如何保护创业者的利益 创业者应如何租房?



    【 案例 】

    扬州创业者黄丽在租经营场地时,房东提出要收押金,她不愿交,房东坚持要收。她想知道,收租房押金到底合不合法?如果能收,押金的标准是多少?

    【专家解答 】

    南京市创业培训中心法律顾问夏瑜杰律师:房屋租赁中的法律问题也是创业者经常遇到的。如果不懂法,在签租赁合同时就最容易被别人钻空子。

    在租赁房屋时,创业者要注意以下一些问题:

    一是租赁合同到期后,原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房屋因周围环境发送后经营环境变好了,房东不想再把房子租给创业者,或者提出要加房租。而这时创业者的生意已做得很好,如果经营地点改变,原来辛苦建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下,创业者可用优先承租权来约束房东。

    二是房屋租赁合同要尽量定得详细些,包括装修、维修该由谁承担等,一般房屋修缮房东负责。房屋租赁的最长期限是20年,租赁时间若超过6个月,最好签订书面合同。

 如何保护创业者的利益 创业者应如何租房?
    三是如果房东要收押金,承租人可计算一下,押金数额在经营成本中占的比例。如果不大,又不影响资金流动,可以交;反之,则要考虑放弃。一般押金比例不应超过经营成本的15%,如果超过了这个临界点,创业者的利润将会大大降低。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收,收多少。如果房东提出押金要求,双方可以在合同中约定。千万不在口头约定,否则今后免不了扯皮。  

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