爱华网正常情况下，房价应该相当于100至150个月的房租收入总和，年租金和售价的比值大约是8％～10％（国际流行），但在中国只有5%。如何在这样的大环境下做一个会赚钱的房东，是每一个房东关心的问题。以下的几招，定会让作为房东的您大获裨益。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK 分割出租，1+1>2的神奇 所谓分割出租，是指把房屋重新规划后设计成多个单间，给每间以独立的门锁，这样，两室一厅的房子便可变成三间房子，从而赚取更多租金。在大户型套房价格较为低迷的情况下，分割出租的做法正被越来越多的业主采用。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK 成都的业主何小姐有一套用于出租的房子（三室一厅），由于位置并不是很好，月租金只有1200元左右，每天的租金不过40元；2006年7月何小姐将它重新设计成了五间小房出租，虽然每间小房日租金只有30元左右，但分割成小间单独出租，每天的租金收入就是150元。尽管并不能保证每天都能满租，但是至少能够将两间出租，使得每月总租金收入比以前多了很多。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK 上海的陈先生算了这样一笔账：一套淮海路四房两厅的房子，全装全配整租的价格大概在2万元/月左右，但是很难找到租客。如果分间出租，按每天180元至250元的价格，一个月的租金就达2.4万元，即使算上50%的空置率，一个月也能保证有1.2万元的租金收入，这笔租金收入与其每月还贷额持平。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK 有关人士指出，分割出租现象的流行反映了楼市在房价和租赁价格之间的巨大落差，正常的情况下，房价应该相当于100至150个月的房租收入总和。但是，像在上海楼市中，很多新房的价格相当于50年房租的总和。另外，因为无法承担交通和时间成本，普通收入群体需要居住在市中心，但市中心的房价是他们无法承受的。在这样的情况下，分割出租出现了巨大的市场空间，而且越来越受到投资者和普通收入群体的欢迎。 租房小“变脸”，钱包大“变样” 租客一般喜欢屋内设施齐全、能立即就住的房屋。如果业主不想花费太多的资金，只需到二手市场去转一圈，适当增添如：家具（床、衣柜、书架）、日常家电（冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器）等配置，效果绝对会不一样。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK 另外，一些房屋因年限过长或保养不当，显得过于陈旧，其实只要稍加动手适当清洁、简单装修就可使房屋焕然一新——将屋内杂七杂八的东西摆放整齐，适当地粉刷发黄的墙壁，修理一下摇晃的门窗，换一换陈旧的灯泡，补一补渗漏的水管，这样不但能够展现给承租人良好的视觉效果，而且保证你房屋出租得快且租金价格绝对会比残破脏乱的房屋要高。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK 还有，随着社会的进步，租赁人群的需求也越来越个性化、多样化。为了跟上时代的潮流，适应不同的租赁人群，业主在出租房屋前可以安装电话、ADSL宽带上网等，以满足个性化、多样化租客的需求。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK 短期租赁，屡试不爽的致富之道 短期租赁是相对于普通房屋租赁而言的，其最大的特点就是能够短期租住，按日计租。与普通租赁（租期在在半年以上租约）相比，短期租赁具有三大优势：一是价格优势，入住费用与同等级服务的酒店收费相比至少要低50%以上。短期租赁可以为旅游、出差、探亲访友等提供方便价廉的家庭式居住服务，所以越来越受到人们的欢迎；二是生活便利，短租房屋一般需配备居家所需要的各类生活用品，租客可以像住在自己家里一样洗衣、做饭、上网；三是租期灵活，租用房屋时间按日计算，个别比较高档的短租房要求租客至少租用一周以上，也远远少于普通租赁为期半年的“最短租期”。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK
但是，在房屋租赁市场上，短期租赁一直不是主流，因为短期租赁容易导致空置期，而对于一个月甚至半个月租的短租，许多业主都会觉得麻烦。此外，大多数业主心理上对短期租赁客人的不放心也是一个重要原因。业主最愿意签的还是一至两年的租约，因为这样收入稳定且又不用操心太多。 虽然短期租赁管理较为繁琐，但是近年来，随着旅游休闲等行业的快速发展，短租逐渐受到业主的普遍重视，这是因为其往往能得到普通租赁几倍以上的收益。短租的客户包括出差的商务人士、照顾病人的家属、赶考的学生，还有五一、十一等黄金周的游客。一些有先见之明的中介公司曾推出了“短租之家”，“短租之家”内不仅有彩电、冰箱、洗衣机、床、衣柜等必备的家具家电，还提供了日常所需的一次性生活用品，如牙刷、梳子、沐浴露、洗发水、拖鞋等，以及高温消毒的床单、枕套、被单等床上用品，甚至还有齐全的厨房设施，租客只需拎包入住，很受市场欢迎。 石家庄市的唐先生几个月前在几个地段买下和租下十几套房子，本来打算按月出租，后来发现，想按日租房的大有人在，于是，他干脆辞职出来，全力以赴做起了短期租赁。如今，十几套日租房几乎天天客满，他一个人忙不过来，又请了一名女工负责打扫卫生，还负责把床单拆下送去保洁公司。由于日租房生意红火，除去租房和雇工的开销，每月他还可净赚两万元左右。这说明，虽然短期租赁日常管理繁琐，但按日出租，却能得到按月出租几倍以上的收益。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK 中介公司，让您省时、省事、省钱 出租房屋绝对不是简单的收钱，其实要付出大量的精力和心血，在装修不装修的问题上也要折腾半天。此 外，各种费用，如水费、电费、卫生费以及冬天的取暖费的收取也会让人晕头转向。www.qikan.com.cn5HijKZykCPIXpksK 目前，市场上的各种中介公司正在积极为业主提供各种特色服务。尽管部分业主对中介公司的信用还存在疑虑，但是在政府及中介行业自律协会对中介公司加大监管力度后，中介公司的操作已经较为规范了。如果房东选择规模大、信誉好的品牌中介公司进行委托，更可省去许多麻烦，安坐家中收取房租，岂不人生一大乐事！ 相关链接： 房产出租的相关计算公式 1、总房款＝单位价格×总销售面积。 2、月租金收入＝总面积×月/平方米租金。 3、根据国家有关税收规定，个人出租房屋应交房产税和个人所得税，房产税率为月租金收入的12％，个人所得税率为20％。应交房产税＝月租金收入×12％ ；应交个人所得税＝（月租金－房产税）×（1-20％）×20％ 4、实际月租金收益＝月租金－房产税－所得税 5、租金净回报率＝（实际月租金收益×12个月）/总房款 6、租金回报率＝（月租金收入×12个月）/总房款
