爱华网正如香港贸发局总裁林天福在交流午宴上所言，随着浙江与香港的交流合作越来越深入，浙商全国理事会到香港考察学习，也将长期坚持下去。
文/张玲玲 摄/杨建平
如果把去年5月13日浙商全国理事会首次组团赴香港考察看作是一次学习之旅(详见《浙商》2008年6月下半月刊)，那么今年9月16日至18日的再度访港，就可以称为交流合作之旅了。
应香港贸发局的再次盛情邀请，由《浙商》杂志总编辑、浙商全国理事会理事长朱仁华担任团长，浙商全国理事会主席团部分主席参加了本次访港活动，包括：绿都控股集团董事长邵法平、中球冠集团董事长任文达、浙江置业房地产开发有限公司孙妙川、浙江顾家工艺沙发制造有限公司总裁顾江生、天外天集团董事长徐海南、美佳控股集团董事长汪敏、浙江华策汽车董事长陈仪、浙江金厦控股集团董事长蒋顺江、飞云房地产投资集团董事长曹云飞、天孚控股集团董事长毛协勤等人。
探路香港地产市场
香港市区重建局是访问的第一站，这相当于内地规划局的角色。17日上午，该局传讯总监邱松鹤先生接待了浙商访问团一行。
市区重建局成立于2001年5月1日，着眼于解决香港市区老化问题，属于非盈利公益性机构。其81位董事会成员有特区政府官员，也有建筑师、设计师等社会专业人士。邱松鹤介绍说，目前香港市区核心地段超三十年老龄房多达18000多栋，较之十年前已上升一倍，20%的房屋亟待修葺，属于濒危房。50平方米的标准单间内，住户最高居然多达20家。即便在尖沙咀这样的金融中心，相距不远即是破旧不堪的贫民窟和“笼屋”。而就算是这样的居住条件，租金仍高达每平方米900港币/月。
在处理城区老化过程中，香港多采取动迁、补修等政策，对于一些具有历史价值和地方特色的建筑则进行重点保护和恢复。邱松鹤表示，实际操作中存在很多难点，譬如动迁赔偿、历史建筑的界定、楼上住户和楼下商户的利益协调、发展力度和均衡问题等。2007年，香港特区政府曾对市区重建进行整体性检讨，以求获得更佳解决办法。
目前，内地很多房地产企业正在积极寻觅香港投资良机。市区重建区负责区域多为香港核心地段，寸土寸金，这些区块无疑是内地房企的最佳选择。在改善香港市民居住环境的同时，浙商亦可获利。因此，对于市区重建局目前所遇到的种种困境，双方可展开多方合作，共同解决。
针对浙江置业房地产有限公司董事长孙妙川提出的内地开发商香港拿地是否存在市场准入的问题，邱松鹤表示，虽然只有在港注册的企业才可以拿地，但同样也有多种合作渠道。
在地产企业与政府的合作机制问题上，邱松鹤说，企业与政府属于简单的买方卖方关系，但在香港拿地和内地拿地的最大差异在于香港采取勾地制度。
香港地政总署定期列出公开的土地储备表《供申请售卖土地一览表》，即是俗称“勾地表”。有意买地的公众人土，包括地产发展商，可向地政总署提出申请“勾地”，并报出底价。政府收到申请，如果有关提价合乎政府估计的市场价格之十成(注：现行香港勾地，官订市价的八成也可以)，就会将该地块按规定“勾出”，并在规定期限内组织其招标拍卖，公众拍卖会上价高者得，提出勾地者必须参与该次竞价，但其报价不得低于他申请时的底价。如果拍卖时“不到价”(未达到官定拍卖的底价)，地政总署有权收回，并留作下次再拍卖，直至等于或高于政府预期的价格为止。如果拍卖时无人提出等同或高于勾地者申请时的提价，政府有权没收原先勾地者的按金(保证金)。
对于浙江企业来说，熟稔香港政策投资环境和政策，是去香港淘金的前提。
李兆基：投资的关键是时机
9月17日下午，在国际金融中心恒基兆业地产总部，访问团一行拜见了恒基兆业主席李兆基。岁至耄耋的李兆基先生慈祥和蔼、精神烁悦，他与浙商进行了轻松欢快的交流。
恒基在内地许多城市尤其省会城市从事房地产开发。恒基兆业执行董事叶盈枝笑称，虽然恒基在内地频频出手，但至今仍未能有任何杭州地块纳入囊中：“通常我们就是跟政府部门谈好了，签了约，上了电视了。但是最后竞价的时候却杀出一个‘程咬金’。我举牌举到都不要利润了，还是拿不到。”之前恒基和绿城也曾就合作问题进行了多次会谈，但因为市场变化等种种原因一再搁浅。绿都控股董事长邵法平当即表示：“下次我们好好合作一番，争取在杭州拿下地块。”
李兆基被称为“股神”，大家笑问其投资秘诀，李兆基主席不吝经验：“股市投资关键是时机问题，而地产投资则是地段问题，出手果断亦很关键。”
浙商访问团还拜访了位于尖沙咀么地道66号的信和置业有限公司。公司董事局主席黄志祥先生亲切接见了访问团一行。这是一家著名的新加坡地产家族企业，黄志祥对内地企业近几年的飞速发展表示赞叹，也希望与内地企业家合作。
浙港企业寻求共赢
在9月17日下午举行的浙江与香港企业交流会上，浙商一行与香港贸发局领导、香港金融服务企业、香港建筑师协会一起重点探讨了香港金融业、服务业与浙企的合作契机。
香港域高金融集团企业融资董事缪家强介绍，随着内地第二代QDII的呼之欲出，未来会有数千亿人民币的资金流入海外做合资和境外投资，香港会占得较大份额。受内地相对活跃的经济和欧美相对萎靡的市场影响，很多基金跑到香港去找机会，预计香港股市会有良好表现。2009年香港IPO的融资金额超过美国和英国，成为集资金额最多的市场，融资金额比2008年同期增加了130%左右。今年8月底，港交所主板上市的内地公司市值是七万五千亿港元，占港交所的50%；以成交量来算，占港交所总成交量的36%左右。据统计，香港证券市场有60%是机构投资者；所以如果内地企业在香港上市，能够吸引很多国际机构投资者。
从2008年底开始，香港创业板要求上市企业近两年资金流入不得少于2000万港元。但缪家强说，此种方式一方面给企业上市划定了门槛，另外一方面也使得香港创业板从某种意义上变成了“毕业板”，因为在创业板上市表现优良的企业在主板上市显得更为容易。
受全球金融风暴的影响，许多原先打算上市的浙江企业纷纷推迟日程。而7月IPO解禁以来，市场又是一片繁荣。但洪波集团董事长陈找根却表示，经济前景仍有其不确定性，企业应以稳健为基础，上市计划可以相对放缓。
会上，华州集团总经理沈彦龙提问：“在目前流动性充裕的泡沫滋养下，经济有回升态势，但虚实难辨，资本如何操作？”香港金蛋集团董事总经理沈嘉奕先生答道：“这一波机遇比较难得，大量资金在市场，且在明年初可能会有井喷式发展，在泡沫充裕期可享这次盛宴，但是此轮泡沫爆裂之后，危害可能尤甚2008年底。”
邵法平表示，香港资本市场较发达，故有意来港上市。飞云房地产投资集团董事长曹云飞说，内地规定不可将土地用作抵押，但香港地产商的无抵押融资令他大开眼界。他认为，融资的便利，将是吸引内地企业来港投资的重要因素。
邵法平说，绿都目前在内地开发的住宅楼盘中，约30%是与香港的建筑事务所合作。他表示，香港建筑的繁荣很大程度上是因为有一批高素质的设计团队；在双方的合作中，他们中西兼容的先进理念和严谨作风也使浙江本土的团队受益良多。
浙江置业房地产有限公司董事长孙妙川亦表示，公司每年设计费均在数千万左右，纵观内地地产情况，港浙企业合作有巨大前景可期。
中球冠集团董事长任文达此次香港之行的目的，就是来香港寻找合适的建筑设计合作单位，因为他有一个很大的项目在萧山等待开发。他表示此行收获颇丰，已经跟香港方面在谈了。
