爱华网为了给更多投资者提供实用的投资技巧，日前，记者对投资专家――成都和谐资产经营管理有限公司副总经理赵严进行了专访。赵严告诉记者，商铺有多种不同的物业形态，各种物业形态具有不同的投资特征，需要提醒的是：商铺无暴利，投资需谨慎。商铺投资没有最好的，只有最适合的，投资者千万不要轻信任何形式的广告宣传，一定要注意“三多”――多听行业人士及专家建议；多实地勘查和实地走访；多想想自己的投资需求和商铺特征之间的契合度。社区商铺投资收益较稳定社区商铺伴随住宅小区开发而生，是住宅的“衍生物”，其本质是变“房”为“铺”，将“居住”功能转变为“经营”功能，其主要消费群体是本小区及周边小区住户，其主要功能是为住户提供日常生活之必需品，如小卖部、便利店、房屋中介、美容美发、门诊、音像店、维修店、鲜花店、书报亭及少量的服装店…… 对于社区商铺而言，其主要特征在于：（1）客源和经营收益相对稳定，租金回报也稳定；（2）商铺面积一般较小，投资总额较低；（3）独立的社区商铺经营转向容易，转租期一般很短；（4）初期“养铺期”收益不大，短期租金回报受限；（5）如果商住比例失衡，商铺体量超过住宅体量的5%以上会有“空置”风险。临街商铺口岸价值最重要临街商铺，顾名思义就是临“大街”的商铺。与社区商铺不一样的是，临街商铺的自然客流量要高很多，经营范围也要宽很多，但消费的随意性也要大很多。因此，在选择临街商铺时，首要一点是要考察商业街的口岸价值：如阳岸、阴岸、凹岸、凸岸、礁岸、祥岸……业界还有“金边银角草肚皮”一说。其次，还要慎重选择经营业态和商家，商家的经营不仅关系到租期内的投资回报，更会影响到商铺日后的“口岸价值”，虽然心理价值较多，但表现在收益上却是货真价实的。值得指出的是，商铺正因为“临街”，所以很容易受街道的市政规划等政策因素的影响，如道路施工、车道改向、周边建筑施工等等。
商业街投资高收益也高商业街一般都选址在传统的繁华商区或者新区的中心区域修建，多以平面形式按照街布局，是纯粹意思上的“临街商铺”的升级版，客源的吸附力强，租金收益相对较高，但售价也相对较高。不过，对于非成熟口岸的商业街，投资者应该慎重对待――新商业街的人气、商气、财气的重新聚集是需要时间和精力来运营的，前期的市场培育期是比较长的，所面临的市场风险是比较大的，但如果运作成功，投资回报也是非常乐观的。专业市场投资门槛相对较低专业市场一般是依托某地方的产业结构，同类商家聚集“抱团打天下”规模经营形成，具有很强的行业特征。商家“扎堆”很容易产生“抱团取暖”的增值效果，像成都量力钢材物流中心就是非常典型的蓝本，目前已经全部满租经营，7200元/平方米起的全产权临路商铺，每间面积约200平方米，即购即得12万/年租金，收益非常固定稳健。专业市场的投资门槛相对较低，但项目投资回报差异十分巨大，因为专业市场本身存在一些不确定因素，如政策变化导致的产业萎缩，或者同类型专业市场彼此之间竞争造成的新陈代谢，另外专业市场自身的经营管理也决定了投资者的回报情况。购物中心投资风险相对较高表现形式一般为大型购物超市或者品牌连锁，整售对象一般为自营商家或者机构型投资者；零售一般采用“产权商铺”形式“带租约发售”，在签订购买合同时都附有“委托经营协议”和若干年的定额租金回报条款，合同期内，由营运管理公司向小业主固定支付租金回报，租期也相对稳定，使业主回避市场初期较大的经营风险，并免除投资者出租所需花费的时间和精力。但此种物业类型对于经营商家和运营管理公司的经营、运营实力要求甚高，一旦不济，结局堪忧。
