爱华网“银十”已经过去，西安楼市表现依然欠佳。面对尾房、现房集中供应的阶段，一些刚需购房者果断出手了。小侯就是其中的一员。作为“西漂”8年的白领，经历了西安楼市的跌宕起伏，小侯的购房经历值得玩味。 10月，尽管西安楼市大多区域已经出现“降温”现象，大多数楼盘缺人气，但刚需购房者小侯决定不再观望。“楼市一天一个样，谁都说不准明天会怎样。”10月30日，在西安北客站西侧的一个楼盘，小侯买下了一套84平方米的两居室。 “虽然西安地处二线城市，但是楼价嗖嗖涨，让我看了心惊啊。不经意间，我在西安奋斗8年，楼价却已经翻倍。”在这8年里，小侯经历了跳槽、结婚、生子，却一直没有在这个城市买房扎根。尽管他通过各种途径了解西安楼市的信息，却没有足够的勇气投入购房大军的行列中。 这一年，小侯考虑最多的问题，就是把远在老家的妻子和一岁半的女儿接到西安团聚。“与其当‘西漂’，不如买一套房子，做个‘房奴’，起码可以一家团聚，在这个城市也有了归属感。” “有房就有归属感” 是否在西安买房，小侯挣扎了好久，态度从彷徨变成了接受。 2005年，大学毕业后，小侯在西安谋得了一份物业公司的差事。8年时间，他一步一步从小职员晋升到了办公室主任，工资也从当初的1200元上升到了目前的4800元。 小侯说，他刚工作不久，公司总经理在龙首村商业街附近购买了一套88平方米的两居室，总经理劝他也入手买一套。当时这个项目每平方米的售价是2400元，小侯觉得太贵，考虑再三还是放弃了。现在龙首村商业街附近没有低于7000元/平方米的房产项目。 想起了这档陈年旧事，小侯至今耿耿于怀。房子几乎成了一个“心病”。 “前年，我结婚。一年后，我爱人就回老家宝鸡生孩子了，城里的物价高啊。现在全家的主要花销就靠我一个人，压力太大。”小侯老家在宝鸡的一个小镇，环境不错，而且生活成本低。“最近一年多时间里，我每个月回老家一趟，看着女儿从刚出生到会喊爸爸，心里高兴得不得了。可是，看着爱人在老家一个人带孩子很辛苦，人明显地憔悴了，我又很内疚。我心里真不是滋味，总想着在孩子上幼儿园之前，尽快把她们接到西安，一家团聚。” 在小侯的观念里，有了房子也就有了归属感。 不断搬家，在小候的生活中已经习以为常了。“粗略算来，8年时间，我已经搬家不下10次了。”小侯说，刚上班时，他住的是城中村，不过这几年西安很多城中村已经开始拆迁改造，可供选择的城中村不多了。“目前我在单位附近的一个旧小区里租住，房子不大，每个月房租也要800元，听房东说，过完年后要涨房租，够揪心的。” “我讨厌这种居无定所的日子，感觉自己在漂着，没有归属感。”小侯直言，“爱人不在身边，我下班回去孤单单的，少了精神慰藉。” 10月份，小侯终于下定决心买房了。 其实，小侯的决定也就是专家所说的刚性需求，是指人们日常生活中常见的商品和必需品。 美城机构首席市场分析师董生表示，受城市化进程和人口红利影响，在未来一段时间内，首置刚需仍然会是市场的绝对主流。用董生的话来说，“在限购后，旺季不旺已基本成为常态，购房者置业也越来越理性，该买的还会买。” 因为手头这几年存款积蓄不多，今年国庆节期间，小侯就在西安各个楼盘频频踩盘。他选房有两个标准：其一，楼盘周围交通便利，小区内各种设施齐全，包括自带幼儿园和小学；其二，房价不能太高，因为他可供支配的积蓄是16万，也就是说，按揭按三成算，总房价不能高于50万。
十几天之后，小侯发现目前在售的房子，三环之内很少有6000元/平方米以下的。 中国指数研究院发布的相关数据显示，9月份，西安房价再次跟风涨价，每平方米涨至7233元，涨幅居全国第43位。 陕西省工商联房地产商会秘书长宁高伟分析，2013年最后两个月，西安楼市整体走势可能会以稳为主，部分关注度高、市场份额大的区域，例如：城南，在销售方促销走量的前提下，有望实现销售的“翘尾”，而一些高价房源继续滞销的可能性就比较大。他还认为，年底是尾房、现房集中供应的阶段，购房者的选择余地相对较大。 无奈囊中羞涩，小侯很着急。 五证不全“不靠谱” 10月中下旬，小侯午饭后闲逛。在钟楼一家商场门口，一处售楼广告宣传足足让小侯看了10分钟。上面写着“北三环附近的千亩大盘，靠近灞湿地公园，每平方米团购售价5000元，内带幼儿园，同时地铁二号延伸线距离小区不足200米。” 小侯心动了，赶紧拨打电话询问。广告信息得到了确认，唯一值得注意的是，目前该楼盘只是挖了一个坑，且五证不全，只有两个证。 “听说开发商在一边卖房子一边办证，基本上房子建好后，五证也就齐全了。”小侯准备抽个时间去实地考察。 不过，令小侯诧异的是，第二天再次拨打先前的售楼中心电话，置业顾问已经开始与他“躲猫猫”了。“这几天公司员工在休假，暂时不接待看房者。不过，请放心，过几天休假归来，我会再跟你联系看房。”置业顾问如是表示。 此时，西安正在重拳整顿房地产销售市场，似乎将那些证件不齐的开发商彻底打入了“严冬”：关门休整、保守宣传……一场漫漫的“冬眠”在短时间内让市场供应大幅减少。 同时，几乎是“忽如一夜春风来”，各大户外等宣传广告，接二连三地出现标有大大的“五证齐全”的房产广告。 于是，小侯很认真地在两个选房标准前面，又郑重加了一条——所选房源必须五证齐全。 其实，选房是一门学问，这对小侯来说很头疼。 在此之前，小侯还看过小产权房，比如位于大明宫附近的一处小产权房，每平方米售价仅3000元，与周边贵则六七千元的商品房相比，显得那么让人心动。“但是小产权终归是小产权，国家政策始终未给它合法身份，买了更心虚。”小侯很清醒。 值得注意的是，日前，国务院发展研究中心首次公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告中提到，“对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决这一历史遗留问题。” 这意味着，如果该方案实施，小产权房将会有条件地转正。 不过，小产权房转正又谈何容易？财经评论员叶檀撰文指出，想维持房地产市场的正常运行，小产权房入市，绝对不会以现行的价格入市，而会进行土地价格补偿，补偿金额成为关键。如果补偿额高到与目前商品房市场价持平，小产权房就会失去价格优势。 此外，目前小产权转正也无时间表。随着女儿的一天天长大，小侯也彻底放弃了购买小产权房的打算。 算清自己的收支账 市场很大，总会找到自己满意的商品。小侯坚信这一点。所以，他的目光瞅准了远离市区的北三环西安北客站商业圈。 经过了解，小侯得知，位于北客站西侧的一处在建大盘，日前正在销售，并且五证齐全，自带幼儿园和小学，目前楼体已经封顶，每平方米团购价5400元。“我对户型也很满意，84平方米的纯南两居室，布局规整无浪费，两梯三户。不过，离城里远了点。”小侯说。 值得欣慰的是，该项目离西安北客站不远，目测距离不超过两千米，并且通了公交车。小侯上班地点在龙首村商业街，为了更精确，小侯拿着钟表算了一下时间。坐地铁从钟楼到北客站用时25分钟，坐公交车到售楼部用时5分钟，再算上等车时间，从钟楼到售楼部大约用时40分钟。 此外，机场高速、北三环近在咫尺，道路很通畅。而且，项目周边规划中的人人乐超市、北大附中也即将开门，小侯心动了。 而且，该楼盘的按揭也有玄机。 该楼盘的销售经理算盘打得很精明，84平方米总价45.4万元，按揭32万元，月供2395元。“我们与北京银行有合作，只要你在北京银行办理按揭，额度超过30万，那么，你在北京银行账户里的任意数额活期存款，都能享受到年化利率6.55%，这样算下来，收益也不错。”这一席话，促使小侯最终下定决心：就买它了。 的确，这样的收益率比目前银行的理财产品收益高得多，目前北京银行在西安销售的几款理财产品预期收益中，最高收益也未超过6%。 上述销售经理说，“原来办理按揭的银行包括建行等大行，但是北京银行推出这样举措后，其他银行都撤离了，很多业主也对这个收益表示欢迎。”对此，北京银行相关人士坦言，这是总行与该地产总公司签订的战略合作，只是针对该楼盘的业主。 “首付13.4万元，我手里还剩两万多元全部存在该行账户，一年下来比定期存款能多收益近700元。”小侯算好账，暗暗想着：我上班还需要再努力一些，争取明年年薪上八万元，年还贷近3万元，这样压力会减轻不少。
