爱华网最近偶有闲心，也因为自己在忙完一个投资项目。闲暇之时便在一些创业和投资论坛、网站收集一些行业的动向。我不知道大家有没有这种体会，逛创业论坛的时候，很经常看到的就是一些朋友发这样一些帖子：“我在X地，这边有什么项目好投资？”“我有几千块钱能做什么？”“现在有什么好的项目比较适合投资”。往往这些帖子都是回复率都不高，要吗谈的就是一些不关主题的内容，要不更惨的就是有如邦了铅块的石块掉进了大海，一沉再沉。
参考可以，但我并不认同这种方法去获得创业的信息，我想很多朋友都可以理解我为什么这么说，确实，如果有好的项目人家也未必会拿出来和你分享，有些我们的国人什么心态你还不懂吗？如果有，全中国那么多人上网，光我们这个论坛就那么多人，好项目轮到你的时候也不见得是个什么好项目了，所以还是现实和理智点，创业靠的是直觉的。如果真有想创业的想法，还是拿出点精力来在网上网下收集一些真正适合自己的项目，然后多找一些这方面的信息，看准再出手，我相信大家缺的是经验不是创意。如果你个人真觉得连创意都没有，我劝你还是找一些合伙人，要吗就是靠运气了！没必要通过这种“捷径”来换一些苦头，我一个朋友就是有过这样的遭遇！ 说说我个人吧，我是温州人，从学校出来后到现在有将近7年的创业经历，我创业的路上真没有太多的坎坷，温州人的富裕程度我就不去吹嘘了。很多朋友问我关于赚钱的事情，都很好奇，我这钱是怎么赚来的，今天我就说一说吧。一般，很少有人会公开发家史，因为，中国这段时期很特殊，各种因素导致90%的发家史是犯罪史，我的稍微例外，算比较干净的，不过我在初期也被工商罚过十多万。呵呵，这可能就是遇到的最大的坎坷了。先来说说我的第一桶金吧！ 第一桶金 抓住百年一遇的房地产行情 从2001年开始，中国股市一步步走入深渊，上证指数从2001年6月的 2200点跌到现在的1000点，如果扣除股指失真部分，其实已经只有800点了，股民的信心一步步丧失，而同时，证券咨询市场的竞争越来越激烈，证券业务的生意越来越难做。经常会出现连续几个月的亏损。 与此相反的是，房地产市场市场起来了。 大学毕业的时候，我有2个选择，第一、向老妈借款2000，开个房地产中介公司；第二、加入浙江黄页公司，我选择了后者，但是我对房地产市场非常关注，大学期间写了几十页的关于房地产项目的策划，梦想建立自己的“安家集团”，在写毕业留言册的时候多处署名：安家集团董事长 XXX，呵呵^_^ 宁波市的房地产是2001年启动的，到2002年年底，宁波市的平均房价已经从2000元上涨到了3000元，3000元，对当时来说是高的不可思议了，我自己利用在网络泡沫中赚的美金，在2001年的时候就买了房子了，谁料到，不到2年时间，竟然会上涨50%，每个人都后悔自己没有买房，面对3000元的天价不知所措。 投资股市的资金出现了亏损，我开始认真分析房地产市场，经过几天综合分析，得出结论：房地产至少还会再涨1年，于是，我将所有的资产转变为了房产。 房地产市场的走势比我预想的还要夸张，到2004年，所有前期买入的房子全部涨到6000元以上。房地产市场已经严重影响宏观经济，态度开始强硬，于是我决定，开始抛售，04年通过“艰苦努力”将大多数房子成功卖出。百年一遇的房地产行情给我了第一桶金。最关键是我把握住了。 尽管我是房地产行情的既得利益者，但是，我认为：这波房地产行情导致全国老百姓的平均生活水平倒退5年，我经常在新浪论坛里发贴，提议每年将房地产年涨幅最大的20个城市的书记、市长撤职！因为他们的罪孽实在太深重。 房地产行情导致了资源的不合理流动，这是建国以来最大的一次资源的不合理流动，严重影响了老百姓的生活水平，导致贫富分化进一步加剧，我大致估算，到2010年以后，中国的老百姓的真实生活水平才能回到2001年的状态。（这是提外话了），为什么很多地方一听到温州人和房产挂上够，都谈“温”色变！ 所以说创业是需要机遇和信息解读和细化分析的，再把话题折回来说一下创业方面。经验方面我不怎么想去谈，现在网上搜一下就一大堆。够你看的！我着重说一下怎么选择投资项目吧！ 需要选什么样的项目呢？我想很多人应该都问过自己这个问题的，比如：你有个项目半年利润率在8%-12%，我认为这样的项目实在不能再做了。半年才平均10%（做这样的项目无疑是浪费生命），就算是不受市场等各种因素影响（这几乎是不可能的），那一年下来，才20%的利润。就是说，投资100万，一年才收入20万（如果投入10万才有2万的利润，还不如打工了），这要5年才能把本收回。这还要必须保证别人没有大的投资扩建冲击，一旦有人弄出个规模很大的同类项目，那就必然被对手吃掉，到那时谁能保证你还能年年利润10%呢？恐怕早就破产或被人家吞并了。年利润20%的项目说明了什么？只能说明这个行业已经非常饱和了，不能再继续投入了，除非你能垄断全国的市常如果真的垄断了全国的市场，20%是很好了，但这是不可能的。就算是你可能垄断全国市场，你能拒绝实力雄厚、量本利精算到骨头里的外商不来和你竞争吗？ 针对这一点举个例子：一个35岁左右的女人。每年秋天，她就投入30万，收购东北的松籽。前后顶多2个月，就纯收入50万。也就是说，两个月的净回报率是167%。她是年年如此，其他时间就在家打麻将或旅游。而且，她每5年一大收（这可能是这一行的规律），投入100万收购，净收益是多少？就不得而知了。不信你可以来吉林市调查。 所以说，在选择项目要考虑市场的饱和度和运营可行度！ 其次，选择项目最重要的标准是看这个项目是否具有自己特点，即这个项目的“个性”，它有没有区别于其他项目的特点。
所谓有“个性”并非一个空泛的概念，“个性”是由许多具体实在的内容组成的，它包括这样几个特点：创新：项目必须是要新颖的，是市场还没有饱和的，仍拥有着可开拓的领域；创意：有新意、有特点、有自己特有的“卖点”。 敢为人不愿：即使是再好的项目，在具体实施时也会碰到这样或者那样的问题，这时就需要创业者用冷静的头脑去思考如何应对。不要随大流，要相信自己的眼光。 专业：好的项目一定会具有一定的“专业知识”含量，才可以在众多的项目中脱颖而出。 有前瞻性：即使目前可能在市场上还不是很“吃香”，但好的项目一定可以在长久利益上胜出，是可以经得起时间考验的。 “拿来”主义：即借用国外已经成熟、但国内尚不成熟的技术或商业模式进行创业。 说完选择项目，这时可能你要问到哪里去寻找信息的来源呢？ 其实机会到处都是： 电视上有，报纸上有，网络上更是有。
