爱华网在2003年底，张立红迎来了自己职业生涯的又一个重大挑战。海科建集团将德成兴业的注册资本金从5000万增加到2亿，并把人事和财务的权力下放，这等于是要让原来依附于集团底下的德成兴业独自单飞，真正成为独立运作的专业房地产开发公司。
张立红得知这个消息时，第一感觉就是肩上的担子越来越重，确实，从安安稳稳地背靠大树乘凉，到现在要自己去找资金去做资本运作，自己考虑公司的管理架构，自己去计划今后的战略发展，对年轻的张立红来说，每个问题都不是能轻松解决的，今后一切都要靠自己来拼搏了，这对于我自己来说是一个全新的阶段，不过同时也感到比较新鲜，也很富有挑战性。张立红乐观的个性支撑起自己的信心来。
放飞之后的张立红，经过对德成兴业半年时间的经营，利用原有的海科建集团的背景，从资源整合和团队锻造上都日臻成熟，在继续做好百旺家苑的后续服务的同时，新上马了永丰嘉园和百旺茉莉城两个新项目。德成兴业从此进入到多项目同时运作的阶段，这也标志着它真正步入专业房地产开发公司的轨道上来了。不过张立红也透露说，目前公司面临的首要问题是如何解决管理架构与业务扩展的矛盾。
从德成兴业的股权结构来看，国有股份仍然占据着较大的份额，高达60％以上。据一些专业人士称，从某种角度上看，这对公司的发展扩张战略起不到积极的作用，最好的办法是对公司的股份制进行改革，最终实现管理层持股。张立红对这个问题毫不避讳，我们的业务扩张很快，目前对股权问题的处理方法也在酝酿，在未来一两年内，德成兴业一定会有很大的改观和发展。
张立红给公司三到五年的发展战略中，圈定的目标是，每年销售额的增长要以20％的速度递增，每年的开付工面积要达到30万平方米。这在北京的房地产大环境中，在业内也是个极有挑战性的目标了，张立红和她的团队能做到吗？
新政策令的阵痛
今年4月底，国务院发布的新政策令许多房地产感觉到了前所未有的阵痛。政策对房地产开发固定资产投资项目资本金比例进行了规定，要求房地产开发商（不含经济适用房项目）的自有资金均由20％及以上提高到35％及以上。这对于不少小房地产公司来说无异于是一个沉重打击，由于房地产开发是主要依赖银行贷款的投资项目，提高15个点的资本金对开发商造成资金上的压力实在不算小。
德成兴业也不免受到影响，张立红坦承，在现有的几个项目上运作的速度，已经比原来的预期要慢了。在总结原因时，她觉得由于德成兴业是近几年才涉足房地产开发的，对这个行业的敏感度还稍有欠缺，尤其是比起那些老牌的房地产公司来，反应可能要慢得多。这甚至会影响未来几年的发展速度，她不无担心地说道。
但是对于业内一些认为这是房地产业的冬天来临了的观点，张立红显得底气很足。她认为在这样的政策环境下，反而会有更多的机会，因为很多小公司由于资金的紧缺，会把手中的项目或土地出让，这对德成兴业来说，选择的余地反而更大。
其实，德成兴业在海淀区就已经占据了很好的资源，在百旺茉莉城项目有30万平米的开发，永丰嘉园也有50万平米，这就是说，未来三年，德成兴业在海淀已经有了80万平米的土地积累，此外，张立红透露，随着海淀区山后区域的开发，德成兴业还有拿到土地资源的可能，业内人士普遍认为，由于有海科建集团的背景，德成兴业未来拿到相应的土地应该不成问题。
随着山后区域在城市化发展的加速，我们在其中肯定会扮演一个比较重要的角色。正如业内所料，张立红对此丝毫不担心。而有了这样的资源整合优势，张立红对完成公司发展战略目标更显得成竹在胸了。
此外，对于开发山水住宅和低密度的中高档社区这一类的项目，德成兴业已经是驾轻就熟了，海淀山后区域的开发速度加快，正对张立红的胃口。
张立红底气并不仅仅来自客观的外部条件，其实在她身后，还有一支极具凝聚力的战斗团队在支持德成兴业的发展。在德成兴业公司，每个员工都佩带着企业的胸卡，但却有个别员工的胸卡有些与众不同，张立红笑道，那是因为他为公司做出了突出的贡献，被评为公司的优秀员工，所以给他特制了不同的胸卡，这能起很大的鼓励和激励作用。
事实上，张立红通过对有潜力的普通员工的培养和提拔，逐渐组建起一个在她看来比较理想的公司团队来，大胆启用新人也是张立红让整个公司团队保持活力的手段之一。她认为，通过建立比较好的绩效考核的机制，让真正为公司做出贡献的员工在精神和物质上都得到满足，才能推动公司各工作的顺利进展。
在张立红的办公桌上，竖着一面企业小旗，上面写着德以地载，业以勤成八个字，她解释说，这是德成兴业的企业精神，而通过坚持这种精神，和良好的经营运作，能在每一块土地上，做出适合它的产品，让客户满意，则是张立红在自己房地产事业上的终极的理想和追求。
张立红简历：
1969年生，山东人。毕业于上海同济大学土木建筑工程系，现就读于中国人民大学商学院，攻读EMBA。
1992年8月-2000年7月
在北京建材集团西三旗高新建材开发区工作，先后任规划办公室主任、综合计划部经理等职。参与建设了西三旗 建材开发区东里、西里住宅小区，硅谷先锋花园小区，枫丹丽舍花园小区等项目。
2000年8月－2001年6月
在北京海淀科技园建设股份有限公司担任规划建设部经理。
2001年7月至今
任北京德成兴业房地产开发有限公司总经理。
