发布时间：2024年11月06日 16:59:18分享人:姑娘要坚强来源:互联网3
随着房地产行业的快速发展，面临的市场环境复杂多变，开发周期越长，企业开发风险越大。此外，近年来各地限购政策频出，为了适应市场的变化，企业纷纷进行产品刚需转型，加快开发速度。 从典型企业的行为分析来看，2013年前11个月销售金额排名前十的企业有八家企业都是快速开发高周转型企业。其中万科、绿地、保利、碧桂园和恒大都是典型的高周转型企业，其快速拿地快速开盘的策略由来已久。而中海、华润和世茂等企业则是顺应市场潮流，正处于向高周转开发转变过程中。 项目能够实现快速开盘的一大前提就是产品标准化，可复制。大规模的全国型企业产品线发展成熟，同时资金充裕，能够支撑高周转带来的前期资本支出较大的问题。万科、保利等典型快周转企业2012年新增项目超过60%已经开盘，平均开盘时间都在10个月内，2013年初新增土地储备也有很大一部分已经推出市场；平均开盘时间在8个月左右，时间明显缩短。 点评：速度为王，为了适应市场变化，房企进行快速开发，通过销售量的规模化消除产品转型利润率变低带来的利润下滑影响。
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