图注1:位于中服大厦与央视新址之间的区域就是中服地块。
网易财经7月13日讯 备受关注的中服地块(CBD商务中心区核心区NE19-1a地块)的争夺无疑将把今年内的地王大战推向顶峰。近日,被业界普遍看好的该地块潜在竞争者SOHO中国与远洋地产对网易财经回应称,对该地块确实很感兴趣,但仍需等待入市后再说。
业内普遍预计,一直致力于CBD项目开发的SOHO中国争夺该地块的可能性最大。13日,SOHO中国董事长潘石屹(博客)对网易财经表示,对这一地块确实很感兴趣,但对于业内普遍预计的80亿成交价位,他犹豫了一下,“等入市后再说吧”。他表示,此前之所以参与竞拍广渠路15号地,就是因为其将被纳入东扩后的CBD地区。
“等入市后再说吧”,被业内同样寄予厚望的远洋地产相关负责人也如此表示。远洋地产2008年报显示,截至报告期末,远洋地产仍拥有88.37亿现金,未入账的协议销售余额54.33亿,还有89.7亿尚未使用的授信额,35%的负债率也处于行业的低水平。最新数据显示,今年一季度,远洋地产仅北京地区的销售额就已达20亿。
中服地块位于东三环与建国路交叉口东北角,毗邻中服大厦,西面正对国贸大厦,北临央视新址,南侧是招商局大楼及建外SOHO,规划建筑面积为32.7万平方米,规划用途为商业金融。据北京市土地整理储备中心官员介绍,该地块的规划已经上交,近期就会批复。业内普遍预计其出让价格将超过80亿,折合楼面价格约为2.45万,此价格将远超此前任一块土地成交价格,成为名副其实的“新地王”。
虽然该地块周边的写字楼租金近几个月内普遍有所下降,较去年更是大幅下滑,到2009年第二季度末,CBD写字楼租金报价为每月每平方米203.5元,较上年同期下降13.3%,不过,潘石屹表示,“这一地块的地理位置极为优越,不能只看短期,要看长远发展”。
图注2:门口的保安称,闲置的地块目前只用于附近写字楼里的员工停车。步行绕行一周大概需要1个小时左右。
图注3:西面正对着国贸大厦。
(本文来源:网易财经 作者:潘秀林)