爱华网系列专题：《中国企业家成长警世恒言：西丰事件后》
小地产商的末路 陈真诚 房地产企业正经历严酷洗牌，小企业被淘汰出局，使得大型房地产企业可能获得相对更好的市场机会，表现出更大的市场优势。 2008年“五一黄金周”期间，不管有没有举办“房交会”，全国性房地产市场颇显冷清。成千上万的开发商纷纷在价格上大做文章，以希望能争取到更多的购房成交。降价促销已不容争辩地成为2008年“五一”的主旋律。 降价也不是救命稻草
有统计称，全广州市2008年“五一”期间可售商品住宅房达4万套，供应量较2007年“五一”与“十一”期间增加10%。预计2~4季度有6万套新房面世，开发商面临的销售压力不小。为了抢占市场份额，各开发商之间或将继续展开价格战。 在深圳，购房者八成选择继续观望，房地产市场依旧跌声一片，甚至有楼盘新推出了具有争议性的“低胸女卖楼”户外广告。媒体称“深圳楼市交易量下降，约六千炒房者深度被套”，被套房产大约70万平方米，还有炒家亏百万抛房。 在5月1日开幕的深圳春季房交会上，虽然人流量有所增加，但是观望气氛依然浓厚，各种打折促销活动铺天盖地。盐田区某楼盘推出特价房，每平方米从11 000元左右下降至8388元，每套优惠近30万元。不但开发商都纷纷对已经开盘的老盘推出特价房变相降价，不少刚开盘的新盘也大大降低了开盘价格，房价加速下跌。 在上海，降价促销成了最受关注的话题。5月1日，“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”于上海展览中心开幕。相比3月春季房展会而言，虽然现场人流量看起来有所回升，但清晰可见的市场观望情绪依然在蔓延：看的多，实际买的少，今年的参观人数下降三成，房屋销售量较去年大幅下跌了60％。房展会4天新房的供应量仅有11.28万平方米，远不及去年同期的23.63万平方米。 在北京，媒体早在“五一”前好几日就尽数列举了降价楼盘名录。北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期，北京市商品住宅期房网上签约量3天只有395套，下滑幅度约为50%。商品住宅现房网上签约量也只有15套。 这一切证明，众多开发商试图通过降价促销以在银根紧缩之时回笼资金的希望落空了。 地产商纷纷闹“钱荒” 那些大的房企，已上市的寄希望以土地储备做诱饵增发再融资，未上市的则想方设法同样以土地储备做诱饵争取IPO融资。然而，就在这个春寒袭人的3月份，几乎同时发生了两件事，让众多房地产企业希望通过资本市场融资以用来买地或解决因大量圈地导致资金链困难的梦想几近破灭。 3月20日，中国证监会发行监管部三处处长习龙升在“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。 此前，房地产业界一直由来已久地存在着“股市融资—圈地—再融资—再圈地”的现象。房企上市后融得资金，一大部分用于买地。待圈到地之后，该房企的股票会受到投资者追捧，股价随之攀升。房企再融资后，又不惜花重金将资金投入到土地市场圈地。这样，在房价继续上涨的预期下，房企们的非理性圈地又进一步在推高房价的同时拉高了地价，然后，地价的上涨又反过来助长房价，形成“地价股价对赌怪圈”。因此，IPO融资被禁止买地后，开发商要么增加了IPO或增发的难度，要么在资本市场筹到钱后却不能直接买地，就会阶段性地减少土地的需求，降低土地市场的热度，在一定程度上促使地价下降。
