爱华网系列专题：《中国企业家成长警世恒言：西丰事件后》
土地欠款之后，若开发商仍无法解决问题，最后就会拖欠银行贷款。能不能按时还款和付款的问题是整个房地产行业下一步面临的巨大挑战，这也是关系到房地产行业生死存亡的大问题，银行由此也面临巨大的坏账风险。 商业银行关注房贷风险 “负资产”以及可能引发的不良贷款逐渐引起了深圳银行界的注意。深圳中原地产深港研究中心披露，去年4~7月份深圳住宅按揭贷款涉及金额高达555.46亿元，其中，二手房贷为348.5亿元。 央行发布的《2007年中国区域金融运行报告》也对深圳银行业的房贷风险提出了预警：第一，抽样显示，深圳市家庭房贷月供占家庭收入的比重较大，每年均有三成多的购房者超过40%和45%，还款及抗风险能力较弱。第二，目前住房贷款质量较高，但2007年4月至7月份发放的个人住房贷款应予以关注。 据深圳多家银行透露，目前深圳的确出现了“负资产”，但不是“爆发式”的，断供现象也是少量，整体房贷质量仍然正常。 6月12日，人民银行深圳中心支行公布了深圳金融机构5月份经营数据：个人住房贷款自2007年以来首次负增长，余额为2291.85亿元，比今年年初下降了20.95亿元；个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元，不良率为0.58%，比去年末微升了0.04%。 消息一出，立即引发了外界对深圳房贷不良率是否会进一步上升的猜测。
深圳开查房贷坏账情况比传言要好 针对最近有关深圳市的银行房贷坏账最保守估计也过千亿的传言，深圳银监局已经开始清查区内商业银行坏账水平，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解银行坏账比例，并测算坏账总量。 据深圳银监局相关人士透露，情况比传言要好，肯定不到市场传闻的千亿之巨。 “目前来看，应该还到不了千亿坏账如此严重的地步。”深圳银监局相关人士表示，深圳银行包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。有消息称，在深圳市第二套房贷松动的消息开始流传时，监管层就对包括四大银行在内的多家银行下达了严格执行二套房房贷政策的要求。 深圳大学国际金融研究所所长国世平说，据他掌握的情况，深圳的银行在住房贷款方面确实出现了一些呆账坏账，但总体情况不算太差。与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，也就是说，国内购房者的经济条件和还款能力都比次贷客户高，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。
