鞍山 楼市新闻 浙商占据鞍山楼市半壁江山



  辽宁鞍山的房地产开发商80%来自南方,其中50%是浙商。近期,恒基地产、万科等房产巨头也纷纷前来拿地。今年1-7月,从房地产开发投资增幅看,鞍山以108.3亿元投资、160.1%的增幅位列辽宁全省之首。

  本刊记者 龚艳

  8月20日,林家来再次从老家浙江金华来到辽宁鞍山。这三年中,为了在这里投资的房产项目,他已记不清多少次来到鞍山。作为辽宁中奥房产有限公司的股东之一,此次他来鞍山的目的是参加股东会,商议在鞍山再拿下一块住宅用地的事宜。

 鞍山 楼市新闻 浙商占据鞍山楼市半壁江山

  这个时候,由中奥在鞍山开发的剑桥国际花园准现房正在火热销售中。

  “我们的多层住宅价格每平方米近5000元,高层住宅每平方米近4000元。目前,多层住宅已经罄盘,就剩下几套小高层;连商业部分也已经被人订完了。”谈起销售的火爆场面,欣喜的神情不禁从中奥董事长、浙江金华人应永通的言语中流露出来。剑桥国际花园项目的成功操作,让应永通坚信鞍山的投资价值,他又联合林家来等几位老乡共同投资拿下了位于鞍山沙河边一块16.4万平方米的地块。

  而由宝亨房产投资开发的水之源住宅楼盘也表现不俗。“我们今年5月开工,8月封顶,至今已经全部售完。”鞍山宁波商会会长、辽宁中天商业城、宝亨房产董事长史杰面露喜色。

  而像应永通、林家来、史杰这样从鞍山的房地产业中分得一杯羹的浙商,并不在少数。据史杰介绍:鞍山的房地产开发商80%来自南方,其中50%是浙商。

  鞍山的房产开发为何成为浙商眼中的香饽饽?

  商品房开发起步才3年

  当车子驶入鞍山市中心,上了城市高架,四周皆是林立的高楼,鞍山大厦、四隆大厦、环球大厦……令眼球应接不暇,俨然一派现代都市的做派;走在被鞍山人誉为“千年古道”的胜利路上,已然找不到一点古老的痕迹,双向十车道直通南北,一幢幢崭新的住宅楼沿街而立。在许多大楼内的LED显示屏上、户外大型广告牌上,几乎都是有关房产的宣传广告。这些完全出乎我们之前对鞍山这个东北城市的想象。

  “而在三年前,可以说鞍山是没有房地产市场的。以前鞍山房产建设不过小打小闹,操作不规范,建房不讲容积率,土地没有招拍挂。鞍山当地也没有资金可以投入大规模的城市建设,只有靠引进外来投资者。从2006年下半年开始,鞍山市政府开始大举拆迁改造危旧房,大规模地向外招商引资。从那时起,鞍山的房地产业开始逐渐地发展起来。”史杰向《浙商》记者介绍道,“你们今天看到的这一切都是从2006年底开始,至今鞍山的城市发生了翻天覆地的变化,可以用‘裂变’这个词来形容。这与鞍山市政府转变思路,大刀阔斧地变革分不开。”

  应永通就是2006年被招商引资进入鞍山的房地产业。据应永通回忆,当时进入鞍山时,鞍山没有高楼,基本都是旧房危房和棚户区。当时剑桥国际花园所在的胜利北路已由政府拆迁完毕,一片空地,就等着新楼的建设。“我们当时拿了85亩地,是当时单体最大的一个项目。通过拍卖竞得土地价格为1.2亿多元。”

  据有关数据表明,2008年鞍山GDP1585.06亿元,其中房地产的贡献率达到50%。今年1-7月,从房地产开发投资增幅看,鞍山以108.3亿元投资、160.1%的增幅位列辽宁全省之首。

  6月底,恒基地产(00012.HK)今年在内地的购地首单落地鞍山,楼面地价约1500元/平方米,鞍山由此成为恒基地产首次介入的内地三线城市。

  刚性需求有增无减

  8月23日上午10点,这一天是周日。《浙商》记者来到位于鞍山胜利北路的剑桥国际花园售楼处。短短10分钟之内,就有5拨看房者络绎而进,其中就有几拨穿着鞍钢制服的年轻人。林家来曾向《浙商》记者介绍,买剑桥国际花园房的大部分是鞍钢的职工,因为楼盘的位置就离鞍钢厂区不远。记者便与前来看房的鞍钢职工攀谈起来。在谈话中,他们表示目前鞍钢没有房子可分给职工。据《浙商》记者调查,对于年轻的鞍钢职工来说,已经没有分房的福利了。鞍钢职工近40万人,可以说,鞍山50%以上的家庭都同鞍钢有着密不可分的关联。在居住条件需要不断改善的要求下,试想一下,就鞍钢职工的住房刚性需求将会有多少?

  “2006年底前,鞍山的房价每平方米只有1000多元,那时候老百姓根本没有买房的概念,也没有需求。而像我们这些鞍钢的老职工,都有福利分房,而且还分过好几次。这几年,随着房地产市场的发展,老百姓的买房欲望被激发了。”一位在鞍钢工作过的人士这样告诉《浙商》记者。

  “据我在鞍山30多年的经验,我觉得鞍山的房产市场远没有饱和。”史杰向《浙商》记者表达这样的观点:鞍山市区人口有100多万,过去几年,一家三代七八口人挤在一间50多平方米的房子里在鞍山属于正常现象。现在三代人都要分开住了,一家就需要3套房子,而每套一般在80—100平方米,那么房子的需求量是巨大的。第二,随着城市化进程,与其他城市一样,农村人口大量进城。近几年,鞍山市下辖的海城市、台安县、岫岩满族自治县以及位于城郊的千山区,这些地方的人们不断向鞍山市区涌入买房置业。第三,鞍山的居住环境在辽宁省排第二,仅次于大连。在辽宁人的印象中,这是一块风水宝地,拥有佛、道名山——千山,所以辽宁省其他城镇,如辽阳、营口、盘锦等地的居民都愿意到鞍山来买房投资或居住。

  在谈到楼盘在鞍山畅销的原因时,应永通也看到鞍山消费水平比较强、居民的购买力强这一点。据了解,在金融危机之前,鞍钢职工工资平均每月3000多元,管理层一般每月6000元至7000元。正是因为看到鞍钢强大的消费潜力,百盛百货、家乐福大型连锁超市,英国tesco超市等国际零售商都大举进入鞍山。

  鞍山市房地产开发办副主任徐继韬在接受记者采访时曾表示,今后几年,鞍山市的房产开发力度不会减弱。至2013年,房地产投资额力争达到600亿元,占固定资产投资比重达到30%,年均增长50亿元。

  浙商投资心得

  在鞍山拿地建房要注意哪些问题?在采访中,具有经验的浙商也给出了回答。

  “我们的楼盘在销售中有个现象,多层住宅卖得好,而高层则没有多层那么好销。”林家来告诉《浙商》记者。在剑桥国际花园的售楼处,《浙商》记者也遇到了已经买了房的一家子,他们买的正是多层住宅。他们表示,原先也是住多层的楼房,比较习惯,而且多层住宅的得房率要高于高层。

  “作为开发商,首先拿地要具有判断力,也就是说地段十分重要。第二,要与当地政府部门保持畅通的沟通和交流。”史杰的回答直截了当。

  

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