第5节:铁幕战略(5)



系列专题:《企业超常规增长的秘密:铁幕战略》

  东方广场项目的总投资是20亿美元,现在该项目已增值到45亿美元,投资回报率为225%,更重要的是,独守经济圈的咽喉,高额的租金源源而来,永不停息。

  李嘉诚运作东方广场项目并非一帆风顺,其间,有不少看似难以克服的困难,但坚毅的人总是最后的胜利者。打工--创业--进入资本市场--成为慈善家,这四个阶段演绎了李嘉诚的完美人生。

  经济圈的焦点位置方案不是地产商的专利,中产阶级也可以使用。北京金融街经济圈,现在已是一房难求,导致经济圈不断扩张,出现了"泛金融街"的新概念。按本方案,2000年投入80万元,在北京金融街购入100平方米写字楼,到2008年,该物业价值550万元,加上已获得租金累计200万元,投资回报率为938%。更重要的是,该物业未来永远不会空置,租金源源不断,而且不断上涨。

  经济圈的焦点位置方案甚至经济实力一般的普通人也可以使用。

 第5节:铁幕战略(5)
  位于北京南部有一个小镇,被规划为卫星城,高速公路直通市区,逐步繁荣起来。2004年,一个很有眼光的福建人,举家迁入卫星城。福建人发现,一家招商并不顺利,但地理位置很好的汽配城开业,他果断地在汽配城的入口处租了4间商铺,两年后,汽配城顾客盈门,2008年,他已是一家国际著名轮胎公司的A级代理商,并成为区域总代。

  用本方案解释一下福建人的成功:汽配城就是一个迷你经济圈,福建人垄断了经济圈的焦点位置,由于卫星城的急剧繁荣,后继外部投资增量巨大。福建人的预见力很强,财富属于能预见未来的人。2携手政府

  --主导资源配置的是强者,与强者携手的

  是智者解决方案:①分析所在国家政府资源配置的特点;②在政府主导配置资源的领域,与政府进行良性的项目合作。

  资源配置模式是一个国家的大事,稀缺资源生产各种商品,商品被分配给社会的各个成员或集团以供消费。资源的分配有三种模式:第一种是通过市场"这只看不见的手"分配,缺点是难免出现欺诈与混乱;第二种是政府用自己的手分配,缺点是有可能出现权力寻租;第三种是市场和信用道德相结合,组成的"第三只手"进行分配,优点是降低了交易费用,形成一个公平正义的契约社会。  

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