爱华网多少脸孔 茫然随波逐流
他们在追寻什么
为了生活 人们四处奔波 …… <把根留住>童安阁 你我皆凡人，生在人世间，不能象浮萍一样的飘零，把根留住，需要有一个家。 经商也一样，除非是甘心做街边的无照小贩，散兵游勇，否则，也要有“根”。 何为“根”？经营场所~经营场所大致可以粗分为两类，一类是在大厦、超市内租凭柜台、货架，一类于街边的门脸或底商内自立门户。这两种形式可以说是各有优势劣势，我来带您细细品尝……先说说商场类，经过这些年商业的迅猛发展，商场的租赁形式也发生了很大的改变。早年间，商场掰着手指头都能的数清的时候，商场的门坎很高，租赁形式生硬，多采用月定租的形式，就是无论经营者的经营状况，每月固定租金数额，年付或季付。这种形式貌似带给经营者很大的压力，其实不然，因为在那个年代，同类产品之间的竞争并不激烈，大多数产品被少数有限的品牌垄断着，逛商场还是大多数人选择的主要休闲方式，所以，利润空间极大，利润积累速度也非常的快。那是一个“撒豆成兵”的年代，一个令人神往的年代，一个我没赶上的年代，因为我还在校园。当我进入商界的时候，大浪淘尽，市场己经过多次冼牌，规则悄然变化，大多数主流商场都采用一种形式，就是倒扣的形式，即每月按商家的营业额收取固定比例的租金。这种形式，经营者的压力减轻了，商场碗里的饭也装的更满了，因为经营者的销售流水越高，交的租金越多，永远不会再有空子可钻了，这种方式无论对经营者还是对商场，是一种双赢的局面。除了这项费用以外，大多数商场普遍多收取其它几项费用，现开列如下： 1.风险抵押金。这项费用主要是为了保护消费者权益而设立的费用。随着经营者销售产品金额的不同而划分不同收取级别，就是一旦证实经营者销售的产品质量有问题，由商场先行赔付给消费者。如果经营过程中未发生类似情况，当经营者撤柜时，这项费用是退还的。 2.宣传费用。因为如今商场间竞争的白热化，说句不客气的话，大部分商场完全在依赖促销活动，刺激消费，抢占市场，所以，这笔费用也成为商家名正言顺收取的一个项目，一般收取时间不定，费用并不很高，主要用以印刷MD单和其它宣传方式。 3.导购服装押金。相对正规的商场，都统一服装、领花、胸卡，这笔费用也是入店前需要一次性交清的。 4.杂项费用。这种费用因商场不同而不同，不存在普遍性。我就曾听朋友说过，一个大型的电器商场，在以上的费用以外，收取过夏日降温费，其实，再繁多的名目，无非是变向的提高租金而已。这一类费用，如果和商场的管理部门有过硬的关系，是可以减免的。 门脸店，其实也可以细分，有开在商业街上的，也有星罗棋步在普通街巷上的。但和商场不同的是，租用形式，是以房屋为根本的，因为，经营者的销售额不可能进入房东的腰包，所以，不可能存在倒扣这种形式，只能每月固定租金，提前付清，付几押几(将房屋一次性买断除外)。可见，其租金收取形式，其实是商场早年原始收取形式的一种延序，相对经营者的压力就比较大一点，当然，一旦经营成功，暴利空间也会相对大一些。但话又说回来了，在商业竞争如此激烈的今天，要在芸芸众生中脱颖而出，还真是需要一定功力的。况且，据我了解，寻找合适的地段，是很有些讲究的，不光需要商业眼光，更需要房地产的知识，甚至某些风水算数学说。 除了租金这一大块费用，租用门脸房的其它费用，就不象商场那样好归纳了，完全在于与房东的勾通上，是否包水、电、气等等。还有一项很关键的，就是房屋是否可以用于自己所从事的经营，需要一些证照手续，全都要把好关，避免租金给付后打了水漂的情况。 其它的经营费用，如装修费用或人员开支、铺货费用一类的，无论是商场专柜还是门脸经营，都同样会发生的，所以无法类比。 综上所述，我个人认为，经营商场专柜比门脸经营更省心一点，压力也轻一些。鱼为门脸，专柜为熊掌，二者不可兼得，舍鱼而取熊掌。
当然，您个人亲自经营的时候，依然需要具体情况具体分析，更要结合地域特点，谁为鱼，谁为熊掌，是会发生转换的。
