八英里最后的说唱歌名 复地冲刺A股最后一英里



  吴燕凌

  一贯低调的复地集团董事长范伟,近日曝光率却有所上升。

  在接受媒体采访时,范伟谈论的还是关于复地回归A股的事情。范伟并不避讳谈复地A股上市,但拒绝透露详细的时间表。这显然属于最后一层神秘的面纱。

  然而在“少说话”的背后,是风风火火的“多做事”。

  囤地扩张

  在复地07年年报中显示,截至2007年12月31日,复地共拥有总建筑面积约950万平方米的土地储备。而在今年的复地中报中,这一数字变为1078万平方米。集团上半年在上海新增加土地面积为7313平方米,用于复地爱伦坡二期的建造。截至6月30日,在上海的土地储备包括在建与未建的,总共199.8816万平方米。

  这样的储备量,可够复地公司未来3-5年的发展。

  尽管从07年筹备回归A股起,复地就一直大肆囤地,在一线城市之外,先后入驻成都、西安等重镇,但显然复地对此并不满足。

  今年4月又以1.5亿获让原属上游公司复星集团的两幅杭州地块。

  8月13日,复地斥资10亿收购南京的地产项目,以加大长三角布局力度。

  之后,又分别回购了其旗下松江复地房地产30%和曲阳项目公司25%的股权。

  “复地回归A股,在2007年就曾推行过,但摆在复地面前的当务之急是,如何在各个区域市场形成优势和竞争力,并获得投资者亲睐?并购无疑是最好的方式。”华西证券地产行业分析师陶锋认为。

  业绩大涨

  显然,复地的A股IPO是眼下最关键的一搏。

  复地今年业绩取得了异常出色的成绩。在其中报中还提到,上半年销售面积和销售金额53.9391万平方米和43.2亿元。较去年同期增长约为188.6%和121.2%。

  而集团上半年入账面积和入账金额分别约为26.5682万平方米和25.76亿元,较去年同期约增长为469.2%和225.5%。

  复地下半年的销售业绩同样值得期待。

  占地42万平方米的复地北桥城作为在上海的重头项目,目前已经开发到三期。

  “三期不同于一、二期的联排和混合别墅,它是一个纯独栋别墅区,总价在450万-1000万区间,主力为600万,这在闵行区是尤为稀缺。” 北桥城项目负责人对《东地产》记者表示。

  该负责人透露三期目前最受关注的是新研发的舒适精致房型“精萃独栋”。面积176平方米,价格在450万-500万,尤其适合首次购买别墅的客户。

  据称,该案7、8月在还没样板区的情况下,已售79套,销售率达80%。总共270套房源,至年底共将推200套,预计销售额可超10亿。

  此外,下半年将全新亮相的“富顿街区”同样值得期待。

  其一期占地2.3万平方米,建筑面积4.1万平方米。整体规划参照国际领先的BLOCK理念,以打造一个商业、住宅等一体的英伦风格的综合街区项目。设计上注重环境和生态,已获国家建设部颁发的2A住宅(2A是舒适型住宅)。

  自8月20日售楼处公开,2周内已积累了近400组意向客户。至年底,该项目将为集团实现3亿的销售额。

  其他城市如重庆的复地“城就”,同样销售业绩突出,取得了一周VIP认筹突破200组的成绩。无锡复地公园城邦最近也准备新推楼盘。

  范伟在今年3月接受记者采访时曾表示,今年目标预售面积为62.5万平方米,预计销售额将达到55亿元。由于近几个月来房产市场销售火爆,这一数据可能还会继续增加。

  时机成熟

  由于H股准入门槛较低,2004年复地首先选择在港交所上市,但随着公司的稳步成长以及证监会重启IPO,房企掀起申请上市之潮,回归A股平台已是不二之选。

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  国海证券地产股分析师赵铎认为,A股的市盈率较高,在A股上市可以获得更多资金。

  另范伟称复地到年底预计负债率将减至70%-80%,发行A股可进一步改善负债。

  此外,复地作为复星集团旗下主营房地产的公司,承担了重要而较多的职能。复星旗下早已有如国药股份(600511)等多家被分拆的上市公司,以为母公司融入更多资金。同时,完善产业链及产业结构。这从复星将下属地产业务归还复地便可看出。因此,复地的上市是复星集团的一着重棋。

  据复地公司公告称,集团拟以0.2面值发行2.85亿股A股。该面值为公司资产除以股数,将股份拆得更细,与实际权益并无关联。

  至此,复地若完成A+H布局,必可走在多家房产公司的前面。

  对于下半年的楼市复地也有着较好的展望。董事长范伟也曾在公开场合表示回暖形式已定。复地会加快开发步伐,增加优质土地储备,寻求多渠道融资,力争上市之余,扩大集团的影响力,并努力成为行业的龙头。

  A股发行前(股数) 占比(%) A股发行后(股数) 占比(%)

  内资股(现有已发内资股) 1,473,768,065 58.27 1,473,768,065 52.37

  内资股(将予发行A股) 285,000,000 10.13

  H股 1,055,538,122 41.73 1,055,538,122 37.50

  总数 2,529,306,187 100 2,814,306,187 100

  

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