爱华网惠州大亚湾又出现一座“鬼城”，上千户人家的小区，记者白天没见到几个人影，晚上过去一数，只有两户窗户亮着灯。说实话，这种小区要是我绝对不敢住，除了状态阴森之外，对于各种公共设施也没有什么信心。我们知道，只有足够多的人住进去交了物业费才有公共服务，要是鬼影皆无的话，想必我们是不可能得到公共服务的。碰上点儿野物倒是不算什么，散步时身上带着棍子就好，要是碰上电梯出了问题，大概就很难办了。
这几年里确实出了不少鬼城，最为大家熟知的是内蒙鄂尔多斯的新城。当年鄂尔多斯显赫一时，依靠煤炭、羊绒致富了大批人士，地产也就甚嚣尘上，等到这些行业一旦有所下滑，当地自然也就消停了很多。不幸的是，当地政府认为这是暂时的现象，为了回击鬼城的“谣言”还曾经请我们去参观过，当时去的时候大概还没有见底，新城那边人烟还是有的，回来我写过文章，说是要给鄂尔多斯一些时间，那是我很少的失误中的一次。 之所以失误，是我以为经济会继续有一个上升通道，而这种资源型城市在这个上升通道里会逐渐夯实泡沫，最终使得泡沫最小化。事实证明我在这方面确实错了，过度发展的房地产泡沫是无法夯实的。 这是因为房地产的作用不仅仅是提供了大量的工作机会、产业上下游拉动效应，而是更多地体现在吸收整体经济泡沫上。这么说吧，我们这里拉动经济的一种方式就是提高印钞机的效率，然后进行基础建设投资，过多的新钱进入了市场，看上去大家都分得了一些钱、提升了某些经济指数，但实际上并没有那么多东西可以卖，过多的钱就会催生泡沫，这些泡沫如果在市场上流通的话，大规模的通胀就会到来。 在这种状态下，房地产的兴盛就是一种沉淀泡沫的工具，让形成泡沫的钱变成钢筋水泥戳在地上，不至于到市场上去捣乱。如果没有房地产的这种功能，估计现在我们的物价水平还会更高。 但房子盖出来总是要钱的，这些钱从哪里来？有个故事说的是老地产商教育儿子：你去找银行贷款盖房子，然后卖不出去把房子给银行，地产只要升值就没事，最终坏账在银行手里，或者说卖不出的房子在银行手里。有人说过一句话：没有那些呆坏账，中国哪有这么多有钱人？这话的意思基本就是这种状态的写照。 明眼人都看出来这是一种循环，而且很可能是恶性循环，基本相当于饮鸩止渴的路子。可不这样又不能使得过量的钱沉淀下来，于是，在各地都需要土地财政的同时，这些钱就从银行到银行走了一个循环，最终留下的是各种鬼城以及呆坏账，还有吃得很饱的地方政府。 有人说中国房地产没有泡沫，这话怕是有些不对。中国的房地产目前跟我们的资源一样，过度集中在几个大城市，这些城市由于经济、政治的原因，确实处于硬需求阶段，没有什么泡沫可言，但在二三线城市里，房地产的泡沫已经很严重了，严重到各地蔓延开来的鬼城随处可见。 实际上，城镇化作为国家的大战略，在某种程度上也是应对这种泡沫的方法之一，而且是主要方法之一，如果任由这种鬼城蔓延开去，最终房地产沉淀整体经济泡沫的作用消失，反而成为泡沫的进一步催化剂，这是管理者不想看到的景象。城镇化造成人口向城镇转移，可以把这一部分的鬼城消化掉，也就是夯实了泡沫。 不过，我倒是更为担心城镇化如果操之过急，无论是社会保障还是公共服务、就业都跟不上的话，城镇化很可能成为另一次灾难。未来的事儿，谁知道呢。
