潘石屹:鼓吹让外资买房



   2006(博鳌)房地产论坛7月4日在海南博鳌拉开帷幕,本次大会的主题是“转型 年代的中国房地产”,焦点网将进行全程直播。

  潘石屹:我听说前面讲得宏观非常好,题目是宏观的的,其他都是微观的。题目是推动房地产的力量是几大复兴,中国的房地产处于哪些阶段,首先弄清楚方面房地产的历史,这样才会有大方向,才不会因暂时的困难有迷茫。首先要了解中华民族处于什么样的历史阶段,房地产的发展、城市的建设和国家民族的大发展是息息相关的,中华民族现在赶上了伟大的复兴时代。这句话是江泽民辞职报告的最后一句话。希望我们团结在胡锦涛的周围,为民族的伟大复兴作出贡献。在中国的历史上曾经出现过文景之治,康乾盛世等,从世界历史的角度出现过文艺复兴,但是中国的各个发展,中华民族的崛起速度,我们将面临比历史上任何一个复兴都伟大的时代,发展的速度取得的成绩,刚才都已经念了,都是非常神奇的,让全世界没有的,让全世界瞠目结舌的,造成这些力量是怎么来的,有些力量我们可以认识到,有些力量我们是没有认识到的,对没有认识到的,我们要有敬畏之心,我们能够认识到是科学技术的发展,昨天和几个朋友聊了一个晚上,科学技术的发展对我们民族的伟大复兴奠定了非常大的基础,从建设的角度说,在最近100年来说,普通的沙子通过科学技术变成了钢筋混凝土,矿石普通的石头,通过冶炼成为钢铁,我看过故宫的电视剧,要装一个玻璃要慈禧批准才可以用。

  另外一个伟大的力量就是市场,因为市场提高了效率,也汇聚其他各式各样的技术:材料的技术、设计的技术。建筑的发展是民族伟大复兴的一部分,不能和复兴分开,从历史来看,欧洲的复兴也是这样。所以我们对建筑的理解,不是从今年来看,而是应该从上百年来看,建筑不止是反对国家民族的物质财富而且也是精神财富的积累。今天赶上这样伟大的历史机遇,我们要从历史的角度来考虑。今天建筑的房子是给明天来住的,如果只是站在今天考虑明天的房子,永远建不出好房子。在中华民族复兴的伟大过程中,我们还有没有意识到的力量,在世界历史上有两个盛会:一个是奥林匹克一个是世博会。有一个力量把伟大的社会在20世纪出都给了中国,都会促进中国民族的崛起。所以在这个历史时期,我们这一代人,在座从事房地产开发的人都是现有的,这个时代对我们的要求,衡量我们的标准,只有一条就是盖出好房子,盖出能够对得起历史的房子。如果在里面投机取巧,这个伟大的历史一定会把你淘汰掉,中华民族的复兴不会受到影响,剩下更有力量的人来继续进行创造。第二是房地产的复兴是这个时代的缩影。过去房地产复兴的确犯过错误。把整个城市的积累都破坏掉,与整个城市的发展是脱节的,另外对市场经济的认识也不足,过各式各样的错误。房地产是集合的行业,更需要有团结的精神,团结方方面面的人,房地产的行业,不光是国家统计局统计出来的5万多家房地产公司,500多万从业人员,实际上施工、建筑、精英的学家,他们会提醒我们让我们少犯错误,房地产行业的进步在过去的十年之间,进步非常快,建筑、房子的质量提高非常快,这个提高快,不仅是房地产行业的功劳,其实是别的行业提供给我们大量的技术核设施。在十年前,五年前,我们施工工地上指挥的是小向棋子、吹的是哨子,我们现在用的软件。所以这和全行业的进步是分不开的。

  只有市场的手段才能解决房地产发展中各种发展不平衡的手段。国务院下发问题强调,市场是配置房地产资源的作用,只有市场才能对房地产市场进行更有效、公平的配置。实践证明没有比这更好的办法,中国在房地产发展过程中,也出现一些不平衡,不和谐的地方,而这些不平衡、不和谐,唯一解决的办法就是市场的办法。因为我们面临的是市场经济,如果用其他的手段,生硬的去解决,将会带来更大的不平衡、不和谐。甚至留下很严重的后遗症。我们看一下土地问题,政府已经要求对全社会进行统计,公开的交易,政府也很快的公布这些规定。这里有一个很重要的问题就是平衡,平衡不光是今天,包括以后。国家已经对税收额从去年开始,公布房地产商的每一笔税收额,是对纳税最好的监督,这是没有更好的监督。

  昨天谈论吃饭问题,今天关注住房问题。目前还存在着很多不平衡、矛盾的地方,中低收入的家庭,购买不起新房子,家庭收入和房价差距比较大,而市场上房屋的供给率比较高。如果我们从另外一方面来看这个事件的话,并不是房地产界的坏事,反而是好事情,可以让这个行业更好的去反思,在市场经济中,最可怕的是,你从事的行业、企业无人问津,无人提及,有这么多人来关注房地产行业,对我们这个行业来说是好事情,是机遇,在大家的监督下,这个行业就可以健康的发展,在近十年来,中国的发展、人民生活水平的提高,在解决吃饭和穿衣服问题之后,已经开始关注住房问题,如果倒退三十年,全社会关注的焦点决不是住房,在当时的日本人民日报》上是要解决新长征的吃饭问题,吃饭问题成了政府和大家费心和头疼的问题,今天的大家的目光从吃饭问题上升到住房问题,是中国经济发展体现,当前中国是我们房地产遇到这些问题是不可忽视的,解决这些问题是我们越来越关注市场。

  如果要处理市场一定要尊重市场,尊重规律。房地产也不例外。其他的地方不了解,就北京来讲,福利分房的时候一共分了200万套,从建筑设计上说也比较落后。不可能在短期内把北京的200多万套全部删除掉,如果把二手房的产权关系处理好,上述的交易是成功的,如果在其他的税收、手续简单一些,在十年福利分房造出200万套住房就可以解决城市中低收入的问题。

  最后,哪一个发达国家的城市是限制外国人来购买房子的,还有外资进入的问题,大家都比较关心,有一些经济学家担心,要出台不允许外商进入房地产的政府,与我们国家每年1万多亿人民币的成交额相比,是非常小的。而且还主要集中在几个特大型城市,如北京和上海。总国外的情况来看,发达国家几乎没有一个国家和地区是限制外国人来购房的,日本、美国、新加坡、中国香港、法国、英国等等,而那些限制外国人购房的都是落后国家。在这些高度发展的国际化都市中,外资和外国人要是去购买他们的房子,政府和的人们都是非常高兴的,这也是一个城市国际化的象征。一个封闭的城市是不会有外资、外国人去购买房子的,这样的城市也一定是落后的城市。

  另外,我们做一切事情时要明确,法律和政策是我们大家做事情的边界,有了这些边界我们节知道什么是该做的,什么是不该做的,同时也有了方向和目标。一个没有目标和边界的行业是不可能得到健康发展的。法律和政策就如同交通系统的红绿灯、编码先、双双黄线,单黄线及其他交通规则一样是我们大家安全保证。我们希望这些交通规则和标志是清晰的,是简单易懂的,是有连续性的,新出台的政策是更科学的。

  原计划今年博鳌的两个房地产论坛我都想参加,但很遗憾,第一个会议期间因家人生病没有参加,家庭中一个成员有病时,其他的家庭成员应该跟他在一起,给他力量和勇气。同样,我们的行业如果遇到困难时,我们也应该在一起,去面对困难,去解决困难,而不是逃脱、回避困难,更不能被暂时的困难吓倒,失去向前的勇气。

 潘石屹:鼓吹让外资买房
  

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