如何购买二手房 购买二手房应注意些什么



近年来,二手房开始火热起来,尤其以青年人群居多,由于他们处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的便利,还需考虑日后“置业升级”,因此买二手房是个不错的选择。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD

  

  购买二手房尽管有诸多优势,但二手房的房产交易流程同样复杂,涉及到政策、税收、过户等层面的内容,再加上行业管理的不规范,难免鱼龙混杂、良莠不齐,一不小心就容易惹上不必要的麻烦,相对新建商品房的买卖行为来说,涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社会属性隐蔽性强,加之买卖双方由于信息不对称,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此,购买二手房要特别关注以下问题。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD

  

  一、购楼时要多了解楼盘信息

  

  要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时,要掌握小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等,以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性,还要认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。还要看看街坊邻居的状况。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD

  

  二、把握好买楼过程的关键环节

  

 如何购买二手房 购买二手房应注意些什么
  没有取得产权证的二手房不能买入。强制性法律规定,没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证,没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重,未经其他共有入书面同意,共有入不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋,一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD

  

  三、租赁关系不可忽视

  

  购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权,如果第三人想购买该房,必须有承租人书面放弃购买此房的声明,否则该买卖处于不稳定状态,承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD

  

  四、认真查看中介公司资质和规模

  

  尽可能地选择由政府认可的“放心中介”,还要与中介公司深入的沟通,详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等,并签订合同。做到知己知彼,方能百战百胜。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD

  

  五、给自己订个规则

  

  在购买二手房时,要结合自身的消费 能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。另外,在购买房屋前,最好能够与个人的职业规划相结合,如会不会有到其他城市发展的可能,计划在多长时间内购买第二套房产等。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/254523.html

更多阅读

大学生农村创业 大学生农村创业应注意些什么?

系列专题:大学生就业当一些大学生满怀激情地走上创业之路后,才发现自己缺乏必要知识、技能以及足够的心理准备。这种一腔热血和无所适从的矛盾是造成创业失败的重要原因。所以心怀农村创业志向的大学生们也不要盲目地毕业就去创业,应

声明:《如何购买二手房 购买二手房应注意些什么》为网友中国好同桌分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除