许家印:建议国家“三控”地价税费利润降房价



  “房价大涨制约了低收入家庭的购房需求,不利于和谐稳定;房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷、社会动荡等问题。”昨日抵京的恒大地产集团董事局主席、十一届全国政协委员许家印在接受本报记者采访时,表示他将建议国家用“三控”手段来降低房价。

  许家印认为,地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素,一旦采取强力的“三控”措施,政府让利、国家让利、企业让利,将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象,有利于真正降低并稳定房价。

  房价大起大落危害国家经济

  根据他的调查,截至去年底,我国房地产开发贷款规模1.39万亿,个人贷款规模3.34万亿,两者合共约占银行贷款总额16.23万亿中的30%.这意味着房地产业的稳定健康发展,对经济全局十分重要。

  “目前国际公认的较为合理的房价收入比在4~6倍之间,但是我国的房价收入比平均为15倍,个别大城市更高。”许家印说。目前社会上对于如何控制房价说法不一,许家印认为,要采取措施防止房价大起大落和维护房地产市场长期稳定健康,首先要厘清房价的五大主要构成要素。

  “第一项是工程建设及配套成本;第二项是财务、销售及管理费用;第三项是土地成本;第四项是各类税费;第五项是企业利润。通常情况下,后面三项才是真正影响房价的变量。”

  “一旦政府严控地价、税费在一定范围,锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性,房价就会下降;房价下降至一定价位就会长期稳定,市场也将长期稳定健康发展。”许家印说。

 许家印:建议国家“三控”地价税费利润降房价

  对于地价,许家印指出,目前我国各城市土地成本占房价的平均比已达30%左右,“房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价,又推动了房价上涨。”他建议,在目前的土地招拍挂过程中,地方政府不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家(含两家)以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。当然,实现这种控制地价的方式,前提是保证充足的土地资源,确保土地市场供需平衡,这也符合供需必须保持平衡的经济规律。

  建议直接改征“地产税”

  其次,目前房地产开发环节征收的各类税费高达一百多项,税费成本加起来要占到房价的30%~40%,这些将直接转嫁给购房者。税费越高,购房者间接承受的压力越大,特别是低收入家庭的购房压力大大加重。

  他建议国家完善房地产税费体系,取消大部分不合理税费,这将有利于大幅降低房价。例如按企业毛利润30%~60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值,可直接取消,改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算,仅此一项可节省企业开发成本17.4%.

  此外,本身就是一名地产商人的许家印“跳出来”主张,房地产企业应站在企业公民的高度追求合理利润,积极让利于民、努力回馈社会。“房价过快上涨,超出市场承受度带来的泡沫破灭,危害的是包括房地产企业在内的市场各方的根本利益,危害的是国家经济和社会稳定。从长远来看,房地产企业理性控制利润,使房价下降直至保持合理稳定,才能保证房地产市场的长期稳定健康发展,这和房地产企业的长远利益也是一致的。”

  他建议,国家控制企业利润在一个合理的区间,一旦企业利润超过合理区间,国家将特别加大税收征缴额度。

  许家印:

  房价五要素

  第一项是工程建设及配套成本;第二项是财务、销售及管理费用;第三项是土地成本;第四项是各类税费;第五项是企业利润。通常情况下,后面三项才是真正影响房价的变量。

  一旦政府严控地价、税费在一定范围,锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性,房价就会下降。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/263008.html

更多阅读

许家印:恒大地产的“中国足球梦”

     “进球了!”看着电视里穆里奇一脚反败为胜的进球,在恒大皇马足球学校的孩子们一阵欢呼。这是5月15日,广州恒大在客场以2:1的比分战胜澳大利亚的中央海岸水手。  正在进行的亚洲冠军联赛中,恒大的表现渐入佳境。但这些资深的

许家印:只谈慈善,不谈房价

很有趣的是,不仅仅是许家印,房地产界参加两会的政协委员和人大代表,对高房价集体失语  【《中国企业家》网站专稿】“如果说慈善这口井有百米深,我们才挖了三五米。”3月9日,在全国政协十一届三次会议第三次全体会议上,恒大地产[2.31 -

许家印:目前中国绝大部分企业没有慈善行为

人民网北京3月9日电(人民网前方报道组)今天上午,全国政协十一届三次会议第三次全体会议在人民大会堂举行,16名委员作大会发言。许家印委员的发言题目是《激发企业参与热情推进慈善事业发展》。许家印表示,目前,中国企业数千万家,有过捐

许家印:激发企业参与热情推进慈善事业发展

2010年3月9日9时,全国政协十一届三次会议在人民大会堂举行第三次全体会议,16位委员代表作大会发言。   [全国政协委员 许家印]我发言的题目是《激发企业参与热情推进慈善事业发展》。   近年来,中国慈善事业不断发展,社会各界积极

许家印:房价降了楼市才能稳定

内地新首富许家印   “我认为这种手里边有土地不开发的开发商很少,恒大不存在囤地问题。”   “恒大的战略是消耗多少土地就补充多少土地,没有大量购置土地的计划。”   “只有房价降了,楼市才能长期稳定。”   “只要国家采

声明:《许家印:建议国家“三控”地价税费利润降房价》为网友花争发分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除