北漂要不要在北京买房 “西漂”族小侯的买房经



     “银十”已经过去,西安楼市表现依然欠佳。面对尾房、现房集中供应的阶段,一些刚需购房者果断出手了。小侯就是其中的一员。作为“西漂”8年的白领,经历了西安楼市的跌宕起伏,小侯的购房经历值得玩味。

  10月,尽管西安楼市大多区域已经出现“降温”现象,大多数楼盘缺人气,但刚需购房者小侯决定不再观望。“楼市一天一个样,谁都说不准明天会怎样。”10月30日,在西安北客站西侧的一个楼盘,小侯买下了一套84平方米的两居室。

  “虽然西安地处二线城市,但是楼价嗖嗖涨,让我看了心惊啊。不经意间,我在西安奋斗8年,楼价却已经翻倍。”在这8年里,小侯经历了跳槽、结婚、生子,却一直没有在这个城市买房扎根。尽管他通过各种途径了解西安楼市的信息,却没有足够的勇气投入购房大军的行列中。

  这一年,小侯考虑最多的问题,就是把远在老家的妻子和一岁半的女儿接到西安团聚。“与其当‘西漂’,不如买一套房子,做个‘房奴’,起码可以一家团聚,在这个城市也有了归属感。”

  “有房就有归属感”

  是否在西安买房,小侯挣扎了好久,态度从彷徨变成了接受。

  2005年,大学毕业后,小侯在西安谋得了一份物业公司的差事。8年时间,他一步一步从小职员晋升到了办公室主任,工资也从当初的1200元上升到了目前的4800元。

  小侯说,他刚工作不久,公司总经理在龙首村商业街附近购买了一套88平方米的两居室,总经理劝他也入手买一套。当时这个项目每平方米的售价是2400元,小侯觉得太贵,考虑再三还是放弃了。现在龙首村商业街附近没有低于7000元/平方米的房产项目。

  想起了这档陈年旧事,小侯至今耿耿于怀。房子几乎成了一个“心病”。

  “前年,我结婚。一年后,我爱人就回老家宝鸡生孩子了,城里的物价高啊。现在全家的主要花销就靠我一个人,压力太大。”小侯老家在宝鸡的一个小镇,环境不错,而且生活成本低。“最近一年多时间里,我每个月回老家一趟,看着女儿从刚出生到会喊爸爸,心里高兴得不得了。可是,看着爱人在老家一个人带孩子很辛苦,人明显地憔悴了,我又很内疚。我心里真不是滋味,总想着在孩子上幼儿园之前,尽快把她们接到西安,一家团聚。”

  在小侯的观念里,有了房子也就有了归属感。

  不断搬家,在小候的生活中已经习以为常了。“粗略算来,8年时间,我已经搬家不下10次了。”小侯说,刚上班时,他住的是城中村,不过这几年西安很多城中村已经开始拆迁改造,可供选择的城中村不多了。“目前我在单位附近的一个旧小区里租住,房子不大,每个月房租也要800元,听房东说,过完年后要涨房租,够揪心的。”

  “我讨厌这种居无定所的日子,感觉自己在漂着,没有归属感。”小侯直言,“爱人不在身边,我下班回去孤单单的,少了精神慰藉。”

  10月份,小侯终于下定决心买房了。

  其实,小侯的决定也就是专家所说的刚性需求,是指人们日常生活中常见的商品和必需品。

  美城机构首席市场分析师董生表示,受城市化进程和人口红利影响,在未来一段时间内,首置刚需仍然会是市场的绝对主流。用董生的话来说,“在限购后,旺季不旺已基本成为常态,购房者置业也越来越理性,该买的还会买。”

  因为手头这几年存款积蓄不多,今年国庆节期间,小侯就在西安各个楼盘频频踩盘。他选房有两个标准:其一,楼盘周围交通便利,小区内各种设施齐全,包括自带幼儿园和小学;其二,房价不能太高,因为他可供支配的积蓄是16万,也就是说,按揭按三成算,总房价不能高于50万。

 北漂要不要在北京买房 “西漂”族小侯的买房经
  十几天之后,小侯发现目前在售的房子,三环之内很少有6000元/平方米以下的。

  中国指数研究院发布的相关数据显示,9月份,西安房价再次跟风涨价,每平方米涨至7233元,涨幅居全国第43位。

  陕西省工商联房地产商会秘书长宁高伟分析,2013年最后两个月,西安楼市整体走势可能会以稳为主,部分关注度高、市场份额大的区域,例如:城南,在销售方促销走量的前提下,有望实现销售的“翘尾”,而一些高价房源继续滞销的可能性就比较大。他还认为,年底是尾房、现房集中供应的阶段,购房者的选择余地相对较大。

  无奈囊中羞涩,小侯很着急。

  五证不全“不靠谱”

  10月中下旬,小侯午饭后闲逛。在钟楼一家商场门口,一处售楼广告宣传足足让小侯看了10分钟。上面写着“北三环附近的千亩大盘,靠近灞湿地公园,每平方米团购售价5000元,内带幼儿园,同时地铁二号延伸线距离小区不足200米。”

  小侯心动了,赶紧拨打电话询问。广告信息得到了确认,唯一值得注意的是,目前该楼盘只是挖了一个坑,且五证不全,只有两个证。

  “听说开发商在一边卖房子一边办证,基本上房子建好后,五证也就齐全了。”小侯准备抽个时间去实地考察。

  不过,令小侯诧异的是,第二天再次拨打先前的售楼中心电话,置业顾问已经开始与他“躲猫猫”了。“这几天公司员工在休假,暂时不接待看房者。不过,请放心,过几天休假归来,我会再跟你联系看房。”置业顾问如是表示。

  此时,西安正在重拳整顿房地产销售市场,似乎将那些证件不齐的开发商彻底打入了“严冬”:关门休整、保守宣传……一场漫漫的“冬眠”在短时间内让市场供应大幅减少。

  同时,几乎是“忽如一夜春风来”,各大户外等宣传广告,接二连三地出现标有大大的“五证齐全”的房产广告。

  于是,小侯很认真地在两个选房标准前面,又郑重加了一条——所选房源必须五证齐全。

  其实,选房是一门学问,这对小侯来说很头疼。

  在此之前,小侯还看过小产权房,比如位于大明宫附近的一处小产权房,每平方米售价仅3000元,与周边贵则六七千元的商品房相比,显得那么让人心动。“但是小产权终归是小产权,国家政策始终未给它合法身份,买了更心虚。”小侯很清醒。

  值得注意的是,日前,国务院发展研究中心首次公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告中提到,“对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让金,妥善解决这一历史遗留问题。”

  这意味着,如果该方案实施,小产权房将会有条件地转正。

  不过,小产权房转正又谈何容易?财经评论员叶檀撰文指出,想维持房地产市场的正常运行,小产权房入市,绝对不会以现行的价格入市,而会进行土地价格补偿,补偿金额成为关键。如果补偿额高到与目前商品房市场价持平,小产权房就会失去价格优势。

  此外,目前小产权转正也无时间表。随着女儿的一天天长大,小侯也彻底放弃了购买小产权房的打算。

  算清自己的收支账

  市场很大,总会找到自己满意的商品。小侯坚信这一点。所以,他的目光瞅准了远离市区的北三环西安北客站商业圈。

  经过了解,小侯得知,位于北客站西侧的一处在建大盘,日前正在销售,并且五证齐全,自带幼儿园和小学,目前楼体已经封顶,每平方米团购价5400元。“我对户型也很满意,84平方米的纯南两居室,布局规整无浪费,两梯三户。不过,离城里远了点。”小侯说。

  值得欣慰的是,该项目离西安北客站不远,目测距离不超过两千米,并且通了公交车。小侯上班地点在龙首村商业街,为了更精确,小侯拿着钟表算了一下时间。坐地铁从钟楼到北客站用时25分钟,坐公交车到售楼部用时5分钟,再算上等车时间,从钟楼到售楼部大约用时40分钟。

  此外,机场高速、北三环近在咫尺,道路很通畅。而且,项目周边规划中的人人乐超市、北大附中也即将开门,小侯心动了。

  而且,该楼盘的按揭也有玄机。

  该楼盘的销售经理算盘打得很精明,84平方米总价45.4万元,按揭32万元,月供2395元。“我们与北京银行有合作,只要你在北京银行办理按揭,额度超过30万,那么,你在北京银行账户里的任意数额活期存款,都能享受到年化利率6.55%,这样算下来,收益也不错。”这一席话,促使小侯最终下定决心:就买它了。

  的确,这样的收益率比目前银行的理财产品收益高得多,目前北京银行在西安销售的几款理财产品预期收益中,最高收益也未超过6%。

  上述销售经理说,“原来办理按揭的银行包括建行等大行,但是北京银行推出这样举措后,其他银行都撤离了,很多业主也对这个收益表示欢迎。”对此,北京银行相关人士坦言,这是总行与该地产总公司签订的战略合作,只是针对该楼盘的业主。

  “首付13.4万元,我手里还剩两万多元全部存在该行账户,一年下来比定期存款能多收益近700元。”小侯算好账,暗暗想着:我上班还需要再努力一些,争取明年年薪上八万元,年还贷近3万元,这样压力会减轻不少。

  

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