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系列专题：《后危机时代的中国机会(企业篇)》
中体奥林匹克花园采取了什么样的过冬策略？ 我们中体奥林匹克花园在这十年中发展比较顺利，也做得很成功，但到了2008年，同样要面临这些挑战，同样要想尽方法来应对这个冬天。通过对未来情况变化的分析和判断，我们在2009年对项目采用了分类处理的方法，一部分项目属于要促进要发展，还有一部分项目属于要等一等、看一看，后者我们称为“冬眠效应”，就是让项目先睡一会儿，先不要急于再发展，为什么？因为这些项目现在可能还处在纸上谈兵、在做方案设计的阶段，在这种情况下，我们选择仍然继续进行深入的设计，而不是盲目大量地现在就去开始建设、投资，这样的话，所产生的费用就不会很多。因为目前的经济形势下整体上大家的判断还是打了很多问号的。另外，还有一部分项目是属于要快速发展的，因为各个项目目前建设的情况、现金的情况、销售的情况都不太一样。总体来说，现在奥林匹克花园在全国的发展还是不错的，包括各个加盟的企业对奥林匹克花园的发展，基本上还是满意的。当然了，我觉得在2009年，根据整个金融形势，我们可能还会在调整节奏方面发生更大的变化。 楼市泡沫的真相是什么？ 我们前面也提到过，房地产业是一个资金依赖特别大的行业，其中有65%是来自于借贷的资本，现在随着这个行业风险的加大，金融机构本身也变得更加谨慎，所以现在很多人都认为，对房地产商来说，在未来进行项目开发时，投资、融资可能会成为一个难点。 不过，除了那35%的自有资金，剩下的那65%并不全部都是靠从金融机构借贷获得的。为什么大家都愿意去投资房地产？这是因为你在注册资本金5000万的情况下，最后你的销售额可能是10个亿、20个亿，甚至还要更多，也就是说它有一个滚雪球的效应。另外还有一个杠杆的问题，实际上中国目前整个商品房的销售，不但和美国不一样，和其他国家也是有很大区别的。美国人来卖别墅，说他卖多少多少美元，你要还是不要，你可以去现场看。而在我们中国是允许有期房的，这个预售房政策就像香港卖楼花一样，这在北京目前是可以的。当一个项目已经投资开发了25%以上时，就可以颁发预售证，开发商就可以去卖，然后人们就可以把钱给开发商。所以，为什么会出现交全款时可以打折多一点的现象？就是那个时候房子还没盖，或者刚盖一层，购房者就一下子把钱都给了开发商，开发商就可以给购房者点优惠。而对于按揭的购房者，为什么要少让一点呢？这是因为购房者向银行按揭的话，银行要等到楼房封顶才能够把钱给到开发商手里，也就是说开发商还要过几个月的时间才能拿到这笔钱。
