孙宏斌:猛虎出笼玩成地产大腕



  孙宏斌在北京长城饭店讲述了自己四十年人生的几个片段。

  2004年胡润百富榜中,孙宏斌以13亿元资产入选榜单第91位。孙宏斌不仅一个人玩转着顺驰与融创两家公司,而且在目前房地产业面临考验的情况下,他一如既往地要将企业顺驰中国控股有限公司(简称顺驰中国)推向香港股市,将顺驰置业推向纳市。6月初,本报记者在北京长城饭店专访了这位有一张“最伟大的推销员”笑脸的地产业传奇人物。

  顺驰中国仍将在港上市

  2004年春,顺驰中国与汇丰银行签订了上市保荐人协议,正式启动了香港上市之旅。8月底顺驰中国完成香港联合交易所的上市聆讯,上市计划已进入最后阶段。但事情到此时产生了变化。

  孙宏斌说,从去年下半年起,房地产行业的政策面处于不太确定的氛围之中,顺驰中国在香港发行上市肯定要受阻。在这种环境下,香港市场对国内房地产行业心存疑虑,对顺驰的认购价始终不能达到股东的预期水平。但顺驰中国仍将坚持上市,具体上市日期将推迟到2006年下半年。

  此前有消息说,顺驰中国之所以不能如期登陆香港股市,主要是香港的机构投资者对顺驰的赢利模式存在疑问,认为顺驰虽然收入巨大,但利润率微薄,公司财务存在不清晰之处。孙宏斌坦承顺驰2004年的利润率确实低于全行业12%的利润率水平,这主要是因为顺驰在2004年投入大量资金用于买地和工程建设,这些投入只能记入当年支出,产生的利润短时间内还难以体现出来。但顺驰的财务是非常清晰的,2004年仅在天津一地,顺驰中国与顺驰置业纳税额达到4.4个亿,顺驰集团2004年在全国的纳税额总计在7个亿左右。顺驰计划用3年的时间,使公司利润率达到行业平均水平。

 顺驰置业计划赴美上市

  孙宏斌透露,顺驰置业正筹划2007年以置业网络概念登陆纳斯达克市场。

  他说,目前顺驰置业主要做的是房地产经纪业务,在全国有844家直营店,35家加盟店,主要分布在25个城市中。预计到2005年底,全国门店数量将会达到1200多家。到2007年上市前,门店总量将发展到3000家。顺驰置业在一二线城市中将主要发展直营店,在三四线城市中将以加盟为主。顺驰置业目前已经具备门店网和互联网两大概念。顺驰置业的内部网络系统部门目前有70多位专职工程师,他们专门负责网络维护、更新,这在专业IT类公司中也是比较少见的。国外的投资机构对顺驰置业的概念非常看好。目前顺驰置业正在引进一家国际知名投资机构。

 

  孙宏斌说:“现在我在顺驰置业方面花的工夫是比较多的,相信顺驰置业以后将成为顺驰集团中最值钱的部分。”

  一人玩转两家大公司

  2003年,孙宏斌于顺驰集团之外,又创立了融创集团,主营业务也是房地产开发。目前融创集团已经成立了华北、华东和西南三大区域集团,在各地已经取得6000多亩土地储备。其后市场各界纷纷对孙宏斌创立融创的动机质疑不断:既然同样是从事房地产业务,设立融创不但不能搭“顺驰”品牌的车,还容易导致同业竞争,融创的出现,是否隐含着更深层次的意义,诸如通过融创转移资产?

  孙宏斌反驳说,当初成立融创主要是想实现2003年顺驰中国在港上市、顺驰置业实现美国上市、融创投资置业实现国内上市。不过,目前融创拥有实力雄厚的股东,已经没有计划在国内上市。

  孙宏斌还表示,融创与顺驰现在是完全独立的企业,团队、资金、发展战略完全都已经分开了,根本不存在互相担保和转移资产的问题。国内房地产市场的容量是非常巨大的,竞争实际上并不激烈,顺驰与融创会实现共赢。

  “就算有竞争,是和自己竞争好,还是和别人竞争好?”孙宏斌说,顺驰和融创只会共同把项目、区域做好。

  孙宏斌答普鲁斯特问卷

  爱美女 无人说我有美德

  普鲁斯特问卷曾为法国沙龙中的流行游戏,经《追忆似水年华》作者普鲁斯特回答后,该问卷更是名声大噪。综合看来,该问卷较为全面地展示了答卷者的价值观、兴趣爱好及特质。孙宏斌在接受记者采访时,做答了该份问卷。

  你认为最理想的快乐是什么样的?

  事情做成时最快乐。

  你最害怕的是什么?

  有时候会怕死,在想到人这一辈子的时候,就那样死了,是一件挺恐怖的事。

  还在世的人中你最钦佩的是谁?

  没有,我从很多人的身上都学到了东西,现在觉得把一些常识性的东西做好就非常不错了。

  你自己的哪个特点让你觉得最痛恨?

  无。

  你最痛恨别人的什么特点?

  不努力,你要是努力了但不行,这可以理解,但要是根本不努力,不能容忍。

  你觉得最奢侈的是什么?

  有时间去想事,我这个人目的性很强,会去想一些有用的事。

  你认为你自己的哪种美德是被过高估计?

  外界都是来挑刺的,没人说我有美德,所以不知道自己哪种美德被高估了。

    你对自己外表的哪一点最不满意?

  没想过,我觉得这个问题在根本上是和自信有关,只要有自信,什么身高啊、相貌啊,就是有问题也都没问题了。

  还在世的人中你最轻视的是谁?

  没有。

 

  你使用最多的词汇是什么?

  该干什么就干什么,想明白了就干(近几年这两句话他用得比较多)。

  你最伤痛的事是什么?

  现在没有。

    你这一生中最爱的人或东西是什么?

  姑娘(指年轻美女)。

  何时是你生命中最快乐的时刻?

  没有什么,过了难事最快乐。

  你最希望拥有哪种才华?

  远见。

  你目前的心境怎样?

  平和。

  你认为你最伟大的成就是什么?

  改变了很多人的命运。

  如果你能选择的话,你希望让什么重现?

  没什么想重现的。

  你最珍惜的财产是什么?

  人。

  你认为程度最浅的痛苦是什么?

  对痛苦没感觉,更谈不上程度浅的了。

  你最喜欢的职业是什么?

  创业型的。

  你本身最显著的特点是什么?

  目标感比较强。

  你最喜欢男性身上的什么品质?

  责任感。

  你最喜欢女性身上的什么品质?

  聪明,不是美丽,有的女孩很漂亮,但一句话说出来,兴趣都没了。

  你最看重朋友的什么特点?

  有洞察力,想得明白,比如华为的任正非,虽然没见过他,但觉得他就是一个明白人。

  你希望以什么样的方式死去?

  在工作中、战斗中死去。

  你的座右铭是什么?

  没有。

  从激情澎湃的联想“少帅”到身陷囹圄,再从“阶下囚”风云再起,竟十年之力缔造出国内规模最大的房地产企业之一顺驰集团,大荣大辱、大起大落、大悲大喜,孙宏斌这辈子算是都体验过、经历过、品尝过了。

  

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