爱华网2006（博鳌）房地产论坛7月4日在海南博鳌拉开帷幕，本次大会的主题是“转型 年代的中国房地产”，焦点网将进行全程直播。
潘石屹：我听说前面讲得宏观非常好，题目是宏观的的，其他都是微观的。题目是推动房地产的力量是几大复兴，中国的房地产处于哪些阶段，首先弄清楚方面房地产的历史，这样才会有大方向，才不会因暂时的困难有迷茫。首先要了解中华民族处于什么样的历史阶段，房地产的发展、城市的建设和国家民族的大发展是息息相关的，中华民族现在赶上了伟大的复兴时代。这句话是江泽民辞职报告的最后一句话。希望我们团结在胡锦涛的周围，为民族的伟大复兴作出贡献。在中国的历史上曾经出现过文景之治，康乾盛世等，从世界历史的角度出现过文艺复兴，但是中国的各个发展，中华民族的崛起速度，我们将面临比历史上任何一个复兴都伟大的时代，发展的速度取得的成绩，刚才都已经念了，都是非常神奇的，让全世界没有的，让全世界瞠目结舌的，造成这些力量是怎么来的，有些力量我们可以认识到，有些力量我们是没有认识到的，对没有认识到的，我们要有敬畏之心，我们能够认识到是科学技术的发展，昨天和几个朋友聊了一个晚上，科学技术的发展对我们民族的伟大复兴奠定了非常大的基础，从建设的角度说，在最近100年来说，普通的沙子通过科学技术变成了钢筋混凝土，矿石普通的石头，通过冶炼成为钢铁，我看过故宫的电视剧，要装一个玻璃要慈禧批准才可以用。
另外一个伟大的力量就是市场，因为市场提高了效率，也汇聚其他各式各样的技术：材料的技术、设计的技术。建筑的发展是民族伟大复兴的一部分，不能和复兴分开，从历史来看，欧洲的复兴也是这样。所以我们对建筑的理解，不是从今年来看，而是应该从上百年来看，建筑不止是反对国家民族的物质财富而且也是精神财富的积累。今天赶上这样伟大的历史机遇，我们要从历史的角度来考虑。今天建筑的房子是给明天来住的，如果只是站在今天考虑明天的房子，永远建不出好房子。在中华民族复兴的伟大过程中，我们还有没有意识到的力量，在世界历史上有两个盛会：一个是奥林匹克一个是世博会。有一个力量把伟大的社会在20世纪出都给了中国，都会促进中国民族的崛起。所以在这个历史时期，我们这一代人，在座从事房地产开发的人都是现有的，这个时代对我们的要求，衡量我们的标准，只有一条就是盖出好房子，盖出能够对得起历史的房子。如果在里面投机取巧，这个伟大的历史一定会把你淘汰掉，中华民族的复兴不会受到影响，剩下更有力量的人来继续进行创造。第二是房地产的复兴是这个时代的缩影。过去房地产复兴的确犯过错误。把整个城市的积累都破坏掉，与整个城市的发展是脱节的，另外对市场经济的认识也不足，过各式各样的错误。房地产是集合的行业，更需要有团结的精神，团结方方面面的人，房地产的行业，不光是国家统计局统计出来的5万多家房地产公司，500多万从业人员，实际上施工、建筑、精英的学家，他们会提醒我们让我们少犯错误，房地产行业的进步在过去的十年之间，进步非常快，建筑、房子的质量提高非常快，这个提高快，不仅是房地产行业的功劳，其实是别的行业提供给我们大量的技术核设施。在十年前，五年前，我们施工工地上指挥的是小向棋子、吹的是哨子，我们现在用的软件。所以这和全行业的进步是分不开的。
只有市场的手段才能解决房地产发展中各种发展不平衡的手段。国务院下发问题强调，市场是配置房地产资源的作用，只有市场才能对房地产市场进行更有效、公平的配置。实践证明没有比这更好的办法，中国在房地产发展过程中，也出现一些不平衡，不和谐的地方，而这些不平衡、不和谐，唯一解决的办法就是市场的办法。因为我们面临的是市场经济，如果用其他的手段，生硬的去解决，将会带来更大的不平衡、不和谐。甚至留下很严重的后遗症。我们看一下土地问题，政府已经要求对全社会进行统计，公开的交易，政府也很快的公布这些规定。这里有一个很重要的问题就是平衡，平衡不光是今天，包括以后。国家已经对税收额从去年开始，公布房地产商的每一笔税收额，是对纳税最好的监督，这是没有更好的监督。
昨天谈论吃饭问题，今天关注住房问题。目前还存在着很多不平衡、矛盾的地方，中低收入的家庭，购买不起新房子，家庭收入和房价差距比较大，而市场上房屋的供给率比较高。如果我们从另外一方面来看这个事件的话，并不是房地产界的坏事，反而是好事情，可以让这个行业更好的去反思，在市场经济中，最可怕的是，你从事的行业、企业无人问津，无人提及，有这么多人来关注房地产行业，对我们这个行业来说是好事情，是机遇，在大家的监督下，这个行业就可以健康的发展，在近十年来，中国的发展、人民生活水平的提高，在解决吃饭和穿衣服问题之后，已经开始关注住房问题，如果倒退三十年，全社会关注的焦点决不是住房，在当时的日本人民日报》上是要解决新长征的吃饭问题，吃饭问题成了政府和大家费心和头疼的问题，今天的大家的目光从吃饭问题上升到住房问题，是中国经济发展体现，当前中国是我们房地产遇到这些问题是不可忽视的，解决这些问题是我们越来越关注市场。
如果要处理市场一定要尊重市场，尊重规律。房地产也不例外。其他的地方不了解，就北京来讲，福利分房的时候一共分了200万套，从建筑设计上说也比较落后。不可能在短期内把北京的200多万套全部删除掉，如果把二手房的产权关系处理好，上述的交易是成功的，如果在其他的税收、手续简单一些，在十年福利分房造出200万套住房就可以解决城市中低收入的问题。
最后，哪一个发达国家的城市是限制外国人来购买房子的，还有外资进入的问题，大家都比较关心，有一些经济学家担心，要出台不允许外商进入房地产的政府，与我们国家每年1万多亿人民币的成交额相比，是非常小的。而且还主要集中在几个特大型城市，如北京和上海。总国外的情况来看，发达国家几乎没有一个国家和地区是限制外国人来购房的，日本、美国、新加坡、中国香港、法国、英国等等，而那些限制外国人购房的都是落后国家。在这些高度发展的国际化都市中，外资和外国人要是去购买他们的房子，政府和的人们都是非常高兴的，这也是一个城市国际化的象征。一个封闭的城市是不会有外资、外国人去购买房子的，这样的城市也一定是落后的城市。
另外，我们做一切事情时要明确，法律和政策是我们大家做事情的边界，有了这些边界我们节知道什么是该做的，什么是不该做的，同时也有了方向和目标。一个没有目标和边界的行业是不可能得到健康发展的。法律和政策就如同交通系统的红绿灯、编码先、双双黄线，单黄线及其他交通规则一样是我们大家安全保证。我们希望这些交通规则和标志是清晰的，是简单易懂的，是有连续性的，新出台的政策是更科学的。
原计划今年博鳌的两个房地产论坛我都想参加，但很遗憾，第一个会议期间因家人生病没有参加，家庭中一个成员有病时，其他的家庭成员应该跟他在一起，给他力量和勇气。同样，我们的行业如果遇到困难时，我们也应该在一起，去面对困难，去解决困难，而不是逃脱、回避困难，更不能被暂时的困难吓倒，失去向前的勇气。
