举一反三两相宜 投资自住两相宜 20万小市户行情看涨



  在各种控制房价的政策出台后,有一种房子仍旧奇货可居:它就是那种旧旧的、破破的,位于市中心地段的老公房,它们之所以让大部分上海人乃至外地客青睐———优势就在于它们的面积偏小,一般都在20~35平方米左右,即便单价差点赶超新房但总价让人倍感亲切———20万至30万左右。      

   

    其实这些房子虽然貌不惊人,但价位亲民,而且其潜藏的投资价值也不可低估。 

两种“小市户”比较     

 举一反三两相宜 投资自住两相宜 20万小市户行情看涨

     一般来说“小市户”分两种,一种是只有使用权没有产权证的老式里弄房,这种“有权无证”的房子几乎都位于市中心,地段绝对好,但它的先天条件不足,要么厨房合用,要么卫生缺少,所以无法取得产权证只能连累购买者一次性付款,这种房子向银行贷款是绝对没有商量。因为动辄就要支付几十万的现金,这类房源的问津者没有第二类的多,可想而知,第二类“小市户”就是有产权证的“小市户”。一般来说它们的档次不会很高,房龄都超过10年,而且小区不成套,之所以被青睐的原因有两个,要么地段优势无可替代,要么价格优势明显。下文重点讲述的就是这种“小市户”。 

两年涨了20万的“小市户”   

     2002年时,业余玩房产的程小姐看报买了中山公园附近的一套“小市户”,当时买入的价格是24.5万,51平方米,程小姐稍微装修一下后出租的价格是每月2000元。时隔一年,程小姐经不起房产市场的诱惑,急于套现的她以39.8万价格出手了,扣除中介、手续费、契税以及装修费,程小姐净赚8万元,当时非常满意。   

  

     岂料,今年程小姐的单位要进行货币分房,能拿到一大笔补助的程小姐犯愁了:这笔现金要么用于房屋还贷,要么购买新房。于是程小姐又开始找房子了,没想到好几个中介都向她推荐一套全装修的房子,等程小姐问清地址后才发现:原来这就是自己卖掉的那套,不同的就是价格变成了47万。程小姐二话没说就回绝掉了,过几天等她想再探探行情的时候,中介都非常惋惜地告诉她:上次让你买你不买,被别人买走了,现在这种市中心小市户的房子走得不要太快哟。听到这个消息,程小姐当机立断赶紧找房子。结果她大大地失望了:从房地产报或者晨报等媒体摘录来的好地段的小市户房子,明明是当天的报纸,打电话到中介公司去,回答就是两个:要么是房子被人买走了,要么是对不起,客人刚刚付了订金。好不容易,能看到卢湾区、长宁区的几套小市户,刚刚看了一次,第二天再打电话侃价的时候,中介已经回话,有人刚落意向金,或者是房东不卖了。    

     无独有偶,记者也曾经亲历小市户的热销场面。一天,路过黄浦区西凌小区下的新澳房产,看见中介刚刚贴上一张新的房源单,6楼的4楼,37.42平方米,全装修的一室一厅,价格是32万。觉得这套房子不错,就请这家公司的中介带我去看看房,正在接洽的时候,从外面走来一位女孩,也要看这套房,结果在15分钟内,仅仅看到这张墨迹未干的房源信息,公司里就来了三批看房人,既有外来一族也有上海的中年夫妇。面对这么热闹的场面,房子当场被看房人中一个带有充足现金的中年人买走了。   面积小、地段好自住投资两相宜。不仅买家有抢房的感觉,连中介都在抢“小市户”。因为“小市户”的档次总体不高,不是信义、太平洋等有规模中介商的主打。反倒是一些小中介公司的“大餐”。     

     一位中介告诉记者:现在如果房东委托的是超过60万的房子,中介不会马上去看房估价,但是如果是20万~40万左右的房子一委托,中介公司会马上派人随房东去看房估价。因为这些房子太好销了。如今是20万的“小市户”成了绝品,就算房东卖出便宜价,中介公司都会加上不少;30万的“小市户”成了稀品,正在处于慢慢绝迹之中。     

     是否申城有这样一群专门垄断“小市户”的收房队呢?几乎大部分中介都会告诉你:吃不准!但是现在大量购买“小市户”的人群就集中为两种:一个是外地来沪打工人员,可能还是小白领,这些人是为了自己居住的;二是上海的中年夫妇,这些人买“小市户”是为了投资收租的。相反,上海的年轻人很少光顾“小市户”。    

“小市户”自住、投资两相宜

   其实,从投资角度看,“小市户”的租金虽然比不上高档房,但它的投资小,租金不高能不断吸引房客;目前虽然市中心的动拆迁放慢了速度,但今后随着市政的变化,“小市户”将不断升值成为那些想继续留在市区生活的动迁户的首选。

     哪里能找到“小市户” 这些地方很难找—— 1.报纸广告:消息总是滞后 2.网络信息:内容不多而且滞后 3.电视广告:滞后 4.大的中介公司:不是主要业务范围这些方法能找到—— 1.到二手房集中区域的小中介公司里认识一些敬业的中介人,让他在第一时间通知你新房源。 2.到二手房集中的居委会或者小区物业处打听,是否有物业要出售。选择“小市户”的三大法宝楼层:不要选择顶楼,一般顶楼的房价要比三楼、四楼房价便宜30%左右地段:市中心地段,靠近学校、大医院或者大的商业区和大卖场朝向:主屋必须朝南,没有朝南的屋子,价格起码要贱20%左右. 

  

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