爱华网记者 张玲玲
3月14日下午，浙江大学EMBA玫瑰会成立一周年暨房地产协会联谊活动在杭州东方润园举行。在刚刚结束的全国两会中，房价成为最热的话题，代表、委员剑指高房价。那么，后危机时代的楼市调控应该怎样才是合宜的呢？与会嘉宾就后危机时代的经济走势展开了讨论。
亢奋之后的回稳
在经历了大起大落的2008年至2009年之后，房价成为最热话题，“蜗居”、“蚁族”等词汇不断涌现，在最近的“两会”提案中，超过一半是关于房价的。
浙江大学社会科学部副主任、浙江大学房地产研究中心主任教授、博导贾生华认为，目前政府陷入保增长与重民生、防风险与建城市的两难境地，企业经营反应困难（形势判断难、拿地难），开发商经营困难加大等一系列的问题。
贾生华认为2010年楼市将呈现亢奋之后的回归。中国工商银行浙江省分行营业部副总经理王仑随即数据表示，一至二月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%。今年房地产开发投资有望重新引导固定资产投资快速增长；全国房地产商购置面积2401万平方米，同比增长11.2%，出手虽然偏于谨慎，但是未见可能影响未来地产的趋势；全国房地产开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%，施工面积20.97，同比增长29.3%，还是呈现井喷式发展，符合稳定预期；全国房地产面积销售7155万平方米，同比增长38.2%，总体还是持乐观态度。
相较之下，杭州鹏达投资有限公司董事长潘家俊显得更为乐观。“今年楼市的成交量会适度萎缩，但是价格不会下降，尤其是去年涨幅不大的二三线城市，房价有继续上升的空间。”
新湖中宝股份有限公司副总裁、杭州新湖明珠置业有限公司总经理周丹承认为，今年房价不会像2008年那样大起大落，因为民众普遍有心理准备，市场也有心理准备。2008年的时候市场对此并无预期。像2009年的报复性上涨，在接下来的楼市走向里，出现的可能性并不高。
长期向好
虽然近期楼市走向存在较大差异，在中长期来看，大家普遍有乐观态度。
潘家俊表示，目前像常州等一类二线城市，均价每平方米维持在每平方米5000元左右。近期的高铁建设，将从根本上改变中国的经济格局。随着同城效应，未来楼价可能有较大增长空间。
“从中长期来看，中国处于工业化，城市化高速发展的时期，楼价上升是不可遏止的。”潘家俊说道。
对不少开发商担心物业税出台，炒房者会大量抛售住房，给楼市带来很大风险的心态，所以持观望态度相比，周丹承认为，度过了平稳期的楼市，会继续慢慢向上发展。即便今后真的推出物业税，也是为了能让房产市场平稳发展，所以他们目前的策略是尽量准备更多更好的产品。吴晓波认为，物业税的征收仍是一个长期问题。今年，明年都不会出现。
在通胀预期下，以及投资性产品偏少等问题，使得众多民间资本流入楼市，加之目前政府政策始终未加以落实，可能会对一部分投机性购房起到遏制作用，但可能未必有用。
贾生华也指出，经过2010年的回稳，中国经济和房地产将进入新的成长周期，房地产市场长期看好。“投资和经营要把握周期波动，谋求可持续发展”。
央行在发表信贷收缩的时候也表示，“严格执行有关房地产信贷政策。同时也提出，密切跟踪监测国内外经济运行和市场流动性情况，适时适度调节”，这也许意味着，为了防范经济的二次触底，宏观调控政策可能会发生再次偏移。
分层次有区别进行调控
贾生华表示，目前的呼声还是更多集中在“住有所居”，许多人觉得在这个城市里无以为继。首先要解决这类人群的保障问题。对于一些城市，可能房地产市场本身就比较良性，并不存在需要调控的说法。
周丹承觉得，政府一刀切的做法并不合理。过度压低房价，将不利于房地产的良性发展。“在保障民生的同时，应该放开市场自由竞争，保证市场活力。对于不同楼市应进行区别对待。对于保障性-爱华网-住房应限制低价，对于高端房型则不存在泡沫问题。如果过多依靠行政，可能会导致报复性反弹。”
一个合理的房价涉及到许多层面的考量，比如房价GDP比，房价收入比，与当地经济发展水平，与城市的等级和位置，整个体系相协调，房地产的适度发展会给当地政府增加税收，筹集资金，如果房价高，土地收入高，给社会住房保障压力也大。贾生华表示。
对于目前保障性住房，他觉得“还是应该分层次有区别”，比如目前的保障性住房，70%来自于地方财政收入，但是地方财政收入大部分来自于出让土地红利，这样反而间接推高商品房的售价。
