西安楼市限购 西安楼市“入秋”



     国庆七天长假中,房企们抓紧机会使劲促销,各种房源供应充足,优惠促销花样繁多。然而相对于房企们的“热情款待”,购房者们却显得“冷静”很多,“看的多买的少”成了西安楼市国庆长假期间的真实写照。

  “金九”西安楼市“失色”,本想借助国庆七天长假挽回颜面,不过,消费者仍是看的多,购买者少,这让“银十”略显成色不足。

  “长假期间,来看房的的确很多,但真正购房者不多。”西安南郊某售楼中心置业经理王女士告诉记者,早在国庆前夕,该项目就进行了大量宣传,加推房源,提供多项优惠措施,但是从市场反应来看,购房者仍是“捂紧钱袋子”。

  随后,王女士的说法在多家楼盘中得到了验证,今年国庆长假,西安楼市有点“凉”。

  市场人士表示,随着部分地区房贷收紧的影响,房地产市场可能面临寒冬考验,但从西安整个市场来看,房价波动幅度不大,仍将保持平稳。

 西安楼市限购 西安楼市“入秋”
  国庆销量惨淡

  10月1日,在高新区某大型商场门口,十分钟不到,记者手中已经有7家售楼广告传单,只要稍一留意查看,便会有置业顾问上前热情推荐。

  “国庆期间,房源充足,优惠多多,有时间的话去一下售楼中心,我们会有礼品相送。”多位置业顾问对记者的说辞基本一致。

  据了解,西安各楼盘的优惠活动以打折、团购以及赠送面积为主,但仍有一些开发商另辟蹊径,在“优惠”这件小事上变出了花样。例如,华润二十四城就推出了“青年置业季”活动——符合“20岁—35岁、新婚、转发官方微博”这三个条件之一,房款就将得到1%的优惠。

  尽管如此,国庆假期期间,西安楼市仍呈现出“一片热闹,一片凄凉”之景。“一片热闹”是指假期内房企积蓄的营销活动遍地开花,多样并且丰富的活动不仅为售楼部增添了人气,也起到了很好的蓄客作用;“一片凄凉”是置业者显然已经对案场营销产生抗体,节日优惠活动似乎并未能撬动古城潜藏的购买力。

  在科技路某售楼中心,中午11点左右,记者看到售楼大厅里有六位看房者,但是从购房者言语中可看出他们对于楼层、户型、价位、周围公共设施等最为关注,不过,最终多位购房者抛下一句“再看看,再考虑考虑”,然后扬长而去,置业顾问也无可奈何。

  该楼盘置业顾问向记者表示,针对国庆长假,他们项目专门加推了一栋楼,另外在优惠促销方面也大大提高幅度,将之前交5000元抵2万元提高到交5000元抵3万元,此外还增加了点位优惠。

  其实,在国庆7天长假中,房企们抓紧机会使劲促销,各种房源供应充足,优惠促销花样繁多。然而相对于房企们的“热情款待”,购房者们却显然“冷静”很多,“看的多买的少”成了西安楼市国庆长假期间的真实写照。

  据西安房地产信息网(以下简称“西房网”)数据统计显示,10月,西安楼市新开盘项目有40余个,较“金九”呈增长态势,而国庆长假期间新开盘楼盘多达25家。从新开楼盘来看,刚需楼盘仍占绝对主力;而高端改善型的大户型及投资型的小户型也较为明显。

  国庆长假里,房企的各种优惠非常多见。今年国庆长假期间,西安各城区有70多家楼盘推出优惠活动,范围覆盖整个西安城区、长安区乃至西咸新区,数量是去年的4倍有余。

  不过,从记者走访情况来看,房企的优惠效果不明显,多位置业顾问向记者表示,国庆期间成交者寥寥无几。

  “国庆期间,看房下单的真的很少。”城南某盘的置业经理向记者说,国庆假期来看房的人还不如他们平时周末暖场活动中来的人多,好多人都选择假期带家人出外游玩,这也是多数楼盘上客量不足的主要原因。

  房贷办理正常

  其实,多位购房者眼中的“再等等”,是对政策的一种预期以及对房价的预期。

  在南郊的某楼盘售楼处,一位王先生对记者表示,“近日多地消息称,银行已经暂停了房贷,这就表明政策并未放松,房企的资金链又会紧张了,这就对房价有了一定的降价预期。家里人都说应该再看看,我也准备等房价降下来再入手。”

  近日,北京、广州、天津、武汉等地传来银行暂停房贷的消息。而多家银行给出的原因是“额度用尽”,暂停房贷业务。

  另有消息称,由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款。南京多家国有银行和商业银行,如中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷。

  银行收紧房贷愈演愈烈,尤其是最近几天,似乎有蔓延的趋势。不过,记者询问了多家楼盘发现,西安目前房贷办理正常。

  南郊某楼盘销售经理表示,目前除个别银行外,建行、中行、工行等大型银行的房贷业务均没有变化。现在首套房、二套房的房贷均可申请,只是个人信用等资质较差的购房者申请贷款时,审批难度和放宽周期可能会稍长。

  西安唐延路一家国有银行负责房贷业务的经理表示,目前还未接到上级通知,房贷可正常办理,只是审批时间上会稍长一些,以前提交上去等审批,最快的两周内,一般在一个月左右,最近将近两个月。

  同样,长安路某股份制商业银行西安分行信贷部有关负责人称,北京、广州等地暂停房贷业务,但是西安这边尚未接到暂停房贷业务的通知,仍继续办理房贷业务。

  针对当前全国一些城市银行暂停房贷业务,市场人士表示,央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,然后各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。

  由于房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%—30%,加大这方面的贷款,既提升了资产收益率,又符合当前政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务;由此,便造成了信贷额度低暂停房贷业务,其实,房贷不挣钱,才是“一贷难求”现象的重要原因。

  央行数据显示,今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。

  陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示,银行信贷额度一般都会呈现“年初松、年底紧”,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。

  后市房价为稳

  显然,国庆七天长假楼市以惨淡结局收场,后期楼市如何运转成了大家眼下最为关注的焦点话题。

  西房网分析认为,目前西安住宅供应量处于高位,供需矛盾不会在短期发生,同时也对于房价的稳定形成良性支撑。而且,在房企前三季度销量普遍呈良性增长而利润率有所下滑的背景下,房企涨价欲望仍将高涨,同时地价等成本的整体上扬也将形成推力,房企对于利润率的追逐预计仍将进一步提升,第四季度房价仍将面临上行推力。”

  但从外部金融环境来看,自下半年以来,房地产行业面临“银根收紧”的货币政策环境,开发贷款利率上升,按揭贷款被全面收紧,这将直接影响到一次置业和刚需买家的购买,首置刚需后继入市乏力,从而直接影响楼市的成交量。

  因此,西房网预计四季度西安房价仍将呈现小幅微升态势,置业愈晚,置业性价比水平将随时间失衡持续呈现缓慢下行态势,这一点从2012年下半年至2013年秋季已经持续呈现这一特征,因此对于购房者而言,置业仍然宜趁早。

  美城机构分析师董生认为,短期内国家对楼市的宏观调控不会放松,这让一些开发商放弃了幻想。但另一方面,购房者对房价还会再降的预期也更加强烈,市场仍处于一种胶着状态。已经到来的“银十”是开发商年底前不能错过的机会,开发商的促销力度是影响成交的重要因素。至于“银十”开发商能否打一个“翻身仗”,关键还是在于价格,只有真正降价到位,才能打动购房者,并最终赢得市场。

  因此,一些开发商对10月西安楼市仍存期待。西郊某楼盘的开发商表示,今年的西安楼市应该是“银九金十”,从市场表现和监控数据来看,10月的市场表现将超越9月,在销售量上实现突破。

  张宝通指出,四季度的房价以稳为主。对于11月份将要召开的十八届三中全会,张宝通预计,“楼市方面应该不会出台更具体的调控政策,更有可能是释放导向性信息,因此,调控加码的可能性不大。”

  

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