英语买东西对话 东地产对话三位冒险家



  投资人:沈先生,崇明“原住民”

  投资史:4年前开始投资,小打小闹一番后,小赚一笔,今年低价买进3套农场,准备持有2—3年

  东地产:跟我们说说你的投资秘诀吧!

  沈先生:“跑进跑出”,低价买进一套,持有几个月再抛。

  东地产:目前赚了多少钱?

  沈先生:也不多,第一年投资2套房子,赚了5万左右。

  东地产:当时怎么会这么快卖掉?

  沈先生:虽然说长期持有可以赚的多,但如果那一笔钱用在其他投资项目上赚的会更多啊,因为在2005、2006年前后,房子的涨幅毕竟还是有限。

  东地产:你今年买进的农场,准备持有几年?

  沈先生:应该会持有2—3年吧,现在不急着花钱,就不会轻易出售房子。你看崇明现在规划的那么好,将来又有崇启大桥通车、1号线延伸段过来,再加上东滩、梦幻庄园等等规划,况且将来住宅土地出让有限制,房子少买的人多是一个必然趋势。

  东地产:你预测下未来几年崇明的房价涨幅会达到多少?

  沈先生:5年后,崇明的老房子可能就要达到1.5万元/平方米,新房子在2.5—3万元/平方米。

  投资人:乐雅,杭州人

  投资史:以投资房产为乐趣,2007年开始投资崇明,目前手持23套崇明农场,保守估计总额达到300万人民币

  东地产:你现在可以说是崇明“农场主”了。

  乐雅:呵呵,在崇明我单做农场,价格便宜,以量取胜。

  东地产:怎么会想到去投资崇明农场的?

  乐雅:因为有朋友在崇明,2007年8月份去的时候,就被农场的空气、树,还有空旷的马路吸引了,简直就像世外桃源。

  东地产:为什么不去投资崇明公寓房?

  乐雅:赚的速度不够快,公寓房我只在市中心买。

  东地产:当时的农场很便宜吧。

  乐雅:每套差不多只有8万元,所以第二次去崇明后我就一口气买了17套,第三次去就办理交易手续。

  东地产:准备什么时候抛盘呢,我们的读者有可能想买你的农场呢!

  乐雅:准备在明年五一前出售大部分,顶多留2、3套在手里。

  东地产:跟很多投资者相反嘛,为什么?

  乐雅:不是不看好崇明未来,只是赚钱速度的问题,把钱从农场中拿出,去投资回报率更高的房子。

  投资人:易小姐,上海市区

  投资史:自开公司,崇明的两套房产成为其投资生涯中的第一次,从此一发不可收拾,不到半个月相继在苏州买了3套,又在新江湾买了1套物业

  东地产:你对崇明的印象是什么?

  易小姐:一个让我莫名的有牵挂的地方。

  东地产:很感性的理由呀,所以你就开始了崇明投资?

  易小姐:早有投资房产想法,但都没有行动。以前,我老公一直反对投资房子,但这一次投资崇明达成共识,才圆了我的投资梦。

  东地产:因为崇明的投资低、风险小的缘故?

  易小姐:对的,总价低即便投资失败也没关系,更何况,现在我在崇明买的房子已经升值接近10万,我觉得我投资方面还是蛮有潜力的。

  东地产:前面说升值接近10万,怎么计算出来的呢?

  易小姐:当初明南佳园买入的单价是6000多元,现在听说有人想以7700元/平方米的价格买,我那套房子有70多平方米。前哨农场是以25万元的总价买进来,最近听说也涨了不少。

  东地产:准备到了什么价位再出售?

  易小姐:说实话还没有想好,我现在也在计算中间的税费、银行利息什么的,按我自己现在的想法持有3—5年,到时是否要抛再另行决定。我觉得自己是一个冲动型的投资者。

  东地产:呵呵,冲动是魔鬼啊。

  易小姐:不过,我对自己有信心。

  崇明投资六大怪

  1.农场投资像买菜

  总价不高的崇明农场,在投资客眼中“买农场就像买白菜”,只要有房卖,一气呵成准备大量收购的不在少数。

  2.复式房屋没人爱

  崇明小区多是无电梯构造,这让准备前往崇明投资养老的老人们不敢伸手向顶层复式房砸钱,另一方面复式房面积大,总价高,这对投资者来说并不是最合适的投资选择。

  3.房东卖房跳价快

  排长队等待买房的客户,让房东牛气十足,找着理由来跳价,谁让现在崇明的房子这么稀缺,崇明房东跟着“国宝”了一回。

  4.外地客人疯狂买

  崇明“原住民”鲜有出现,九成以上房子是被外地客人抢购,以上海和江浙人居多,其中有一部分是崇明出生,现在上海市区工作的年轻人。

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  5.安置房屋私下买

  在崇明可以交易的商品房少的可怜,前几年供应的多以安置房为主,但安置房不满五年不允许上市交易,但为了在崇明掘的一金,仍有投资客冒险购买。

  6.自家田地房屋盖

  并不是崇明“原住民”没有投资热情,只是他们投资的方向是在自家基地上盖新房,眼下是为了居住享受,长远是为动迁做准备。

  

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