爱华网第一种情况下每年均为643万元： 1、我们以现金流计算： 0 1 2 3 4 5 6 现金流出 1238 193 193 193 193 193 193 现金流入 0 643 643 643 643 643 643 现金流 -1238 450 450 450 450 450 450 从上表中可以看出，我们第三年开始盈利。 2、净现值为：496 3、内部回报率：28% 第二种情况下按正常的每年增长15%的收入计算，得出六年中各年收入如下： 第一年：643万元； 第二年：739万元； 第三年：850万元； 第四年：977万元； 第五年：1124万元； 第六年：1293万元； 1、我们用现金流返本法计算： 0 1 2 3 4 5 6 现金流出 1238 193 193 193 193 193 193 现金流入 0 643 739 850 977 1124 1293 现金流 -1238 450 546 657 784 931 1100 从上表可以看出，我们第三年开始返本并盈利。 2、净现值为：1378 3、内部回报率为：45% 三）地产出售收入： 在我们整个的运作中，以生态农庄及健康科学的人居环境带动我们园区内的别墅销售是我们快速回收资金的一个重要手段。同时后期的业主及其裙带客户、朋友又是我们园区内消费的一只重要的、稳固的客户群。因此，在我们所建造的别墅群中，我们可出售50—80%，主要目标市场为长三角的商业成功人士或艺术、休闲一族（在整体评审规划中，我们可另行申报20亩商业用地作为此部分用地，或先把前期10亩建成出售均可 ）。出售的大致利润如下： 1、费用： 1）征地费用：按20万/亩，约300元/平方； 2）建筑费用：主体+初装修，约1000元/平方。 按每栋别墅占地100平方，建筑面积200平方计算：总费用为：23万元。 2、收入： 按我们的设计定位与市场定位，价格暂定为3500元/平方；在销售策略上我们采取够别墅送1亩种植用地的手段促销。按销售30栋别墅，总占地面积4.5亩，总建筑面积6000平方，总费用690万元。总销售额2100万元。 利润：1410万元。我们可以把观光园的投资一次性收回。 八、风险计算： 一）期望值： 1、净现值期望值：937 2、内部回报率期望值：36% 二）标准差： 1、净现值标准差：314 2、内部回报率标准差：9% 三）风险计算： 1、净现值风险计算：净现值期望值—净现值标准差=623＞0； 2、内部回报率风险计算：回报率期望值-回报率标准差=27%＞13% 九、结 论 一、从上述经济分析中可以看出，以红豆杉加工基地配套以红豆杉为主题的观光园项目，是一个高利润、风险小，既具有社会效益，又具有经济效益的好项目，值得投资。其中各种效益体现： 一）、社会效益： 1、可提供近100个就业工作岗位，其中旅游业接待中90%以上为妇女岗位； 2、通过后期农产品的开发利用，可形成公司+农户的形式，带动当地农村经济的发展； 3、可为天堂寨旅游增添新的旅游景点，同时弥补了休闲娱乐场所的空白； 4、改变了天堂寨旅游接待中单一的宾馆+招待所的形式，让游客真正体会到生态的人居条件； 5、通过游客的宣传，让更多的人了解对珍稀动、植物进行保护的必要性，让更多的人认识到各种珍稀动植物； 二）经济效益： 1、税收：每年营业额按500万元计算，可贡献税收近100万元左右； 2、带动当地农村妇女的收入：为近80多人提供10000元/年的收入；远远高于当地农村人均收入； 十：土地及资金 1、 土地：林地为公司自有，所需建设用地向国土部门申请批准。
2、 资金：自筹。 安徽金寨天堂寨天马红豆杉有限公司 二00八年十月十六日
