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黄世再 Huang Shizai
2009年胡润百富榜第88位 新加坡华裔，1951年6月出生于广东省惠来县，现任现任大中华国际投资集团有限公司¶事局主席。他早年在国外留学，20世纪80年代作为爱国华侨，在香港创办大中华国际投资集团公司。作为一名虔诚的基督教徒，他相信“有能力，就要帮助更多的人”，并设立了世再基金，资助慈善事业。 采访开始前，黄世再一再表示自己并非富人，只是一个生活达到小康，愿意以自己现有能力回报社会的人。他早年远度美国，后定居香港，上世纪八十年代在香港创办了大中华国际投资(集团)公司，主营房地产开发。1989年，开始在深圳投资。1994年6月8日，在香港以国际招标形式取得目前深圳大中华国际交易广场所在的地块。到 1995年，黄世再推平深圳布吉镇3座60多米的大山，盖起了龙珠花园。 黄世再信奉“小心策划、大胆执行”的理念，每个项目的最开始，他都非常谨慎，但真正开始运作，就变得大胆果断，哪怕是前所未有的东西，也会坚决做下去。 营销奇才 上世纪九十年代初的布吉，到处是荒山、土坡，那时候深圳做地产的也不多，只有几家国有企业，大中华是在深圳做房地产开发的第一家外资公司。当时李灏市长批准大中华进行房地产开发，就是为香港回归做准备工作，所以黄世再把自己开发的楼盘——龙珠花园，定位于“为香港回归做准备的楼盘”。 黄世再回忆道，“当时在内地人眼中，香港人很富有，又很悠闲。其实现实生活中，很多香港人的日子过得很苦，物价高，有人连房子都买不起，只能到内地来娶老婆，而且还没能力把家人都带到香港，只能两地分居。龙珠花园的出现，为这样的家庭解决了问题。4,000~5,000元的均价，比起香港动辄几万的天价，便宜了很多；在布吉买套房，还可以通过购房入户，解决户口问题，把家人都安定下来。” 这个由17栋高层组成、总建筑面积达40万平方米的住宅区，成为全国规模最大的高层住宅小区。尽管布吉当时人口仅1.7万人，但龙珠花园的准确定位，大大拓宽了销售渠道；而“购房入户、免首期、三年分期付款”等大胆新颖的营销模式，吸引了众多香港买家，创造了一天售房300多套，成交额达1.5亿元的骄人业绩。 1997年7月1日，黄世再借香港回归的轰动效应，推出全国首个酒店服务式公寓汇展阁。深港一体化的美好前景、罗湖口岸物业的黄金地段、酒店式公寓的新颖概念，使汇展阁一夜之间“洛阳纸贵”，大量香港人蜂拥前来排队抢购。事实上，汇展阁之前曾是某国有企业的不良资产，黄世再以每平方米6,000多元的价格收购过来，把这个只有框架的楼盘在3个月内改造、装修、更名后重新推出。 汇展阁处于罗湖口岸，香格里À酒店旁边，拥有口岸物业所有的优势，出入关非常方便。因为黄世再在国外生活了很久，将西方人在居住上的细节“移植”过来，把它和当时简单的钢筋水泥毛胚房进行明确差异化，满足了部分有钱、讲究生活质量、喜欢尝试新鲜生活的香港消费者的需求。汇展阁创下了每平方米2~4万元的全国最高房价以及在3月内售磬、销售额达5个多亿的旋风式销售奇迹。对于当年的成功，黄世再归功于自己的前瞻性。 2002年，经过全面调整的大中华介入商业地产市场，推出太古购物广场。在当时社会投资渠道较为有限的经济背景下，太古购物广场引进了国外地产证券化的产权式投资模式，针对广大工薪阶层提出了新颖独特的“傻瓜型创富模式”，成为家庭理财致富一大热门选择。该项目推出仅半年，便实现了100%销售，销售额达3个多亿，掀起了深圳人的投资热潮。 “我在深圳开始发展的时候，这里都是国企，没有外资企业，房地产更谈不上什么发展。我是摸着石头过河，一切从零开始。大中华的发展理念就八个字‘小心策划、大胆执行’，每个项目的最开始，我都非常谨慎，要顾全每一个具体的细节；但真正开始运作起来，我的行为就大胆果断，哪怕是前所未有的东西，只要我想清楚了，就毫不犹豫地干下去。”其实，小户型概念、购房入户、酒店式公寓、傻瓜型创富模式、交一万送三万、零首期¡¡这些过去在中国闻所未闻的营销理念都是黄世再自己闷头想出来的。 要做事，就会有痛苦 年轻时，黄世再从事过很多行业，也接触过很多不同年龄和经历的人，从他们身上，他深深感到一个人只有先安居，才能乐业，只有把根扎下来了，才有继续发展和升腾的空间。所以他一直相信土地是人类的主人，离开土地我们一无所有。从这个意义来看，房地产不仅解决人们的居住问题，更牵涉到整个社会、整个国家的稳定和发展。“房地产是龙头产业，现在是，将来也是。加入这个行业可以实实在在地为社会做些有意义的事情！尽管我涉足了很多行业，但始终都以房地产为圆心，其他配套为半径来运作。大中华集团的主营业务是房地产开发，这个思路从头至尾都没变过。” 不过，黄世再的大中华国际交易广场几经波折，可谓“十年磨一剑”，开工了，又停下，又开工，又停下，有点“屡开屡停、屡停屡开”的味道，大家对它的关注程度可想而知。这几年黄世再的一些朋友陆续放弃深圳地产，离开了深圳，但他坚信自己的眼光，十分看好深圳地产的发展。至今，大中华交易广场的定位依然没有变，目的是为跨国企业、世界500强进入中国市场打造一个超一流的平台。 “当初深圳中心区是一块荒地，没有人愿意来投资，我们是第一个，而且也坚持了下来。后来，熊谷组、和记黄埔等大财团也陆续来了，现在中心区已经成为深圳的CBD，大中华国际交易广场也成为CBD中最明显的标志性建筑。深圳的经济就如同大海，十几年来，我眼睁睁地看着人们在海里或哭、或笑，或挣扎。有的人被浪头打8226;，沉没了。最后生存下来的，只有为事业不断努力奋斗的人。大中华，就是这样的企业。调整心态，很重要，保持坚韧的信念，更重要。商场如战场，有良性也有恶性的攻击，发展商要面对的各种压力可想而知，但一定要加强法制建设，一定要实现市场的良性竞争，明确各自责任，强化契约意识，共同承担风险，只有这样，我们才能真正有效地促进房地产市场的健康发展。” 黄世再笃信督教，有着不同于平常人的毅力和恒心。“上帝把我们派到人间，就是来做事的。要做事，就会有痛苦，有竞争对手，有各种不同的磨难和挫折。只要你这么想，就没有什么克服不了的困难。” 从“大中华”这个名字，就可以感受到，黄世再希望以地产带动金融、酒店、百货业等，将公司逐步发展到全球各地。他愿意通过努力，把更多的跨国公司、500强企业引入深圳，为深圳走出世界作出应有的贡献。“现在世界500强企业都有商务机，为此我们特地多花了2,000多万元，在大中华国际交易广场上特设了直升机停机坪，欢Ó跨国公司的飞机飞来深圳，飞来大中华国际交易广场。我们要让跨国公司感觉到，能登陆大中华国际交易广场，能登陆深圳，是他们的荣幸！” 黄世再的父母都信基督教，他很小就跟着一起上教堂，做礼拜，听牧师讲《圣经》里的故事。他认为世界上所有一切都是上帝预先安排好的。“年轻时我在国外，每天都到教堂做礼拜，即使外界很混乱，但我的内心始终非常宁静。直到现在，我每天晚上睡觉前，都会很虔诚地向上帝祷告，所以我想要什么就有什么，我的愿望、理想，都逐一得以实现。上帝说我们要爱人，大家要互相爱，你爱我，我爱你，发自内心的关心、爱护、责任，整个社会都会充满温暖。” 和他的父母一样，黄世再也是一位虔诚的基督教徒，“上帝让我们来到这个世界上是让我们做事的，不论做哪行都一样，只有分工的不同。《圣经》里说：你来到世界上，要为人类做贡献！我服从上帝的旨意，遵照这一条努力去做好。有能力，就要帮助更多的人。”黄世再是这样说的，也是这样做的。他设立世再基金，资助慈善事业；他关心弱势群体，身体力行地关注社会安定和责任。正是这样的努力，让大中华国际集团真正成为了一个有责任心的企业。黄世再告诉我们，大中华集团将积极参与西部大开发，建设新农村，在西部农村建设设备齐全的地产项目，为贫困地区和穷人做点事。四川乐山是大中华集团投资西部的第一站，项目现已经动工建设。 “什么叫社会责任？所有的民营家、企业家，包括政府，包括所有的市民都有社会责任，如果单纯是一个企业家有社会责任，那是不够的。我们每个企业家如果把自己的钱拿出来救市，那是社会责任；在金融危机里面，站起来，帮助贫困地区的人，这个是社会责任。我们讨论一个民族企业，政府出手救我们的企业，政府有责任，企业要帮政府，企业也有责任，市民要把民族企业做起来，也有责任，国家、企业家、家庭三方面加起来，才能构成一个大市场。” 每天晚上，虔诚祈祷 人们说他很富有，坐拥几十亿的资产，黄世再的回答是：你错了，其实我一分钱也没有。因为，企业的资产是社会的，为企业做事就是为社会做事，企业做得越好，对社会的贡献就越大。当中国的企业都能做到无国界时，中国将更加繁荣富强。 从“大中华”这个名字，就可以感受到，黄世再希望以地产带动金融、酒店、百货业等，将公司逐步发展到全球各地。他愿意通过努力，把更多的跨国公司、500强企业引入深圳，为深圳走出世界作出应有的贡献。“现在世界500强企业都有商务机，为此我们特地多花了2,000多万元，在大中华国际交易广场上特设了直升机停机坪，欢Ó跨国公司的飞机飞来深圳，飞来大中华国际交易广场。我们要让跨国公司感觉到，能登陆大中华国际交易广场，能登陆深圳，是他们的荣幸！” 黄世再的父母都信基督教，他很小就跟着一起上教堂，做礼拜，听牧师讲《圣经》里的故事。他认为世界上所有一切都是上帝预先安排好的。“年轻时我在国外，每天都到教堂做礼拜，即使外界很混乱，但我的内心始终非常宁静。直到现在，我每天晚上睡觉前，都会很虔诚地向上帝祷告，所以我想要什么就有什么，我的愿望、理想，都逐一得以实现。上帝说我们要爱人，大家要互相爱，你爱我，我爱你，发自内心的关心、爱护、责任，整个社会都会充满温暖。” 和他的父母一样，黄世再也是一位虔诚的基督教徒，“上帝让我们来到这个世界上是让我们做事的，不论做哪行都一样，只有分工的不同。《圣经》里说：你来到世界上，要为人类做贡献！我服从上帝的旨意，遵照这一条努力去做好。有能力，就要帮助更多的人。”黄世再是这样说的，也是这样做的。他设立世再基金，资助慈善事业；他关心弱势群体，身体力行地关注社会安定和责任。正是这样的努力，让大中华国际集团真正成为了一个有责任心的企业。黄世再告诉我们，大中华集团将积极参与西部大开发，建设新农村，在西部农村建设设备齐全的地产项目，为贫困地区和穷人做点事。四川乐山是大中华集团投资西部的第一站，项目现已经动工建设。
“什么叫社会责任？所有的民营家、企业家，包括政府，包括所有的市民都有社会责任，如果单纯是一个企业家有社会责任，那是不够的。我们每个企业家如果把自己的钱拿出来救市，那是社会责任；在金融危机里面，站起来，帮助贫困地区的人，这个是社会责任。我们讨论一个民族企业，政府出手救我们的企业，政府有责任，企业要帮政府，企业也有责任，市民要把民族企业做起来，也有责任，国家、企业家、家庭三方面加起来，才能构成一个大市场。” 第三方声音 / 厉有为 （原深圳市委书记，全国政协常委，港澳台侨委员会副主任） 来深圳以后，我就结识了黄世再先生，到现在已经有20年了。他给我印象最深的是他身上极强的事业心和责任心。作为一个企业家，他一直为了自己的事业不断拼搏，不断提高和完善。特别可贵的是，他的社会责任心很强，乐于做慈善，扶贫救困，这点我特别赞赏。 大中华国际投资集团有限公司 大中华国际投资集团是在香港注册的外商独资公司，于1987年成立；1994年成立大中华国际集团（深圳）有限公司，2009年变更为大中华国际集团（中国）有限公司，以房地产开发为主营业务，另外涉足金融、房地产、商业、酒店、电视传媒、能源、港口、大型国际物流中心、治沙等多元化产业。其地产代表项目有龙珠花园、我爱我家、太古广场、大中华国际交易广场、现代城华庭等。
