第12节:房地产行业的“危”与“机”(4)

 第12节:房地产行业的“危”与“机”(4)


系列专题:《后危机时代的中国机会(企业篇)》

  面对经济危机,地产企业的命运将会如何?

  不过话说回来,即便地产商们打出这么惊人的折扣,但其实对他们来说,还是有利可图的,为什么呢?因为他们今天卖的房子,大部分土地都是前几年得到的,在三年前或者更早的时候拿地,土地的价格肯定比现在相对要低一些。而2007年参与疯狂举牌拍地的那些企业,可能现在大部分都还处在纸上谈兵做方案的阶段,真正销售房子的很少。

  现在市面上有些分析师预测,2009年有相当一部分房地产商可能会面临破产,很多人都关心我们这些房地产商的命运。在我看来,2009年会有一些房地产企业出现破产或倒闭。不过,这也跟房地产这个行业本身就比较特殊有关。它跟制造业不一样,要是啤酒行业,它倒闭了,只是这个牌子没了而已,工厂关门、工人回家,过两天这个工厂可能又改为生产其他饮料了;可是在房地产行业,如果说这个公司没了,在工商局把名字给注销了,那么要想另起炉灶、东山再起的可能性是很小的。

  房地产行业大部分都是通过股权之间的变化更新换代,比如股东把这个公司给卖了。但是作为消费者来说,他不知道张三是谁、李四是谁,他只看到这个公司实际上还是存在的。假如这个公司叫A公司,那么实际上它的股东会有很多人,这些股东可能在不同的时间把股份转卖给其他一些人,于是

  股东变了,但这个A公司还存在。但对于这些,消费者不见得知道,也就是说,一家公司是否根本上发生了危机,作为消费者来说,很多情况他是不清楚的。消费者最关心的是房子的质量怎么样,居住环境怎么样,产品创新怎么样,价格怎么样。所以,我觉得处在现在这样一个阶段,受影响最大的还是房地产商,为了尽快保证资金回笼,他们只能不遗余力地使出各种促销手段。但是对消费者来说,我觉得总体没有受太大影响,从有些方面看,可能还会因祸得福,从这场经济危机中得到实惠。因为一个新的股东来了以后,他太希望搞好,太希望赚钱,他要想尽一切办法,在产品的创新方面想办法,让科技含量更高一些,研发能力更强一点,这样才有希望占领市场更多一点,所以我觉得消费者可能反而会从这场危机中得到一些好处。  

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