爱华网传统的工业城市常州正在向“创意常州”转型。
当前，上海自贸区正在成为新一轮中国改革开放的突破口和实验田。随着宁杭高铁、杭甬高铁的正式开通，长三角地区高铁三角网络正式形成，拉近了长三角城市之间的距离，长三角地区由此迈入经济生活同城圈。 毫无疑问，这将给常州带来新的机遇。围绕“创意产业”“主题旅游”和“时尚居住”三大核心职能，常州正在着力打造文化旅游产业，定位为长三角一流的宜业、宜居、宜文、宜游的生态文化创意产业集聚区。 在这一城市功能的转型升级之中，地产企业将扮演重要角色。以雅居乐、星河湾集团等为代表的南派地产企业已经捕捉到信息，加速在常州的开发布局。 常州“苏南模式” 提到常州的民营经济，很容易让人联想到上个世纪曾经名噪一时的“苏南模式”。 苏南模式，最早由费孝通在20世纪80年代初提出，主要指江苏南部的苏州、无锡、常州等地区通过发展乡镇企业实现地方经济发展的方式。 在20世纪80年代，中国的乡镇企业发展有 “苏南模式”与“温州模式”两种内涵不同的发展模式之分。苏南地区通过发展乡镇企业，走的是一条先工业化、再市场化的发展路径；温州模式则通过发展个体私营企业，通过市场化来促进工业化。 在那个年代，较之备受争议的“温州模式”，“苏南模式”打破了国有经济的一统天下、又继续高扬着社会主义集体经济旗帜，在改革前期曾经获得了更多的青睐和学习。 随着中国向市场经济的加速转型，“温州热”迅速升温，大有蔓延之势；“苏南热”则渐退渐冷。统计显示，至2000年年底，苏南地区的85000多家乡镇集体企业，93.2％已经摘下“集体经济”的帽子，成为私人企业或产权明晰的股份制企业。 得益于改革之初的探索试验，苏南成为中国民营经济活跃的重要地区。随后，在以改革开放、发展外向型经济为标志的苏南第二次机遇期中，苏州、无锡借助于邻近上海和浦东开放的机遇成为外向型经济的代表。 民营经济占据重要位置，成为常州经济的主体和推动常州经济持续快速发展的主要力量。目前，全市民营企业总数超过8万家，占企业总数的88.6%。2012年，全市实现民营经济增加值2663.5亿元，占GDP的67.1%。 民营经济面临转型 “领队越来越远，追兵越来越近。”常州市委书记阎立曾生动比喻这一尴尬局面。 常州曾是以苏州、无锡、常州为代表的“苏南模式”的重要发源地之一，但在近10年的发展中，速度慢了下来。2012年，常州实现经济总量3969亿元，同期苏州是1.2万亿元，甚至被苏中的南通和苏北的徐州超越。 导致常州近10年来滞后的一个主要原因，是在接受上海的辐射中，相较于距离更近的无锡和苏州辐射作用稍弱，另一方面在全球金融危机的影响下，外向型经济偏重的常州影响更大。 近年来，常州民营经济发展增速明显放缓，项目投入含金量不高，设备投入占工业投资的比重偏低。出现了“五多五少”，即板块多特色少，低端多高端少，制造多创造少，铺天盖地多顶天立地少，竞争多融合少。 常州引以为豪的“民营经济”在当前环境下，面临转型升级的重大挑战。在全市加快民营经济发展联席会议上，市委领导要求全市政企同心、攻坚克难，加快推进民营经济转型升级的步伐。 “十二五”期间，常州市将以转型升级为主线，大力发展创新型经济、服务型经济，加快统筹城乡发展，建设先进制造城、创新创意城、民生和谐城、生态宜居城，创意产业大发展将助力常州经济转型升级。 这其中，创意产业将扮演重要角色。常州创意产业基地，是常州创建国家创新型科技园区“一核八园”架构中的重要基地，整合常州软件园、动画产业基地、数字娱乐产业基地、国家级广告基地、中华恐龙园等一批国家级产业基地和知名旅游品牌，围绕“创意产业”“主题旅游”和“时尚居住”三大核心职能，融创意产业孵化、休闲旅游、文化消费、生态居住为一体，定位为长三角一流的宜业、宜居、宜文、宜游的生态文化创意产业集聚区。 南派地产布局长三角 常州是传统的工业强市，然而现在，这座一度被认为旅游“零资源”的城市，却成了“中国优秀旅游城市”，拥有中华恐龙园和环球动漫嬉戏谷两处年收入数亿元、年游客量数百万人次的主题公园。 上海自贸区和长三角地区高铁三角网络的形成，长三角经济生活同城圈将进一步加强常州在旅游和宜居方面的吸引力。 “上海自贸区正式挂牌成立，其扩散效应必将为长三角、江苏、常州经济发展，国际高端人才引进带来重大利好。”雅居乐地产江淮区域营销总监谭总表示。 鉴于常州经济未来发展的巨大潜力，以雅居乐、星河湾集团等为代表的南派地产企业加速布局龙城等长三角中心城市，它们的出现无疑将对加快常州经济进一步升级优化。 由于受地域、气候、风俗习惯的影响，房地产开发带有很强的地域特征。中国房地产企业，素来有南派和北派之别。与北派房地产企业粗犷大气相比，南派企业尊崇“产品主义”路线，在社区规划、景观环境营造、产品等方面更注重细节。 在地产业人士看来，长三角地区在华东沿海，更近于南方，在审美趣味上也更容易接受南派风格。 雅居乐和星河湾都是南派地产的代表性企业。自1992年在中山开发第一个项目，21年以来，素有“豪宅缔造专家”的雅居乐一直致力于国际人居价值的探索，开发的项目遍布全国，众多项目已成为地标性的“明星楼盘”。在海南地区，与摩根士丹利强强联手共同打造的海南清水湾，成为海南“国际旅游岛”的闪亮名片。在西部地区，打造的西安雅居乐花园、重庆雅居乐国际花园、成都雅居乐花园三大当地的旗舰项目，总建筑面积超过300万平方米。 在华东地区，雅居乐则确定打造上海、南京、常州三大主力项目，力创城市新地标。 10月26日，雅居乐与星河湾两大集团联手打造的【雅居乐·星河湾】园林、样板房以及会所等实景样板区正式向外界揭开神秘的面纱。磨剑三年，【雅居乐·星河湾】以最佳姿态完美地展现在各大主流媒体与财智精英面前，其规划设计、产品工艺获得了高度认可，更有前来参观的客户表示，这不仅是一件建筑艺术品，更是一种生活方式的创领。 据悉，【雅居乐·星河湾】位于常州城市发展核心区域新北区泰山路以西，龙城大道以北，新藻江河以东，三井河以南，总占地223906平方米、总建筑面积76万平方米，分三期开发。该地块两面环水，交通条件良好，位于即将建设的地铁沿线，距市政府5分钟车程，距城市中心商圈万达广场仅2公里，配套逐步成熟，具有很好的发展前景。 【雅居乐·星河湾】延续了两大集团对品质的一贯追求，从项目规划伊始便坚守“以人为本，以人为上”的理念，始终以业主生活为出发点并融入更多的人性化元素，五重景观带、堆坡造林、梦幻泳湖、超五星铂金城市会馆等满足了不同领域精英人士对于高品质生活的需求。此外，首期推出了涵盖166~427平方米共7种户型，全套房设计的大平层，在充分考虑购买者对于居住空间追求的同时确保了生活的私密性。首度引入园林精装修概念，融汇了星河湾数十年园林打造精髓与雅居乐“回到自然时”的理念，让每一位居住于其中的业主时刻享受着“出拥繁华、入拥繁花”的非凡体验。另外，还引入了雅居乐最高物业服务品牌——雅莱格，给业主带来尊贵的纯正英式定制专属管家。 根据龙城的人脉、地脉和文脉，还对项目进行了相应的创新。譬如，鉴于项目独占新藻江、三井河两大城市天然水系的优势，雅居乐星河湾特别打造了如江南水系般的2.5万平方米蜿蜒水系。这也是项目“纯水岸精工府邸”定位的由来之一。 项目由高层精装住宅和商业街、酒店等配套设施组成。雅居乐地产江淮区域营销总监谭总表示，结合项目定位及两大集团的优势资源，面积达2.4万平方米的超五星铂金雅居乐星河湾城市会馆已成功举办了多场高规格的公关活动，其中作为【雅居乐·星河湾】“国际艺术文化月”重头戏之一的中国经济高端研讨会更是邀请到了全国政协常委、上海政协副主席、民建中央副主席周汉民，原商务部副部长魏建国，上海市发改委研究院金融研究所所长任新建，上海前滩研究中心主任何万篷等当前对上海自贸区最具权威性的专家代表首次莅临常州，并与现场逾500位龙城财智精英展开深入的探讨交流。此外，西班牙文化周、中国三大男高音全球巡演常州站等艺术文化活动同样获得了龙城精英的高度赞赏。作为常州首屈一指的会所，【雅居乐·星河湾】超五星铂金城市会馆打造的是涵盖文化、艺术、经济的全方位高端圈层交融平台，致力于成为龙城国际会客厅。 业内人士评价说，雅居乐与常州的联姻对双方来说无疑是幸运的。长期以来，雅居乐地产对自然资源和城市资源的再塑能力，对新北区的局部自然、人文环境提供了补充和提升；而反观常州新北区生态立区、超前规划加之合理的产业布局又形成对雅居乐的项目坚强的外部支撑。
