被实况转播的男人11 实况转播我的创业



 一

  办执照。注册1000万元。找了一些关系,花了一些钱,办下来了。

  但是帐上一分钱也没有,是个标准的皮包公司(车后箱公司——全部资料印鉴在车后箱),得筹钱呀。

  吸引投资要有项目,那么第一位的是找项目。4个月,看了无数的地,做了无数的经济分析项目可研。很多项目我自己都没兴趣,另外一些需要很大的投资,那样我引来资金就会失去项目,甚至我的公司。

  郁闷不久,一次去乡下钓鱼,与当地县委书记喝酒,发现一个很好的项目,启动资金甚至我自己就可以负担。惊喜。

  这些发生在今年5月份以前。

  到此为止我的公司没钱、没人员、没办公场所,只有我的想法和一个可能的项目。

  我需要一个气派的办公场所,几个手下。

  一个偶然的机会,可以用很低的价格买到500平写字楼,这是南方一个集团8年前被骗过来的投资,最后顶了房产给他们,本地没有人帮他们打理,就又闲置了几年。现在该集团急于将其变现,不惜割肉。价格之低千载难逢。我通过关系,把价格高估一倍,找银行按揭贷款50%,买下了它。

  但是我现在没有什么实际业务,用不了这么多。于是我想把它分割成很多小的办公室,每个只能容纳1-2人办公,配备办公家具、电脑、电话等,再加上我公司的接待、打印、复印、会议室、秘书、汽车,对外出租。

  目标对象是本地企业筹建阶段的小创业者、蚊型公司、外地企业办事处。这个业务就不用细说了,广州北京上海多的是。

  租金收入如果按照计划完成80%,就可以负担偿还贷款和人员工资等各项营运费用了。

  装修方案已经设计好,下周开工。

  至于县里的那个项目,朋友在替我留着,再说也没别人敢做。因为一些原因,包括这个办公室计划,我想到秋天再运作。

  附加说明:

  我的那个地方是这个城市历史上的商业中心。至今仍非常繁华,相当于上海的南京路淮海路,北京的王府井。周围有中国小食品城、万达商业广场以及本地著名的商业步行街。整个氛围是商业的氛围,是百货、服饰、小商品、机电产品的聚集中心。

  全市的公交线路有一半经过这里,临近火车站,长途汽车站。但是有一利必有一弊,由于人多车多,道路狭窄,停车场的缺乏,对于有自己车辆的企业和个人来说交通却反而不便,因此对中等以上规模的公司吸引力不大。

  我的房产按照当地市场平均价格出租就可以维持还贷,但是要整体出租才可以。因为考虑到大公司未必会接受这种环境和交通,且据调查周围写字楼小面积的比较好出租,所以选择分割出租。而分割又会产生很多交通面积上的浪费,就必须提高租金收入才能平衡,故此参考外地经验,提高服务产品附加值,选择了商务中心模式。

  这几天很忙,忙于写字楼装修的前期准备工作。

  一个人不行呀,忙不过来,我需要帮手。但是钱、规模、办公场所等各方面条件限制我不能广告招聘,再说我付的工资也不可能请得到我需要的人。

  M,小学同学,20多年的朋友,混得一直不好,听说我的事情,坚持要来。

  M之所以一直混得不好,我想原因在他自己。读书成绩不好,职高毕业;为人不甚踏实;曾经有过几次自作主张花朋友钱的事(说贪污严重了点?);酒后习惯性失德……。当然也有长处,擅交际(没喝多时);有一定煽动性——做广告公司业务经理时几个手下很崇拜他;心情愉快时能发挥出一定工作能力;有主动精神……。

  一直以来,他的问题,我骂得最凶。他的困难,我帮的最多。对他来说我是他最好的朋友。现在,我需要人,他没工作,他提出来帮我,我没法拒绝。

  我安排他帮我洽谈装修公司、空调公司等。

  装修公司我找了2家,他找了2家。他找的其中一家报价开始很高,我说,如果降到12万,就合作。结果对方真的同意了。而其他几家,或者价格高,或者力量不足,于是我决定与12万这家合作。

  M说对方可能会给他5000,他上缴。但是真的是5000?还是10000,他自己留一半?我最担心的就是他有私心,虽然他一再信誓旦旦。了解情况最好的办法就是等工程开展后问那个装修公司,发现他藏私我肯定不会再用他,但是,如果那个装修公司把我的询问告诉他,而我又没抓到把柄,或者他很干净,那么,我将失去一个朋友。

  当然还有更烦的,钱。理论上预计1-3个月内,我在别的生意上应该有一笔钱下来,足够我装修和维持经营初期。但是是预计的,钱没到手,谁也说不准呀。而且装修马上就要用钱,必须借。一旦那个预计泡汤,我将无法按期还钱,届时,世界上也许又多了一个失败的创业者和无辜的骗子。

  我买的房子的确转手就可以赚钱,但是朋友转给我时,也是可以直接在市场出售的,人家自己可以赚钱。是看我要创业,有这么个想法,平价卖我的。所以我不能现在卖,对不起朋友。当然,一段时间后,如果经营不善,支持不下去,也得卖(届时应该可以收回所有投资,包括装修)。但毕竟努力过,朋友不会说什么。

  所以这个项目,长期的看,可以说没有什么风险。短期,只要现金可以支撑住也问题不大。

  自己做事以后,多少有一些迷信了。正月十五曾开车150公里去拜佛烧香。

这个项目,一直没做深入的市场调查,时间仓促,项目概念在本地市场没有,所以只是在朋友圈子里咨询了一下。

  装修已经开始。期间有很多繁琐的事,设计几易其稿、协调装修队伍进场、大厦物业管理的刁难索贿与配合、准备资金,同时还有别的事情,比如报税。

  不管怎样,装修已经按计划开始。装修结束后就可以开业了,经营计划已经有了腹稿,我把退休了的老爸请来坐镇,他做了多年的行政工作,个性认真导致在原来单位无法“进步”,但是替我经营这个特点却是恰到好处——我这里没有错综复杂的关系需要考虑。

  还记得M吗?他将来负责外联,与票务公司、酒店、翻译、律师等合作单位联络,老爸坐镇并负责管理日常经营事务,另外雇用几个行政秘书为客户服务。这样,我其实没有必要留在这里,起码目前在没开始运作房地产项目的时候如此。于是,经朋友介绍我到一家开发公司做经营副总。我的目的是解决我的日常费用开支、保持和圈子的接触。现在已经上班3天了。

  这是一种倒退?记得很多人说过,做一件事情要全身心投入、义无反顾;所谓聪明人总喜欢给自己留后路,结果往往因此不能真正成功。

  还有一个问题,税务问题。房产出租税率为12%,再加上营业税以及附加,大概在17-18%左右,无论以公司还是个人名义这个税都要上(只要客户要求开发票)。以公司名义,还要上33%的企业所得税,然后分红还要上个人所得税(20%?)。即便不以公司的名义,也不堪重负。而以房地产公司经营房屋出租,似乎也不名正言顺。到底怎样才能合理合法避税呢?我的想法是成立一个创业咨询顾问公司,把房租压低以规避重税,大部分房租以顾问公司顾问费体现。

  终于装修完了。这期间发生了很多事,小但是麻烦的事。

  M,在监督装修过程中,提出很多合理建议,而且与所在大厦相关部门关系融洽,节省了不少费用。但是也多次中午就喝醉而一下午消失或者神志不清,几次差一点要打人,一次真的打了人(他弟弟),打麻将惨败,每天喝酒及其他消费过高导致他向装修公司“借钱”却被装修公司向我举报……。最后,经他手的装修款有很大一笔对不上账——我知道,打人的药费、赌博损失以及酒钱——他写了个欠条。我把欠条撕了,兄弟一场,我说。

  而我自己,在一家房地产公司做了10天副总,继续做自己的倒卖房子的生意,借钱投入装修,设计宣传传单、租约、广告等,偶尔和朋友们喝酒,比如在我的生日和结婚纪念日——近来喝酒都是在大排档了。

  装修完了,购买桌椅和办公设备,找了2个小女孩做秘书,我老爸也正式上班做经理,可以开业了。大家说要有一个仪式,请朋友们来。却因为我没有请大家吃饭的钱而一拖再拖。现在真是弹尽粮绝啦!我和公司手中的现金只有几千块了,要做的事情还很多,比如广告,比如给大厦物业经理送礼,比如开支。

  第一天,找的几个大学生,帮我发传单的,说工作太累待遇太低,不干(#¥%#$#8*…·¥##¥?!);大厦的保安部部长来说虽然我有产权但是想出租要大厦同意(#¥%#$#8*…·¥##¥?!),其实是还想要点什么;广告公司傍晚来电话说第二天的广告因故不能刊登(#¥%#$#8*…·¥##¥?!);2个秘书之一说家远,明天不来了(#¥%#$#8*…·¥##¥?!);定制的屏风办公席位来安装居然弄错了方向(#¥%#$#8*…·¥##¥?!);我的牙床肿了,我吃了4片牛黄解毒片。

  现在,传单发了部分,几千份,一个反馈电话也没有。马上就要十一了。我想还是得加强广告力度。我已经不那么发愁了,尽人力,待天命吧。忽然想到,创业自己当老板,一定要有极好的心理承受能力,当然也还要有解决问题的办法,但是心理承受能力真是太重要了。

  有必要这几天带几个人去县里找那个书记朋友,谈谈那个项目了。  

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