爱华网民国治房 我表弟刚刚在北京买了一套二手房。 房子很小，才60平方米，可是价钱很贵。卖家最初要200万元，他往下砍价，砍不下去，磨蹭着没买，今年再去问，已经涨到300万元了，把他气得吐血。吐完血还是得买，一咬牙一跺脚，他按300万元的价格把房子买下来了。 我这个表弟是个硕士，在证券公司上班，年薪不到30万元，手里最多有40万元存款，凭他的收入肯定没办法一次付清，只能办按揭。可是今年银根紧缩，按揭很难办，他委托中介公司去申请，申请了一个多月，银行只给他四成贷款，剩下六成还得他一次性拿出来。换句话说，为了买这套小小的二手房，他得拿出120万元的首付！ 对阔人来说，120万元不算大钱，可他不是阔人。他出身农家，他的爹娘——我的姑父和姑母——在老家种那四五亩庄稼地，每年纯收入只有几千块钱，更不是阔人。城里年轻人买房，父母可以帮忙，他的父母却只能帮忙发愁。 我劝他甭买了，他说租房更不划算，京城房租太高，与其每月交那七八千块钱房租，还不如当房奴还月供呢！我又劝他离开北京回老家发展，他说他学的专业只能在大城市混饭吃，假如去中小城市，每月只能挣几千块钱工资，白瞎那个硕士文凭了。 说来说去还是得在北京买房，还是得想办法凑够那120万元首付。怎么才能凑够呢？我老家镇上有一所高中，高中校长跟主管会计合伙弄了一个没有招牌没有门面的地下钱庄：让教师和附近的商贩在他们那儿存款，然后他们再把钱转贷给急需资金的包工头、粮贩子、棉纺厂和小开发商。这个校长是我表弟念初中时候的班主任，就靠这种关系，我表弟从那个地下钱庄里拿到了80万元贷款。这笔款子按月计息，3%的利率，折合年息36%，比银行房贷利率高了五六倍。 现在我表弟已经买到了房子，同时他也成了一个负担沉重的双料房奴：既要向银行还月供，又要向地下钱庄还本付息。 众所周知，现在中国大陆的地下钱庄非常发达，从京广沪到小乡镇，到处都能见到挂着“典当行”“珠宝行”“寄售行”和“担保公司”等等招牌实则从事民间借贷的金融组织。这些金融组织统统违法，但它们又不可或缺，离开了它们，那些从银行贷不出钱来的私营企业主和小型开发商马上就得跳楼。不过到现在为止，购房者一般都不会找地下钱庄贷款，一是因为成本太高，二是因为贷的款子太少，不受地下钱庄欢迎，像我表弟那样的购房者完全属于特例。 解放前的购房者倒经常跟地下钱庄打交道。比如说你去抗战以前的上海租界买房，从银行里贷到钱的可能性微乎其微，想按揭，找钱庄，最好找地下钱庄。当时有一家“义品地产公司”，属于外资企业，名义上是地产公司，实则不从事房地产开发，只做贷款。这家公司的老板是比利时人，他可以按照6%的年息从外资银行贷出巨款，再转手以15%的年息贷给中国的开发商和购房者。还有一家“中国营业公司”，是美国人办的地下钱庄，这家公司在1934年从花旗银行陆续申请了3900万大洋的贷款，其中3568万块大洋都借给中国人投资房地产了。 抗战胜利后，法币迅速贬值，有钱人都不愿把钱存到银行里贬值，要么买成地皮和房屋，要么存入利息很高的地下钱庄。另一方面，由于外资银行在抗战时大多撤离大陆，抗战后重新营业的中资银行又不允许办理不动产抵押贷款，购房者想办按揭而没有门路，也必须找地下钱庄帮忙。所以那时候地下钱庄非常活跃，据中国人民银行武汉分行金融研究所整理的《武汉钱庄史料》记载，截至1946年10月，光汉口城区的“袖笼钱庄”就多达一千多家。 什么是袖笼钱庄？就是没有招牌没有门面，像皮包公司一样的地下钱庄。
