合肥物价局房价查询 房价和时局



     从辛亥以后到解放以前,不到40年时间,北京房价起起落落好几回。

  辛亥革命刚成功的时候,北京房价明显下滑。为什么下滑?因为满清贵族误以为革命军会打到北京杀光“鞑子”,一些王公大臣吓得变卖产业,逃到天津,逃到上海,再不然逃到东交民巷,借洋人的势力给自己壮胆。他们这一逃,带动着别的有钱人也往外逃,人走屋空,故此房价下滑。后来南北和议达成,北洋政府成立,贵族去而复返,市面稳定下来,房价又慢慢地升了上去。

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  不过在整个北洋时代,北京房价始终没有回升到原来的水平。清朝预备立宪时期,一座四合院至少能卖上千两银子,而到了北洋时代,同样一座四合院最多只卖一千块大洋,折成纹银只有七八百两。掉价最厉害的是那些富丽堂皇的前清王府,朝廷动辄“赏银十万两”建造起来的奢华宅邸,到了民国几万块大洋就出手了。现在北京西城区太平桥北大街路西有一座顺承王府,1926年被张作霖买走,只花了七万大洋,这要搁在民国以前,七万大洋连给王爷们修花园都不够。

  在北洋时代,北京还是首都,为何首都的房价回升得那么慢呢?主要是因为时局动荡:又是护国战争,又是护法战争,又是辫子军进城,又是东北军进城,枪声炮声此起彼伏,所以北京的房价一直没怎么涨。好在战火虽多,始终没有伤到北京的筋骨,除了偶尔发生几起抢劫事件,四九城里还是安定的,房价虽然没怎么涨,跟辛亥革命时相比也没有怎么降。

  到了1928年,北京房价开始猛降,连续好几年都在持续下滑。因为北洋政府倒台,国民党把首都迁到了南京,首都北京变成了“故都北平”,机关搬了,官僚走了,会馆没落了,市面萧条了,“只有一座市政府与许多男女学生的北平等于空城。有人若肯一月出三四十元,便能租到一所带花园的深宅大院。而在大杂院里,三四十个铜板就是一间屋子的租金,连三等巡警与洋车夫们都不愁没有地方去住。”(老舍《四世同堂》)

  1932年前后,北京房价才停止下滑,开始反弹。可是反弹的速度非常缓慢,身为经济落后、文化保守、商业停滞、风气闭塞(相对沿海城市和租界城市而言)的故都,北京的房价远远落在上海、广州、天津、杭州、青岛、汉口等城市的后面。从房价上看,那时候的北京是一座二线城市,哦不,只能算作三线城市。

  1937年卢沟桥事变,日军侵占北京,政客南逃,学生南逃,房价又降了一大截。不过到了1940年前后,房价反而又突然上涨了,涨得让几乎所有人都目瞪口呆。为什么沦陷以后还能出现牛市?原因有三:第一,日军在北京四郊和华北平原烧杀抢掠,北京城区成了安全孤岛,难民拥挤,人口暴增;第二,大批的日本人和朝鲜人移民到了北京,这批新移民挤占了一些住房,使市面上可供出售和出租的房子减少了;第三,伪政府的市政工作做得很好,北京市区柏油马路增加了,自来水管线延长了,卫生条件堪比天津(原先北京很脏),吸引了一些富人从其他城市到北京买房定居。

  1945年日军投降,北京光复,由于人口继续增加和法币迅速贬值,房价继续上涨,甚至比沦陷期间涨得还要厉害。

  1948年解放军围城期间,北京房价再次下滑,而且有价无市。国民党高官大多出逃,洋房和四合院空置了一大批,却没有人买,因为买家害怕到手的房子被炮弹轰掉,更害怕将来被新政府“共产”。后来北京和平解放,房地产市场马上又活跃起来,新中国成立前夕,有些四合院论间出售,一间房又能卖到上千匹白布了。为什么房子要用白布来计价呢?因为法币已经破产,而人民币还没有流通,买卖双方只好用实物来交换。

  

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