爱华网一项信托产品的创新旋即在二级市场引发蝴蝶效应。 10月10日，中信信托公告称，第一单土地流转信托落地安徽宿州。10月14日，土地流转概念股集体爆发。海南橡胶、新农开发、岳阳林纸、福建金森以及公司注册地在安徽宿州的中弘股份纷纷涨停。 市场预计，随着土地流转改革的推进，将有利于农业集约化、规模化和机械化发展。在此背景下，信托参与土地流转的业务空间也将增大。 而在中信信托首单落地后，部分信托公司人士也表示，未来公司的业务会加快这方面项目审批的步伐，争取能享受政策红利。 收益取决服务商运营 10月11日，中信信托发布公告称：“中信·农村土地承包经营权集合信托计划 1301 期”（下称“1301期计划”）于本月10日正式成立。 “其实信托公司涉及土地流转业务也很多，但有些是宅基地性质的项目，我们这款产品主要是农村土地承包权经营权的转让，据了解，这在业内尚属第一单。”中信信托副总经理张继胜说。据中信信托业务负责人吴超杰透露，前期产品涉及的流转土地面积达5400亩，后期还将涉及25000亩。流转后土地拟建设现代农业循环经济产业示范园，由安徽帝元现代农业投资发展有限公司（以下简称“帝元现代”）作为服务商提供服务。 这也意味着，在整个信托产品中，除了信托计划承诺的土地补助外，未来要想获得更多的收益，一定程度上要依赖第三方运营商提供的服务品质。 据悉，在整个信托计划中，农户的收益分为三个部分。第一部分是基本地租收入，补偿的标准是按照1亩地每年1000斤国标三等小麦的价格界定。“第二部分收益是一个浮动收益，是土地整理之后，产业园产生的土地增值部分，信托公司和合作方的收益主要来自这部分收益，除去各种土地成本、管理费用等因素，农民可以享受到土地增值净收益的70%。”张继胜说。 除此之外，农民还可享受其身份转变之后的打工收入。“此前，我们在西南一个省份做调研的时候发现，有150万人口在外打工的收入为人均1500元/月，后来土地流转以后他们回乡在自己土地上劳作转化为产业工人的收入为2000元/月。因此，这种身份转变对农民来说也会增加收益。”张继胜告诉《中国经营报》记者。 “对信托来说，特长是金融手段的运用，但是对产业的研究还要依靠服务商的能力，因此选择品牌企业合作，无疑是一个捷径，慎重考虑和缜密删选是保证投资人收益首要条件。对中信信托来说，和帝元现代的关系也是一种平行合作，各自负责业务一部分，共享收益。”张继胜说。 此外，中信信托委托帝元现代在园区招商招租。“如果有符合资质的企业愿意参与进来，我们将提供定制服务，在产业方的选择上，重点选择具有品牌效应和本地适应性的企业。”吴超杰说。
一位接近安徽帝元现代的人士也表示，帝元现代是在农业部有备案的，农业项目和金融产品的合作，一定程度上也会引起政府部门的关注，目前，产业部分也是采用申报程序，并不是所有的企业都有资格参与。 记者了解到，中信信托对土地流转信托的兴趣还远不止此。据悉，中信信托目前已经组织了45个团队，在全国范围内展开调研，主要针对各地不同产业链上下游发展情况做进一步分析。 金融产业化利好 一直以来，农业经济发展的关键问题是金融服务的不对称和相对滞后，只有使土地资产通过制度安排实现资本化的过程，才能充分体现金融普惠和资本分享。而金融发展以后，抵押、担保、信托、贷款等金融活动才能活跃，包括土地规模流转和现代农业也才能真正发展。 在此背景下，土地流转信托应运而生。 土地流转信托是指以农村集体组织或农户个人将合法拥有或具有处置权限的农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权）作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，从而定期获得信托收益。 业内，北京信托第一个公告称，要尝试土地流转信托探索，并将在北京、江苏、东北、河北等地部署具体工作，消息显示今年其流转面积可达3万亩左右。安信信托也曾表示，有意配合国家相关改革政策，将土地流转信托作为下一步战略转型的立足点，以上海为中心，积极向江浙沪一带进行试点。包括华宝信托在内的多家信托公司纷纷表示要加大这块业务的尝试。 对此，山东国际信托曾在接受采访时表示，土地流转信托对信托公司相当于开辟了一个新的盈利增长点，毕竟农业用地规模很大。不过，由于流转的土地不能用作房地产开发，必须保证其农业用地性质，意味着很难有高的收益。 尽管如此，土地流转信托对二级市场带来的信号仍然利好。在中信首单落地后，10月14日，农林牧渔板块大涨逾5%，领涨市场。 华泰证券分析师徐彪表示，土地流转改革使农业生产力进一步提高，在未来集约化生产的背景下，农业机械需求将明显上升，经营的规模化必然伴随着耕作的标准化，这使得种子和农药化肥消费市场更加注重质量和品牌效应，利好优质种业和化肥公司。市场预计，近期禽类价格有望回升，民和股份、华英农业、圣农发展等具备一定的投资机会。
