纪实2015 楼市纪实

发布时间：2022年04月15日 02:40:11分享人:我很骄傲来源:互联网30


　　在盎然的春天，多加研究机构数据表明，今年一季度楼市成交数据比之前有明显上升。面对一个个研究机构的数据，业内人士则担心楼市昙花一现，房地产复苏言之过早。

　　北京：政策价格齐优惠

　　数据显示，一季度北京成交商品住宅与去年同期和四季度相比分别上涨54.6%和29.3%，在目前购房群体中，自住型刚性需求复苏，超过八成的人是以自住和改善性住房需求为主。出现这样的现象，有关专家分析，强劲的刚性需求是促使成交量上升的主要原因。其中，政府出台的一系列政策和开发商降价促销的营销策略起到了重要的作用。

　　同时，北京的二手房交易市场也稳步上升，并创历史新高。数据显示，第一季度北京市二手房交易量和涨幅均创历史新高，仅3月份一个月，二手房成交量已达到1.8万套，比2月份翻了一番。有关专家分析，二手房价的下降，是交易量回升的主要原因，同时，一手房的供应下降也为二手房让出了供应空间。但按照以往惯例，二手房价格和成交量应该是同步上涨，现在只见量涨而价却持续下跌，所以还不能真正称之为市场回暖。北京市统计局、国家统计局发布，3月中旬北京二手房成交均价比同月上旬下降。专家预测，北京二手房成交均价仍将继续走低。

　　虽然新房和二手房都出现回暖迹象，但开发商对新房开发项目则显信心不足，多数都持观望态度。数据显示，北京今年第一季度的新房开盘量创造了7年来的新低。1—2月全市商品房新开工面积为210.8万平方米，下降39.6%，其中住宅新开工85.1万平方米，下降62.7%；房地产开发投资续呈下降趋势，投资额119.8亿元，比去年同期下降33.4%。

　　所以，分析人士从多角度考虑认为，就北京楼市走势来看，目前的成交上涨，并不能说明已经全面回暖。

　　上海：加大新房开工量 

　　上海楼市一直站在风向前沿。2009年开始，虽然不及2007年的成交量，但也在稳中上升。数据显示，今年一季度，上海楼市共成交商品住宅281.7万平方米，与去年一季度同比上涨34%。3月份，上海成交商品住宅约150万平方米，与2007年成交量几乎持平，成交面积接近一百六十多万平方米，创近16个月来的新高，出现了成交量大于新增供应量的态势，供应量是2月份的3.5倍。对于此种现象，研究人员认为，成交量出现大幅上涨的情况，主要是以反弹为主。

　　与北京开发商观望的态度不同的是，在上海，开发商对未来楼市的趋势判断较为乐观。上海市统计局的统计数据显示，1—2月房屋新开工面积比去年同期增长8.5%，达281.12万平方米。其中，新建商品住宅的开工量达189.79万平方米，较去年同期增长7.8%；房地产投资206.94亿元，比去年同期增长4%。

　　开发商认为，楼市近期表现较好，购房者的购房热情高于他们的推盘热情，为他们提升不少信心。同时，也有分析师认为，这与城市旧区该做所带来的需求有很大的关系。根据上海市政府3月末召开的会议，今年上海全市范围内选择多个旧区改造试点，力争在世博会召开前进行旧改。这也大大推动了开发商的积极性。

　　而研究机构表示，楼市是否真正回暖，还需要后市的观察。在刚性需求释放后，如果投资性需求未入市，将无法保证成交量继续上扬。

　　深圳：消化存量住宅

　　过去饱受折磨的深圳楼市，终于重振旗鼓。数据显示，今年3月，深圳商品房成交量为77.55万平方米，远远高于2007年月成交量，增长幅度达67.6%。与2008年同期相比，深圳今年一季度的成交量共计168.76万平方米，较去年同期飙升239.42%。3月，新房成交量已超过2007年月成交量的最高纪录。

　　分析师认为，随着国家对交易税和印花税的减免、利率下调等房地产利好政策的出台，以及银行信贷支持的增长，减少了购房者的置业成本，这直接释放了去年被压抑的刚性需求。

　　另外，在土地供应方面，深圳9个月以来首次出让住宅用地，减少了人们此前对于政府长时间不卖土地将会影响到明后年的房屋供应，从而推高房价的担忧。

　　面对迎来小阳春的深圳楼市，专家表示，承认深圳楼市回暖，但并不是触底回升，今年深圳消化存量住宅任务仍重，深圳楼市将进入价格与成交量波动起伏的动荡期。

　　武汉：高价房低价盘态度不同

　　相对于去年楼市的低迷阶段而言，出在中部地区的武汉，楼市在2009年一季度商品住宅成交量出现较为明显的回暖，但仍处于市场激活阶段。2月份，武汉楼市成交量环比增长70%，数据甚至高于去年每个月份。进入3月，楼盘成交均价依然下降。3月份武汉普通商品房成交量超过2月份近五成。

　　业内专家分析，2月份以来成交量以中低价房为主，导致成交均价下滑。据了解，面对楼市成交量的反弹，武汉多家主流开发商均表示，楼市“回暖”并不等于涨价。

　　武汉的二手房市场基本平稳增长。相关人士介绍，一些低价房成交价格下降、成交量有所上升之外，位置和品质较好的高价房最近不但成交量清淡，且价格有松动的趋势。

　　可见，无论是新楼盘还是二手房，低价房人气较旺。也有一部分人觉得，对于好房子，虽然目前的房价比较贵，但是降下来的可能性并不大，因为好的房子只要稍微降些价，就马上会有人出手。09年武汉出台了新政策，第二次房贷政策松动，可多次享受7折优惠。此外，家庭年满18周岁的子女购买普通自住房，也可享受7折优惠。

　　专家表示，近期高端房源逐渐增多，并有所提价，部分买房人对高价房依然持观望态度，房市离真正回暖还有一定距离。

　　重庆：吸引外地投资

　　入春以来，成都、重庆楼市颇好。成交量最大的成都，一季度成交面积达到了501.77万平方米，数量惊人。而重庆房地产市场则连续五周创造全国商品房成交面积第一的佳绩。随后，在3月出现了回调。在成交均价方面，基本保持平稳，部分区域出现小幅度的下滑。

　　业内人士认为，拆迁购房活动逐步展开，刚性需求再次成为楼市回暖的重要因素之一。在重庆确定发行的58亿地方债中，将有30亿元用于主城区危旧房改造工程，政策效应加大了外地投资者对渝房地产市场的关注。另外，由于3月中旬，重庆市出台上调购房契税政策，开发商加大打折优惠力度积极推盘，也激发出很多的潜在消费。

　　现在，多数专家对于二季度的房市仍持谨慎态度。研究报告指出，由于经济形势依然严峻，居民收入预期不明朗，与房价相比仍然居高，目前市场仍然面临多重压力。刚性需求结束后，后继需求的增长将会放缓。而且，面对“小阳春”的到来，部分城市的楼盘显现出提价的苗头，专家担心，这可能会使成交量下降难以持续回暖，不利于楼市的长期稳定发展，实现2009年全面复苏仍有待后市。

  
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