《东地产》:跳价罗生门



  童丹霞 吴燕凌

  深夜12点,《东地产》采访部的一位MM正在梦乡里遨游,内容大概是:2020年后,由于彗星撞击地球,大陆上弥漫着硫磺的味道,MM约访了一位生产空气清新剂的公司总裁,听他畅谈消灭硫磺味的心得。

  叮铃铃……叮铃铃……

  不知哪个不识相的家伙深夜来电,打断这次穿越时空的采访。MM很生气地拿起手机,屏幕上显示是一位闺中密友。

  “气死我了,今天被房东跳了两次。看好的房子一套涨了5万,一套涨了7万,还让不让人活啊!”

  MM只好静下心,安慰闺中密友,好不容易把闺中密友劝去睡觉,MM却怎么也睡不着。这么些天来,许多购房者不断给她这个“老娘舅”来电,让她把他们的“悲惨经历”写一写。

  MM决定出手了。

  在选题会上报出这个选题后,MM开始联系采访对象。在采访过程中,MM发现不仅被跳的购房者满腹怨言,跳别人的房东也有很多苦水,甚至中介都有自己的牢骚,好似黑泽明的电影《罗生门》,同一个事情,在不同的人叙述来,面目全非。

  为了和洛杉矶哈伯莱特娱乐公司抢生意(该公司目前正在翻拍黑泽明的《罗生门》并准备在2010年推出),MM在征得编辑同意后,将选题的名称定为《跳价“罗生门”》。

  第一场

  买房人的愤怒

  罗先生:时尚杂志主编

  几天前路过中介门店的时候,看到一套房子写着“房东急售”,就是我自己住的小区里的。我看价格比其他房子便宜,就和中介一起去看了房,决定要了。

  第二天还没等我到中介店里去,经纪人就给我电话了,说房东要加6万块。我一听来火了,一天涨6万,这不是“抢”吗?

  过了几天我路过中介门店的时候,看到房价还写着121万。我就质问中介,他说房东2天跳一个价,来不及更新。很多人谈好了都没买成。

  ……

 《东地产》:跳价罗生门

  沈先生:证券公司部门经理

  我自认为是个有修养的人,但那位新加坡房东的跳价行为,实在让我觉得忍无可忍,简直就是胡闹。

  我听中介说他为了处理古北的房子,专程从新加坡赶来上海。我还庆幸自己及早看中这套性价比很高的房子,如果能再杀点价,简直就是完美。

  他开价545万,我往下砍。结果价格没砍下去,他反而一个劲往上涨。每次当我答应他的出价后,中介就传话说,“已有人出的更高”。

  就这样,房价从545万上升到580万,他一直以各种理由拒绝签下买卖合同。

  直到585万元他才松口,决定签约。约定当天,我准备好定金,还请了假提前10分钟赶到,哪知道,房东竟然电话说,“要回新加坡了,上海的房子暂时不处理,转售为租”。

  这个家伙只是想计算下个人资产,根本无心卖房。

  ……

  王先生:外企员工

  我看中的房子,房东是个慈眉善目的老人。他先是要求我们将做低合同价后省下的税费直接交给他们,我们同意做低合同价时,他又提出加价3万,并要求我们支付房子的维修基金,大约5000元,我们也答应了。

  当时已经中午11点,房东提出要去吃午饭,吃好再签。可是他一直没露面,中介给他打电话,他一会说还在吃饭,一会说在过来路上了。过了半小时,中介店长亲自给他电话,他又说在回去的路上了,并要一次性加价12万元,不然就不卖。

  第二场

  卖房人的烦恼

  周先生:珠宝公司总经理

  在别人眼中,跳价是很不光彩的事情,但是我觉得很正常。别人只看到我们赚的时候,没有看到我们亏的时候。我在上海、深圳和杭州都吵过房子。赚的时候被叫做万恶的炒房客,亏的时候谁来理会过我们?

  在深圳,我最艰难的时候曾经想到过跳楼。

  我的朋友有做石油加工的,甚至有卖假酒的。他们都赚了很多钱,为什么我正当投资房产不能赚钱?

  赚钱当然要涨价,难道跌价去卖?

  ……

  丁先生 :私营企业老板

  这年头,世事难料。炒房成本一再提高,留给我们的利润空间少之又少。租金回报率已经下降到警戒线,想靠租金来维持银行贷款变得难上加难。

  当初每平米2万元左右买入,加上税费加上佣金,再简单来个装修,平摊下来至少2.4万元/平方米。而每月4000元的租金,还不够银行还贷。我的房子去年以2.5万元/平方米的价格挂牌,幸亏没有卖出否则就亏大了。现在虽然将房价涨到3万元/平方米,但也是计算了成本和适当的利润空间。

  ……

  夏先生:贸易公司副总

  跳价也不能全怪我。挂牌没几天,预约看房的电话一个接一个;周末看房,客户出的价钱一个高过一个。我不涨都对不起自己。

  其实看房的人也有责任,如果没有他们的推涨,我们这些房东也不敢随意涨价。来来往往的看房队伍,搅得我们一家上班不得安宁,下班随时待命,周末也得搭上休息时间。我涨点价钱,就当做自己这些天的辛苦费啊。

  第三场

  中介人的无奈

  小蒋:夫妻老婆店经纪人

  房东一再跳价,客户就想法设法算计我们的佣金。一不留神,买家就与房东搭上关系,这样被跳单的几率就大大增加。

  每次出去带看,都得全副武装,眼观六路、耳听八方,再不行就配个同伴盯梢。做我们这一行,最丢脸的就是丢单,不得不小心。

  其实,我们也很同情买家,房东不断跳价,还要将所有税费和佣金全部转嫁买家。其他地方不能省,只能跑来跳单。虽有看房协议保护,无奈双方一起跑到其他中介处,一般像这种找上门的单子,中介收佣都会很低,而我们只能像哑巴吃黄连——有苦难言,双方串通,很难定性跳单事实。

  小王:大型房产公司经纪人

  楼市中总有一批劣质房,楼层不好,房型不正,通风采光无一优点,可是这些劣质房中总有一些房东很自信,照葫芦画瓢,挂起了高信价比房源一样的价。

  难得被买房者看上,又被房东的一涨再涨吓跑,我们好心指导,又被房东误解。举个例子说吧,三林一售后公房,1楼的价卖的比4楼还要高,好不容易说服客户去买,房东又学起邻居涨价,客户拂袖而去,单子只能泡汤。无语……

  

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