爱华网一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。当资产价格上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，这就是所谓的“泡沫经济”。而房地产“泡沫”则是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。 为什么会形成房地产“泡沫”，主要有三方面原因：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。在这样的背景下，如果你在大街上随便问一个买过房子的人，他们都会告诉你，买什么都不如买房子，不但能住，而且将来房子一定能升值，过几年一转手就能挣几十万元。当年的日本就出现过类似情况，当所有的人都在排队抢楼时，当所有的人都把房子当作投资品而不是居住用途时，房产泡沫的“魔爪”便已经开始牢牢驻扎在这个市场了。
二三线“癌症城市”频繁出现，各地“空城计”如同一场瘟疫在不断蔓延。从南方贵阳、昆明到北方的滨海新区和营口，从东部小城温州到中部鹤壁、十堰再到西部鄂尔多斯、神木，“丽都魅影”持续闪现。住宅竟然空置到这种程度，不得不让人惊愕，深思！ 而在一些城市，譬如首都北京，从以前没钱没房，到现在却是有钱也抢不上房。有些开发商都莫名其妙地表示：“房价这么上涨，还是没有抑制住购房者的狂热，实在让我们也有点捉摸不透了！” 尽管这么说，作为受益者，他们还是最快乐的。同时，盲目的推升土地价格，圈地拢地，间接地带动房价无限制地上扬，使得房地产市场的气泡越挤越大。 而作为只有外围单薄一层的气泡，要在其空泛的内部做实，实在很难，所以世界上就没有不会破碎的泡沫，只是看这个爆破点在哪而已。现在，有关房地产市场的泡沫现象，有人说已经到了崩溃的前夕，现在已经各种迹象尽显了。 或许，目前中国房地产的现象不如有些观点所说“已经频临崩溃的边缘”，但是，有些姿态依旧表明楼市很疯狂。 当年的日本，伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍，泡沫相当严重，再加上后来5年时间中执行的一系列错误政策，直接导致了日本的泡沫破裂。正如巴菲特有句名言所说：“当市场疯狂时，多数人都是舞会中的灰姑娘，明知在舞池中多待一会，现出原形的机率就越高，但多数人还是舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。”这句话揭示了一个问题：这场舞会的时钟根本就没有指针，你不知道何时离场是正确的……当舞池中的火苗燃成了火焰，人们争相挤向出口处时，这时最怕的就是一声尖叫——尖叫之后必然是一片死寂。这是多么生动形象而又惊心动魄的警世钟！ 因此，作为管理者，一定要吸取教训，预防房地产市场的过度投机，防止银行业在房地产领域的信贷失控，强化土地资源管理，保持汇率稳定，灵活运用利率等金融杠杠来避免房地产泡沫的发生。而作为开发商，也切忌助推土地价格，盲目圈地垄断土地。作为购房者，更要切忌恐慌入市，一定要擦亮眼睛，审时度势，掌控好自身的利益！
