陈振荣:紧随规划避风险



  4个月前,正当大多数房地产商观望房地产迷局时,陈振荣却与合作伙伴在安徽宣城和天长果断出手“抄底”。

  本刊记者 何晓春

  回想起4个多月前斥资近2亿元在安徽宣城与天长拿下两块土地,浙江振荣房地产有限公司董事长陈振荣至今颇为庆幸。

  当时,房地产市场刚刚回暖,不少业内人士断言“小阳春”不会长,众多经历楼市“寒冬”的民营房地产企业不敢拿土地。正当大多数房地产商观望房地产迷局时,陈振荣却与合作伙伴果断出手“抄底”。

  宣城初练兵

  在此之前,陈振荣在安徽宣城已经“练过兵”。那是2003年,陈振荣在报纸上看到宣城的土地拍卖公告,旋即赴宣城考察。当时的宣城房价在1300元/平方米左右,陈似乎触摸到了这个地级市的潜力所在,便在城郊拿了40多亩土地。

  陈拿的地紧挨着浙江美都控股集团的地块,地价总共1400万元,相当于34万元/亩左右。“当时这里还没有路,当地政府把路承包给我们施工,这算是优惠政策。”陈振荣准备以这块地试试水。

  他告诉《浙商》记者:“这块地只要道路一通,房地产就可以做起来了。我们预计道路通了之后地价会涨到60万元/亩以上,基本不存在风险。”果然如陈振荣所料,路修通之后,周边的地价涨到了75万元/亩左右,高的甚至达到了90多万元/亩。

  根据陈振荣当初的预计,300多元/平方米的楼面地价,房价达到1250元/平方米就可以保本,陈定下的开盘价为1780元/平方米。不料,当时原材料大涨,到小区全部完工,成本推高到1680元/平方米。

  这次的“练兵”,陈认为只是“小打小闹”,因为“那时也没什么本钱”。

  跟着规划走

  2009年春天,陈振荣决定再次出手,这次他看中的是宣城敬亭山下的一块土地。“我看中的是这里可以建排屋,地块所在的敬亭山是宣城市区唯一的一座山,而且附近的殷村水库是宣城唯一的大水库,何况离主城区也不远。”陈告诉《浙商》记者。

  在宣城的历史上,并没有纯排屋的小区,不过陈一点都不担心排屋的市场需求。他向《浙商》记者透露,虽然方案正在报批过程中,但向他们预订的顾客已经很多。

  这块158亩的土地,土地成本1.12亿元,相当于68万元/亩。其实,陈振荣更看好这块地的规划,当时陈听说宣城有规划将宣城一中搬到这块地附近。“去年这附近的房子卖2800元/平方米都没人要,而今宣城一中的规划一公布,3200元/平方米还要抢的。”陈振荣对《浙商》记者说。

  宣城一中的搬迁,给陈振荣吃了颗定心丸。他告诉《浙商》记者:“一旦学校搬过来,这里一点风险都没有。”

  在宣城尝到了甜头之后,陈振荣又在今年5月底投入6000多万元拿下安徽天长一块145亩的土地。陈同样看中这块地旁边的学校,他对《浙商》记者说:“这里规划的小学与中学明年9月份就开始招生。”

  今年第二季度房地产市场的火爆,让“蛰伏”了很久的房地产商迅速活跃起来。陈振荣打算速战速决,宣城的项目计划在今年底开盘,排屋的开盘价预计在5000元/平方米左右。除此之外,陈计划建6幢别墅,其售价预计在500万元/幢上下。

  对于在三四线城市开发房地产的风险,陈振荣对《浙商》记者说:“很多优惠条件都别相信,当地领导一换,有些承诺就可能沦为空话,花费的钱可能更多。我们要按照正常合法的程序去做,特别是要跟着政府的规划往有潜力的地方走。”

  

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