爱华网万象天成项目的规划设计理念，在石家庄市场至少超前10年。
本刊记者 何晓春
2009年8月20日晚上9点半，河北石家庄燕山大酒店1905房间，没有任何灯光，赵勇强静静地站在窗口，看着对面的“万象天成”调试环境灯光，不时对着对讲机喊话：“这不是我要的效果，我想也不是你们想要的效果”。
“我是一个导演！这(“万象天成”)就是我的作品。”他告诉《浙商》记者，“我可以一个月不回家，就这么看着。”赵勇强是河北省浙江企业联合会会长、河北天成集团董事长。
“只要把‘1’做好，就能有无限的想象”
“我没有时间了，不管怎么样，10月30日开业是雷打不动的！”8月20日中午，万象天成项目组在万向天成商务会所开会，赵勇强的语气颇为严厉。
雷打不动要在10月底开业的，是万象天成的精品购物中心部分。万象天成项目是由天成集团投资10亿元建设的商业综合地产项目，占地42亩，建筑面积17万平方米，建筑高度99.7米，由3座塔楼和1座裙楼组成，3座高层塔楼分别是一家五星级酒店、一栋5A甲级写字楼和一座高档精装酒店式公寓，负一、二层和商业裙楼构成了约10万平方米的精品购物中心，其余地下两层为车库。
在施工现场，《浙商》记者看到工人正紧张地调试商业裙楼铝合金异形飘板。这可难为了中天建设集团，这些非标准的飘板系出名门，来自沈阳飞机制造厂旗下的沈飞铝厂，采用飞机机翼的技术，这对于中天建设也是头一次。屋顶上700平方米的LED显示屏，也是目前全国最大的单板LED显示屏，
2个月之后，这里开业的将是石家庄市唯一一家百盛百货(PARKSON)，这距离马来西亚百盛百货进入中国已经15年。事实上，这并非百盛百货第一次进驻石家庄。早在1995年，百盛百货就入驻石家庄，落户现在的石家庄国贸中心。遗憾的是，因为“水土不服”，1998年百盛又黯然离去。
将与百盛百货同时开业的，还有北京博纳国际影业集团旗下的保利博纳国际影城。这家投资2000万元精心打造的影城，是博纳国际影业集团旗下的第4家五星级影城。新加坡第一糕点面包品牌Bread Talk“面包新语”等大牌也将陆续登陆万象天成，天成集团之前已经拿下“面包新语”在河北省的代理权。
位于百盛百货上面的塔楼，洲际酒店集团投资的四星级酒店——假日酒店(Holiday Inn)，也将于明年开业。
正是因为这些“大牌”的加盟，提高了万象天成的品位，其写字楼被一抢而空。不过，天成集团是为此付出“血本”的：售价7500元/平方米左右的写字楼，成本价达到5000元/平方米左右。商业裙楼部分，赵勇强一个平方米都不舍得出售，与住宅地产的一次性买卖相比，商业地产能够带来持续稳定的现金流，这也是他坚持商业地产投资的重要原因。
虽然赵勇强一再强调不会简单复制万象天成的模式，因为“每个地方的消费习惯都不同”；不过与“大牌”携手的模式可以复制，如今天成集团已经与百盛百货、洲际酒店等品牌结成战略品牌联盟，“以后如果有机会去承德、唐山做商业地产，我可以带着他们走！”赵勇强对《浙商》记者说。
天成集团花了5年时间，打造了一支商业地产复合型人才团队，这被赵勇强当成是天成集团最大的财富。“我们有队伍，有品牌，还怕没有项目吗？只要把‘1’做好，就能有无限的想象。”赵勇强自豪地对《浙商》记者说。
“越落后的地方越要超前”
2010年是天成集团成立10周年，从一家专业市场(新华集贸精品批发不夜城)华丽转身，打造天成的第一家购物中心，由迎合市场需求升华为引领市场需求，赵勇强用了10年时间。
在赵勇强眼里，房地产市场是一个没有游戏规则的无序游戏，而商业地产却能够“把有限的土地，变成无限的资源”。这是他选择投资商业地产的一个重要原因，“我们希望土地资源最大化，而不是利润最大化，户型最大化，价格最大化。”赵勇强对《浙商》记者说。
品牌，便是赵勇强所谓的土地资源最大化的支撑点。他认为房地产的另一个竞争时代已经来临，在这个新的竞争格局中，企业竞争的不仅是资金，还有智慧与品牌，市场会进入更加细分化的时代，“房地产业没有资金是不行的，但光有资金同样也是不行的”。
购物中心的规划设计理念，赵勇强从张择端的《清明上河图》获得最初的灵感。“我认为张择端是最优秀的购物中心设计者！在河流的两岸店铺鳞次栉比，人们隔河相望，那样的图景就是一个古代版的‘SHOPINGMALL’。”赵勇强认为购物中心是“商景合一”的旅游购物休闲目的地，是时尚高地，而不仅是简单的商圈概念。
经过对石家庄整体情况的慎重考察，赵勇强打出了“杂技星光大道”这张牌。万象天成购物中心坐落于河北省艺术中心、裕园广场西侧，形成三位一体的风景。选择在这里打造购物中心，是因为赵勇强看中“中国吴桥国际杂技艺术节”在河北省艺术中心举行，这样一个得天独厚的风景就自然形成了。
如今，“中国吴桥国际杂技艺术节”已经成为与摩纳哥蒙特卡罗国际马戏节、法国巴黎“明日”与“未来”世界马戏节并称为世界最为著名的三大杂技赛场而享誉世界艺术舞台。“这些是任何购物中心不可能复制的，不可能克隆的。”赵勇强说，万象天成购物中心从一开始就与杂技进行了对接。在万象天成项目的规划设计图上，一条长450米、宽50米的“杂技星光大道”成为其最大的亮点。
万象天成项目的规划设计理念，在石家庄市场至少超前10年。大连万达集团在石家庄投资万达广场项目，万达项目的负责人曾经来万象天成考察。赵勇强向《浙商》记者透露：“他们看了我们的图纸傻眼了，他们说项目与我们没法比，做不过我们。像我们这么做的企业不多，也正因为这样，我们才能成为‘不多’的企业。”
落后一步是等死，超前一步是找死，超前半步刚刚好。他对《浙商》记者说：“越落后的地方越要超前，这才能让人觉得好。”
