爱华网需求：销售面积和销售额规模与增速均创历史新高
2009年1-10月，全国商品房销售面积和销售额分别达到6.6亿平方米和3.15万亿元，同比增长48.4%和
79.2%，与2007年同期相比增长23.9%和48.1%，规模与增速均创历史新高，其中销售额已超过2007年全年。
根据中国指数研究院的监测数据，截至11月22日，北京等十六个重点城市中除沈阳外均已超过2008年全年水平，其中杭州的成交套数是2008年的2.54倍。与2007年全年相比，已有上海、广州、天津、重庆、杭州等10个城市超过2007年全年水平，杭州是2007年的1.57倍。
供应：2009年施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足
2009年1-10月，全国商品房施工面积、新开工分别比上年增长16.4%、
3.3%（2008年全年增速16.0%和2.3%），连续两年保持低速增长，其中新开工面积连续两年增速远低于2000-2007年平均水平（20%）。
今年1-10月，全国商品房新开工面积是同期销售面积的1.23倍，但40个重点城市（直辖市、省会及计划单列市）新开工面积与销售面积持平，其中，成都、上海、深圳、苏州等多个城市的新开工面积不足同期销售面积的0.7倍，杭州、福州、重庆新开工面积低于同期销售面积，未来可能面临供给不足。
今年1-10月，北京、深圳等7个重点城市，除上海的新上市量与2008年基本持平外，其他城市新上市量均同比下降，其中北京同比下降39.8%，杭州、深圳、武汉降幅接近30%。截至10月底，主要城市可售面积较2008年底减少200-500万平方米，60%的城市出清周期下降10个以上，其他城市减少6-9个月，市场供给已显不足。
价格：房价止跌回升并逐渐突破历史最高点
从价格环比指数来看，今年3月，70个大中城市价格指数环比止跌回升，月环比增速稳定在1%以下。从住宅成交均价来看，截至今年10月，20个重点城市中已有北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等12个城市先后突破历史最高水平，另外8个城市也已接近历史最高水平。与今年1月相比，20个重点城市中有深圳、厦门等8个城市成交均价涨幅超过30%。
银行贷款、资本市场融资、销售回款多方支持，企业资金实力显著增强
1-10月，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%，其中国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款分别为53.0%、59.2%和119.7%。根据中国指数研究院的统计，万科、龙湖、绿城等13家企业在2009年获得多家银行授信，总额接近3000亿元。龙湖、恒大、花样年、金隅等企业成功上市，融资总额超过500亿元，保利地产、金地通过增发和发行债券，总融资额也超过了400亿元。对万科、保利地产、金地等上市公司三季报的分析表明，企业现金余额和经营性现金流入明显好于历史同期，资金实力大大增强。
土地市场：热度不断升高，部分城市溢价水平超过2007年
2009年1-10月，北京等10个重点城市中，溢价水平全部超过去年同期水平，其中上海的平均溢价水平达109%，超过2007年的65%，也是十个重点城市中唯一一个溢价水平超过100%的城市。截至2009年11月23日，全国土地成交总价前十名项目“总价”地王前十名平均总价达50.2亿元，与2007年的51.9亿元基本持平，但第十名总价达37.48亿元，高于2007年的第十名36.3亿元。“单价”地王前十名平均楼面地价达25249元/平方米，远高于2007年的16234元/平方米。从出让总金额来看，上海、杭州、北京、天津的土地出让金额均已突破600亿元，不仅高于2008年全年，甚至已超过2007年全年。
二手房：成交套数同比增长显著，多个城市交易量超过同期新房
今年以来，主要城市二手房成交套数增长显著。北京1-11月成交套数达23万套，较2008年增长近3倍。上海、深圳、天津和杭州等地成交量较去年增长也超过1倍。与同期新房成交量相比，北京、上海、广州、深圳、南京今年前三季度的二手房成交套数已超过同期新房。二手房市场的快速增长，与中心城区新房供应量减少不无关系，也与“营业税减免和利率优惠政策”即将到期的预期有关，这也是2009年11月北京二手房成交突破3万套的重要原因。
政策：促进房地产市场健康发展
2008年底，“131”号文拉开了政府“救市”的大序幕，地方政府、金融机构纷纷出台有关房地产业的各种优惠措施，2009年1-10月近9万亿的贷款和较低的利率水平，大大的缓解了企业的资金压力，降低了购房者月供负担，是房地产市场快速回升的重要原因。
下半年来，针对房价较快增长可能带来的风险，央行、银监会多次强调“二套房贷利率优惠政策需严格执行”，国土部出台相关政策打击囤地，住建部表示“不鼓励高房价，加大普通住房供给”。12月14日国务院常务会议决定在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
（中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业研究机构。）
Tips
2009年中国房地产市场多变
回顾2009年的中国房地产市场，正如2007年从“过热”到2008年“低迷”的迅速变化，2009年各个季度分别呈现出“小阳春”、“量价齐升”、“继续增长但增幅趋缓”等不同特征。
正如2009年初时很难预料房地产业复苏如此强劲而又迅速，在宏观经济回暖基础不够稳定的大环境下，2010年的房地产市场是何种走向呢？
今年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议决定，从明年起将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这意味着，二手楼市出证满2年以上的楼盘可享免征营业税的优惠寿终正寝，而契税、印花税的减免优惠将延续。
总体来看，二手房营业税政策取消对于二手房投机可能会起到一定的打击效果，也会对房价起到抑制作用，2010年的楼市或许因此而稍稍“冷静”。
