爱华网中国的楼市调控十多年，疯涨十多年，每一轮调控都沦落为“空调”，导致税费越来越多，相关的社区关系越来越复杂，购房的环节越来越多，成本越来越大！购房不仅与购房者的资金有关系，而且与保险、户籍、结婚、离婚、工作都有关系，就差墓地没有与购房者挂钩，使得权力寻租空间进一步扩大，给钱托关系就可以摆平各项人为设置，真可谓是把权力与社区资源发挥运用得淋漓尽致，可笑之极！
限购限贷政策一直被看成是近几年调控房价的最直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，2012年以来，虽然限购限贷政策依然在执行，但市场成效明显不如2011年。而且中国在住房名目方面可称创新大国，上得了台面的如商品房、经适房、限价房、廉租房、公租房、福利房、房改房、小产权房、商住两用房......，名目繁杂令人晕菜。现在，又出了“自住商品房”，不知以后还不会出“非自住商品房”？请记住：自古繁政非良政，亦多非善政。这些都说明，换汤不换药，其实核心点都没有变！ 楼市一边调控，一边疯狂卖地，如此调控，只能一步一步把楼市的泡沫层层加顶，而又尽量鼓吹不破！其实现在购房由真正的刚需而演变成了“中国式购房”，导致人均面积越来越大，空置的鬼城也越来越多！有数据显示，我国空置住房总面积接近60亿平方米，空置住房达到6800万套。另据不完全估计，我国城镇商品房存量已经超过240亿平方米。据此测算，我国城镇住宅空置率将达到25%，远远超过国际合理的5%到10%的区间。过去，我们一直强调房子是消费品，国家也试图通过房地产市场宏观调控，来抑制房地产市场过热的投资需求，但结果都不尽人意。事实上，随着价格的高涨，房子正在和翡翠、黄金一样，投资属性越来越强。楼价和任何商品价格一样，都不可能无节制地持续上涨。如果超越市场现状，过度透支楼盘未来的升值空间，必然会造成房地产市场泡沫的增加、甚至破裂。 房地产市场“输出效应”的出现，不禁让人回想起20年前日本的状况。1985年到1990年，日本经过了5年的房价的疯狂上涨。到1991年左右，日本国内炒房人赚足钱之后，就开始向海外扩张。加上当时日元的升值，他们就到美国买房子，这甚至让美国人惊呼，日本人准备买下整个美国。但最后的结果众所周知，日本房地产泡沫破灭，经济经历了长期的萧条。而中国房价地价的全面上涨，表明加税和限制买房者能力的调控思路与方法是无效的，还有反作用；应当立足于减免房地产所有环节的税收，特别重要的是，贯穿整体减税的思路，提高普通人群的收入和买房能力，才是未来调控的可取思路。 下一步楼市不应是调控而应松绑，尽量减少行政的干涉，给出一个透明、公开、公正的市场！不要再捆绑教育、医疗等相关资源，而是鼓励创业创新，多方面减税！也许有人会讲，减税政府可能就会出现赤字。其实，政府改善收入分配的途径应是多方面的，税收收入调节作用其实很有限，并且往往有很多副作用。总体来看，减税空间仍然很多，比如消费税，目前很多国民的消费流失于海外，如果下调消费税，这些消费就可能留在中国大陆。再比如个人所得税，我们似乎老是在工资薪金所得上做文章。目前虽然中低收入者的个税有所下调，但对于所谓中高收入者月应纳税所得额8万以上就要适用45%的税率，从全球范围内来看，整体上是偏高的。这一税率如果不能有所降低，将可能导致这些人当中有很多人不再在中国大陆缴税，从而使中国大陆失去一部分本来可以用来改善人民生活的收入。还有，就是政府也需要精兵简政，缩减全球最大的公务官僚体系。 到时，公民真正的收入增加了，物价也随着税费减少而相对降低，这才是一个宜居的中国，有成就的中国，有中国梦的中国！若不能，即使是公民的收入倍增，但物价也暴增，这样的倍增计划只能说是多印钞票，损毁了大量森林，破坏人文、自然！
