21 世纪的品牌和服务给中国的二手房市场带来的规范和诚信,这里面其实是蕴涵着其“教父”的智慧和心血的。我们希望这位“教父”永远这么快乐平安,把他的理念和快乐多传递给中国的不动产事业。
采访现场:
Q: 您是怎样分析当前中国二手房市场现状的,和国际市场有哪些区别?
A: 中国的二手房市场具有周期性规律,经常上下波动,这主要受政策的影响。不过波动是正常的,可以促使市场趋于理性,最近几周二手房市场又在回暖。在一级城市二手交易量在接近一手房市场,不过北京发展有些慢。在中国,过去都是第一次买房置业,未来2、3 年许多人开始换更好的房子,这时市场将出现大量二手房,像上海,很多人买房就为了出租或出售,一些新房子大量进入二手房市场。
推动二手房市场繁荣的另一个因素是金融的支持,一些外资银行愿意支持信用好的单位或个人购置二手房,信用资金给二手房的交易带来的方便。
21 世纪得以迅速发展的一个因素是中国的二手房市场很大,目前有90% 的二手房交易不是中介公司做的,问题是在中国人们对中介还不是很信任,现在中国的中介服务水平相当于美国四五十年前的状况,美国GDP 总值20% 来自于中介收入,它发展了50 年才到今天这样,相信中国用的时间肯定很短。
Q:21 世纪不动产这个名字到22 世纪将怎么办,有影响吗?
A:(很开心的笑了)我们已经注册了22 世纪,不过我看不到了,你们可以看到。
Q: 您怎么看待诸如雀巢等国际品牌“在华失信”的现象,有没有客户投诉我们的服务,您怎么处理?
A: 这只是个别现象,21 世纪是特许经营的模式,每个加盟店都有自己的公司,且都是在当地做的很好的,他们加盟21 世纪是使用21 世纪的品牌和系统,21 世纪也实现了本土化经营。
Q: 您在中国5 年时间,对中国感触最深的是什么?
A: 中国很美丽,我走过西藏,新疆等很多地方,我喜欢那里的风俗人情,还在牧民的家里生活过,现在正在写一本书(说着拿出书给我们看)。
小贴士:
毕生专注于一个职业
现在可谓是个比较浮躁的社会,很多人这山望着那山高,搁三差五就换个行业或公司,很少有人在一个行业一干就是一辈子,在一个公司一呆就是几十年了。
比尔· 亨特却是这样一个人,一生就一个职业的美国人。
他出身于美国房地产世家,1969 年,作为店主加入了美国房地产中介行业。1978 年带领自己的中介公司,加入21 世纪不动产体系,历任21 世纪不动产新西兰、澳大利亚、印度尼西亚、哥斯达黎加、委内瑞拉的总裁,具有丰富的国际房地产运作经验。他在地产行业近50 年,他一生钟情这个行业,一是受家庭的熏陶,再是按他的话说,在这个行业工作很自由,不用受严格的时间限制,有更多的机会到世界各处走走,工资水平也比较高,相当于美国律师和医生的工资水平,也是个永远不会失业的职业。
记者手记:
这次是记者第二次采访比尔· 亨特先生了,第一次是在2002年,那时他就给记者留下了极深的印象:虽已花甲之年,仍精神矍铄,幽默风趣,时不时摆个pose,弄个鬼脸。同样是汉威大厦,21 世纪从17 层搬到了27 层,同样在比尔· 亨特先生的办公室里,摆设极其简单,不像一些中国企业家的办公室那样豪华和气派,硕大的书厨摆满各种投资管理方面的厚厚的成套书籍,办公桌上文件堆案,电话响个不停。比尔· 亨特先生的办公桌上就一部电话机,采访近2 个小时,他电话也没有响过。
我们采访的时候,摄影记者会随机抓一些镜头,这时候他总是借机拿出自己喜欢的小东西和带有21 世纪LOGO 的物品进入我们的镜头,竟然拿出一个墨镜戴上摆出很酷的样子,最后他会和记者紧搂着合影,他的动作天真而自然,既绅士又顽皮。