爱华网“从打工妹到身家近千万，很多人可能觉得是条很漫长的道路，可是我却用6年时间就完成了。有时候，赚钱也许只需要一点智慧，一点运气，以及耐心和细心。”衣着朴素、浑身透着精明气息的陈小姐向记者娓娓道来一个类似天方夜谭的暴富神话。
第一桶金 陈小姐今年30多岁，据她说从20岁就开始工作了，做过平面装饰公司绘图员以及二手中介。2001年，省吃俭用下十来万元的陈小姐想为自己在市区买套房。因为收入不稳定，不想贷款，陈小姐一直在二手房里寻找目标。一次偶然的机会，陈小姐从朋友处得知广州市中心恒福路附近有批房改房拍卖，虽然已近10年楼龄，但每平方米的起拍价才2000元左右。 在现场拍卖时，不少间隔方正的房子受到买家青睐，价格迅速上涨。急于买房的杨小姐最后选了一套大厅有道横梁而且房间是多边形的两房，以底价14万元成交。买下房子后，有朋友找杨小姐一起开店铺做生意，渴望人生转机的她想把房子套现，筹足创业资金以及还清买楼时借亲戚朋友的钱。不料二十多批有购房意向的看楼客都没看中，嫌弃房子旧且间隔不好，“横梁压顶不吉利”。同事也劝说她不如亏本出手。 倔强的陈小姐失眠了近半个月后，有美术功底的她决定赌一把。“一下子能拿出二十多万买房的白领，觉得它不吉利、太难看。那我不如把房子好好装修一下，隐去横梁和三尖八角。”陈小姐自己做了设计图，又找来装修公司的朋友帮忙，还问亲戚借了1万多元做装修费用。为了节省成本，自己天天跑建材市场采购材料，跑楼盘现场偷师学习经验。1个多月后，房子装修好了，脱胎换骨成为一个时尚华丽的居室。后来，一对年轻夫妇以27万元的价格买下了这套房子。 “第一次投资就赚了10多万元。那时候的我，觉得自己好像找到了一种赚钱的新方式。于是小生意也不做了，天天积极地找平价货以及看报纸找拍卖房源信息。”陈小姐说，从2001至2004年，自己就靠着这20万元起家，陆续在拍卖市场上淘了五六套房子。她的心得是选择市中心地段、有大院管理的旧房，而且专门选旁人嫌弃的间隔不好的旧房子低价购入，重新装修后再转手卖给首次置业的白领，几年下来，她赚了50多万元。但她也表示，几乎每个周末都奔走在装修公司、拍卖场与物业现场之间，而且经常要向不同的看房人推销房产，精神压力并不小。 到2004年初，陈小姐在淘拍卖房方面已经小有名气。这一年，她发现北京路附近有个旧写字楼推出约300多平方米的单位，单价才不到3500元/平方米，比市价低了近半，可是要一次性付款100多万元以及后续十多万的交易费用。压力迫使她开始寻找合作伙伴，随后通过重新装修包装将该写字楼转手。此次炒楼令她结识了不少小生意人，此后，一些积蓄较多的私营业主，开始委托她炒房理财。陈小姐辞去二手中介的工作，开始专心炒房。 介入银行不良资产拍卖 从2005年开始，广州一些商业银行开始处理不良资产。嗅觉灵敏的陈小姐很快捕捉到这一商机。这些商业银行处理不良资产时，有时会先采用内部拍卖的方式，由银行内部员工竞拍，流拍后才推出社会拍卖。这类房产往往产权清晰，同时价格也比外面的拍卖市场更优惠。陈小姐说，当时自己因为经常办理按揭贷款，认识了不少银行职员。听到这一消息后，她灵机一动，与一名熟悉的银行职员联名进行拍卖，在拍卖后正式办理过户手续时才直接转为自己的名字。在一次性付款完成后，她会将物业拿到银行抵押，换取重新投资的资金。 这一年，她以不到200万元的价格，在这类拍卖市场上买下了某江景盘的顶层复式单元，经过重新装修后放租。这个邻近天台泳池，可环望三面江景的单位租金每年稳步提升10％，2007年初已上涨至2.5万元/月，目前租与一名外籍高管，而陈小姐的月供只需8000元左右。类似单位目前在市场上市值超过700万元。这也成为陈小姐留在手里最久的住宅物业。2005至2007年之间，陈小姐穿梭于公开拍卖场及银行内部拍卖场上，合计买入了5个商用物业及10多套住宅，以及一批车位。当中有超过90％属于替朋友理财的性质，但是她自己也从中获得了提成。这次给她带来意外惊喜的是炒车位。“其实2005年之前大家都没意识到车位的价值。我当时想着广州人买车的越来越多，但是许多楼盘却没有足够的停车位，于是就专门在一些中高档社区低价买入车位，结果在天河北用8万元买的车位，到了2007年底就升到了28万元。”
但是炒房发家的陈小姐却只选择了一个老城区的普通电梯小区居住，开的车也是买了几年都没换的派力奥。 “不知道是不是因为转手的物业太多了，返璞归真，觉得什么都是够用就好。外在的价值如何，其实都凭推销的一张嘴。”陈小姐感慨地说，其实没有不好的产品，只有不好的推销员。敢于人弃我取，控制成本、对症下药地包装是投资成功的关键一环。 据陈小姐自己估算，目前她有一家小型商场铺以及一个江景单位出租，月租金约3万元；有一个小铺位目前自用，做点服装生意；一套两房自住。6年时间，通过炒房以及代理炒房、外加名下物业升值获得的利润超过900万元。 投资提醒 1.关注房屋现状 在拍卖市场上，有一个常见名词为“不交吉”房产。意思是产权过户后,房屋使用权暂时不归新买家所有。出现这两种情况一是由于业主已经将物业出租，二是由于物业为多个业主共有，使用权归属发生争执。有关律师指出，有一条法律原则叫“买卖不破租赁”，已签下的时效在20年以内的租赁合同在交易后仍然会受到保护。所以在拍卖场上淘房必须关注物业的状况，以免遭受投资损失。 2.理性竞价 拍卖前到标的现场实地察看。若是用作自住的买家，可看看标的周边居住环境、生活配套、交通等情况，而用作中长线投资的买家，可察看该标的所在片区的住宅租赁市场是否活跃，平均租金水平等，以便能准确估算该标的投资价值。竞拍前了解清楚该标的欠费及税费等费用的给付情况。设定心理价位。当价格接近心理价位时应谨慎，避免受拍卖场上竞价气氛的影响，盲目追高。 3.准备充足现金 目前大多数拍卖房产都需要一次性付款。房屋竞拍成功后，拍卖行工作人员与竞买人签订《成交凭证》。拍卖会后，买受人凭《成交凭证》与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，在规定期限内买受人向拍卖行支付佣金，拍卖成交价200万元以下的物业佣金比例一般不超过5％。房产成交后，拍得者应在规定期限内付款以及付清包括佣金、契税等在内的交易费用，这样才完成拍卖房产的权属转移。
