爱华网系列专题：《后危机时代的中国机会(企业篇)》
面对保障性住房的价格挑战，地产商们该如何出招?
我们都知道，政府目前正在力推保障性住房，这对老百姓来说无疑是好事，但对房地产行业来说，却无形中增加了这个行业的竞争。对于建立住房保障机制的问题，我是这么理解的，社会每个阶层都存在住房的问题，农民应该怎么解决，城里人应该怎么解决，有钱人应该怎么解决，穷人应该怎么解决，另外还有一个社会的夹心层，也就是说比穷人生活好一点的这部分人应该怎么解决？应该说，社会保障性住房体制的建立，给了一个基本的解决方案，就跟下棋似的，可以对号入位。有了这个社会保障房的计划以后，我们也看到了，国务院下大力气，出台了一些刺激经济、拉动内需、促进消费的政策，其中也提到了9000亿的问题，就是国家掏出9000亿在未来建造社会保障房的问题。我觉得对开发商来说，无论从战略上还是战术上，都应该对这个政策给予全面的认真的研究。对一部分开发商来说，这也许是一个致命的打击，但对于另一部分来说，也可能根本就无关痛痒。为什么呢？因为开发商所开发的地点和产品都不尽相同，所以社会保障房对不同开发商的影响是不太一样的，假如说你建的就是独栋别墅，那么这个社会保障房对你基本上就没有什么影响。反过来说，对于那些开发的楼宇和社会保障房比较接近的房地产商来说，保障房推出的影响可能就会大一些，尤其在价格和地理位置上。什么样的开发商尤其应该注意呢？就是那些楼盘地块和社会保障住房所选地点相对比较近的那些，以及产品跟社会保障房产品大致相同的开发商，比如说建塔楼的开发商。大家都是塔楼，人家每平方米可能才卖6000块钱，你现在却要卖8500块钱。对于这些开发商来说，这肯定是非常不利的。 房价节节败退时，政府还有哪些救市措施力挽狂澜？ 目前，房地产商面临的情况的确比较严峻，对于房地产商来说，首要解决的就是如何应对目前消费者观望情绪比较严重的问题。前一段时间，针对商品房销量下滑的问题，各地政府都相继出台了一些政策，有的是以行政手段来表现的，有些是以税和费的形式来体现的。比如，在公积金的贷款额度上，北京的也好，上海的也好，都比原来提高了，可以提高到60万、80万，为什么？就是鼓励购房者可以多贷一些钱，因为公积金利率比较低一些。再比如，像杭州、厦门等地，政府也曾出台一些文件，买房就可以落户口，应该说这两个城市还是很有吸引力的。后来财政部也出台了一些有利的文件，其中的描述也是很有意思，就是各省市可以根据实际情况，出台鼓励人们购买商品房的有关政策。我觉得这些对稳定这个市场，增强消费者的信心，都会有很大的好处。
