爱华网系列专题：《中国企业家成长警世恒言：西丰事件后》
中国地产“四虎”有多可怕
陈真诚（《国房分析咨询报告》上海课题组首席分析师、品牌营销专家） 文千锤（地产顾问） 万科对目前房地产市场实际情势了如指掌，利用自身企业对市场的影响力，从房价这个目前房地产市场上最敏感的元素入手，加速行业“洗牌”，以获取更多的市场竞争优势和更大的市场份额。 自王石在2007年的“泡沫论”出台以来，我们就一直在密切关注着万科这家很“聪明”也很具有企业战略的房地产领军企业。从“泡沫论”开始到后面包括“拐点论”在内的一系列“话语”出台，再到眼下在十来个城市连续降价促销之后，万科是否还会继续在价格上有更多作为？ 这样一个话题必然要涉及中国房地产企业的“四虎”及其“四大主义”，“四大主义”是我们的独创，只是为了表达的方便，并不包含任何贬义。 王石的“修正主义”：自“泡沫论”出台后，王石先生多次对“泡沫论”、“拐点论”等“话语”或观点内容进行“修正”。 SOHO中国潘石屹的“机会主义”：“很娱乐、会作秀”的潘石屹先生常能很聪明地抓住一些机会发声，而且对市场、舆论产生的影响力不小，但让人感觉其观点总是自相矛盾。潘石屹先生最著名的言论应是公开反对王石的“拐点论”。他认为，降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。可最近他自己也抛出了继其“08年土地市场一定会出现拐点”这一“土地拐点论”之后被舆论称之为“新拐点论”的房企“拐点论”：“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”有分析认为，这种论调无疑在说“房企也面临着拐点”，这样的近乎离谱式的作秀，已经踏上了王石的旧途。说来也是，在目前房地产实际情势下，如果未来100天真如潘石屹所预言，那么房价能不“拐点”吗？或许，当潘石屹先生在指责万科是为了给其他中小开发商施加压力达到清理门户目的的同时，是否自身也在为给其他中小开发商施加压力达到清理门户的目的？ 万通冯仑的“恐怖主义”：近年来，最让房地产企业同行感到“恐怖”的，可能不是王石先生的“泡沫论”、“拐点论”，也不是潘石屹先生的“100天剧变论”、“台风暴风论”，而当属冯仑先生的“5%论”。2007年12月，在广州举行的汇丰银行年度论坛上，冯仑先生发表惊人言论称，随着宏观政策面的调整，地产企业在未来3~5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计，3~5年后将只有不到5%的企业可以存活，即3000~5000家。“5%论”，或称得上是对房地产企业最具“恐怖”效果的观点，是否也是“为了给其他中小开发商施加压力，达到‘清理门户’的目的”？
