爱华网10月30日起，央行再次降息0.27个百分点。加之此前22日，央行、财政部联合下发刺激房地产行业交易量新政。利好消息接连出台，但SOHO中国有限公司董事长潘石屹(博客)认为，房地产市场不可能因此恢复2007年的辉煌水平。同时，潘石屹呼吁降低第二套住房首付款比例。
降息难解房地产行业困局
网易财经：10月29日晚间，央行再次宣布降息0.27%，相距上一次降息仅仅时隔21天。您认为这个数字对于购房者、开发商来和整个行业来说，意味着什么？
潘石屹：人民银行的降息不是针对房地产行业，而是一个宏观政策，对中国经济都会造成影响。降息对经济是有刺激作用的，是利好消息。因为现在全世界的经济都在衰退，每一家银行都在降息，所以我觉得中国的降息是意料之中。未来可能还有一些降息的空间，当然政府要平衡经济增长和控制通货膨胀之间的关系。如果钱放得太多了，政府怕通货膨胀起来。
现在全世界经济已经步入衰退，中国经济和世界经济密切相关，很多行业都是相关的，不只出口行业。在这种情况下，政府要赶紧采取措施，千方百计让中国的经济不要熄火。整个中国的经济都在下滑了，希望相关部门能够“踩两脚油门”，把速度提起来。我想，29日的降息就是政府“踩了一脚油门”。这脚“油门”能不能把发展速度提起来，还要观察一下。如果不明显的话，未来政府还会降息。
网易财经：很多开发商都在呼吁“冬天来了”，降息0.27%能在多大程度上让行业回暖？
潘石屹：降息会有一点儿缓解作用。降息、加息的货币政策都是属于宏观经济范畴，但房地产现在面临的问题是一个复杂的问题。这个问题和世界经济、中国经济现状有关，也跟房地产自身问题有关，因为房地产行业现在正处在一个大格局的调整中。
房地产业“辉煌”止于2007年
网易财经：现在人们的观望情绪很严重，他们看到销售量在萎缩，房价(专题)也有下降的趋势，更倾向于认为房价远远没有到底。观望情绪反而随着利好政策的出台，而更加浓重，您怎么看这种情绪？
潘石屹：政府刺激房地产的办法能不能见到成效，要看一个月之后的成交量。9月份全国新建商品房成交量非常惨淡，北京同比下降了73%。有人问我是不是到底了？我说，从成交量上来看，应该是到底了。2007年全国新建商品房成交量是2.9万亿人民币，我不知道会是在2010年还是在2012年，能恢复到这一水平。如果住宅房地产的格局要改写，以保障性住房为主，这个量可能就永远也达不到了，最辉煌的一年可能就是2007年了。
期待相关部门“下重手”
网易财经：10月27日起，最低首付20%等房地产新政开始执行，加之此前地方政府也有很多刺激成交量的举措，您认为力度与时机是否合适？
潘石屹：房地产要想发展、复苏，不仅取决于政府政策这一项因素。在目前特别低迷、“死气沉沉”的状况下，政府政策的力度应该再大一些。我们看到政府出了一些利好政策，可是这些利好政策力度仍欠缺。现在的中国经济，尤其是中国房地产，面临的问题是很严重的，相关部门应该“下重手”。
网易财经：您预想中的调控应该包括哪些具体内容？
潘石屹：近期出台的一些政策，第一套房的按竭贷款首付最低比例是20%，但其实原来也是20%。我们希望的是第二套住房首付款比例下降。新政策中提到了“改善型自住房”，可能就是第二套自住房。在北京、深圳、上海、广州等大城市，大多数家庭购买房子都是第二套。第二套住房政策如果能够放开，我觉得力度就大多了。
另外，新政策中把购房契税降到了1%，可是上海市在6年前就已经降到0.75%了。新政策还把购房印花税(印花税吧)免掉了，乍一看是利好，但实际上印花税只占万分之五。人们在购买房子时，对万分之几的部分考虑是微乎其微的，印花税本来就可以忽略不计。我想下一步调控还会加大力度。
保障性住房将占市场主流
网易财经：此前您曾经用“L”型曲线来形容房地产发展轨迹，那么您认为平缓低迷的状态会持续多久？三年、五年还是更久？
潘石屹：这并不好预计。我用“L”这个字母来形容房地产业，是因为我看不到尽头。在我们可以预见到的时间，一年或者两年，住宅市场难有起色。这与国际经济大环境有关、与中国经济环境有关，但最主要的还是房产自身的问题。
此前，房地产格局是以商品住宅为主，大概占80%，甚至更多；其次就是很小一部分经济适用房，而廉租房在住房市(专题)场上的比例是微乎其微的。但从2006年开始，城市里供应保障型住房的地量非常大。在北京，去年一年一手商品房的成交量是14.9万套，可同年供应出来做保障性住房的地有650万平方米，相当于10万套房子。今年又要供应760万平方米的土地，也差不多相当于10万套房子。整个房产市场的格局发生了很大变化，未来普通商品房将从80%的比例，下降到30-40%，甚至更少。
但是人们也在怀疑，地方政府有没有足够的财力，供应出大量保障性住房。如果供应不出来，整个市场格局又会是另外一个情况。一切都还是未知数。
国内房地产业像少年 活力十足心智欠缺
网易财经：相对于其他国家的房地产行业，中国房地产正处与何种发展阶段，有哪些不足？未来又会是什么样子？
潘石屹：中国经济的发展、固定资产的投资对房地产的依赖性特别强。而发达国家日本、美国、英国、德国、法国等，依赖性都没有这样强。所以有人提出中国房地产行业为什么是这样大的行业？为什么对经济的影响如此之大？一些学者认为这个比例是不合理的。但实际上，英国、法国、美国、日本城市化的过程都已经完成了，所以在巴黎、东京、纽约看到的工地非常少。如果是一百年前，他们的房地产业和中国应该是一样的。
巴黎、纽约这些城市的房地产业，应该是五六十岁的中老年人，“身体”已经不长了。而中国的房地产，就像十七八岁的少年，个子长得很快。但房地产和经济之间的协调、和城市之间的协调、和环境之间的协调，出现了很多问题，就像十几岁的少年，情感、心智上不太成熟。
网易财经：您觉得房地产业这名“少年”，未来会长成什么样子？
潘石屹：中国房地产业肯定不能重复别人走过的路，如果重复巴黎、纽约走过的路，就没有“出息”了。到底这条路是什么样的路，大家都在各个领域不断探索，从城市的规划、建设、发展的路来探索。
政策能否遏制小产权房是未知数
网易财经：近期经济形势不景气，SOHO旗下的商业地产项目销量受到多大影响？
潘石屹：这是好多朋友关心的问题，包括的SOHO股东都在关心，我们自己也在密切留意市场的变化。毕竟现在全世界经济都不景气，而不景气时首先受到影响的就是写字楼，办公的人少了，租办公楼的面积就少了，这是立竿见影的。其次才会影响到住宅，西方城市的经验全是这样。目前SOHO开发的项目主要集中在北京，最近一个月的销量出乎我的意料。写字楼和商业用房的出租量，比前一段时间还好。这和我们商业地产的定位有关，
租金价格比较低。上星期，从五星级写字楼里搬到SOHO写字楼的商户就有两家。
网易财经：您认为小产权房的存在和未来的形势，对于房地产市场可能会产生什么影响？
潘石屹：小产权房量非常大，像北京我们所知道的小产权房就有10万套。每户按三口人计算，小产权房也就关系着三十万人切身利益，小产权房变成了城市一个特别敏感的问题。实际上我知道购买小产权房的人，95%以上的人在购买时就知道它是非法的房子，可是这是发展十几年时间积累下来的问题。政府三令五申的说这是违法行为，不能再建了，但我不知道能不能阻止得住。（文 李伟） (本文来源：网易财经 )
