星河湾副董事长吴惠珍:11城布局13座星河湾



     在近日的“第一居所计划”发布会上,星河湾透露,在深耕北上广的同时,明后年将在沈阳、青岛、西安推出新项目,并且已经规划进入苏州、宁波等地。不过,与以往不同的是,星河湾也在谋变,正在有意识地调整产品线,称“会结合不同的市场需求做不同产品,增加120-150平方米的户型”。

  反思鄂尔多斯

  此前,星河湾的产品基本集中在京、上、广等一线城市。2011年,星河湾首进鄂尔多斯,志在当地打造集住宅、酒店、商业、教育和社区服务为一体的星河湾项目。不过,星河湾却遭遇了暂时的挫折。

  然而,在星河湾副董事长吴惠珍看来,企业的发展过程肯定不会一帆风顺,在面对问题时,选择积极的应对态度才是关键。她坦言,鄂尔多斯项目推动了企业自我完善。在鄂尔多斯大部分楼盘停工止损的情况下,星河湾依然坚持建设并如期交房。“在鄂尔多斯,我们现在做的是履行承诺,高质量地向客户完成交楼。星河湾集团是当下鄂尔多斯为数不多的、仍在开工的房地产企业。”吴惠珍表示星河湾依然看好鄂尔多斯的未来前景,实际上星河湾的项目在鄂尔多斯楼市中也是做得最好的项目。

  “最近有一批交楼,大家都认为产品做得好,品质有保障,政府对星河湾的评价也很高,也依然看好鄂尔多斯楼市,也在引进大的工程。但是由于受到不可控力的冲击,对我们开发项目产生了一定的影响,目前这个项目正在一步一步建设。”吴惠珍表示。

 星河湾副董事长吴惠珍:11城布局13座星河湾
  未来两年推三项目

  在北、上、广打响知名度以后,星河湾在保证品质的同时,逐步向11座城市发展,目前已经在全国布局了13座星河湾。

  对于其他项目的表现,星河湾透露,太原星河湾2013年销售十几亿元,占据了太原高端住宅市场40%以上的市场份额。上海星河湾二期2013年8月25日开盘当日销售过百套,创2013年上海高端住宅单日开盘新高,一个月内认购逾200套,金额近20亿元,现在每月的销量保持在当地的前三甲。

  一直以来,星河湾坚持开发高端产品。虽然星河湾表示自己“从来不追求高周转和规模”,但无疑,在宏观调控政策下高端市场首当其冲,生存空间受到打击,星河湾内部人士也坦承“高端市场销售额认购很高,但网签约量受控制,受到不可控力的影响”。显然,在调控下满足市场需求调整产品才是应时之举。

  近日,星河湾针对旗下资源的整合升级提出“第一居所”计划。异于以往的是,星河湾此次在产品线中将加入120-150平方米的中型户型,与以前几乎是200平方米以上的户型相比,单套总价将大幅下降。据星河湾透露,250-350平方米的经典户型将占未来供应量的50%左右,另外将有更多创新户型上市。

  而在城市布局上,星河湾表示将继续深耕一线城市,一线城市的供应量将占其整体供应量的50%以上。二线城市也成为布局重点,宜居城市、省会、国家战略重点布局城市、对周边有吸附能力的二线城市成了星河湾即将开拓的领域。2014年,星河湾重点项目将落于沈阳,年中将面世;青岛星河湾、西安星河湾预计在2015年的年中开卖。供应量方面,新进入城市首期住宅开发及年度销售规模为20万-25万平方米;进入持续销售阶段后,项目年度开发及销售规模为10万-15万平方米。长三角地区的苏州、宁波已纳入规划之中。

  而在二三线的布局中,星河湾就与雅居乐合作,共同开发成都、常州项目。对于合作开发的效果如何的问题,吴惠珍给出的答案是:和雅居乐关系友好,星河湾在成都和常州项目仍与雅居乐合作已经说明一切,未来仍将继续合作开发模式。

  暂未有上市计划

  为实现第一居所计划,星河湾集团一方面也进行跨界,将与沃尔顿商学院、胡润研究院等专业机构联合,另一方面也加快内部建设。星河湾在2009年曾一度有上市的打算,而且上市公司所有的程序已经通过,但却在路演前一夜,选择了暂停。上市计划临时搁置后,星河湾亦暂未动再上市的心思。吴惠珍坦言,“上市公司受限更多,不太适合星河湾”,她始终强调星河湾并不追求大规模、高周转。吴惠珍还表示,星河湾仍能在市场上获得投资者认可,融资渠道通畅且多样,目前不必用上市这一方式筹集资金。“不否认上市的可能性,但近期没有计划。”

  星河湾方面也表示企业也一直按照上市公司的标准要求自己。自去年以来,企业管控方面有了不少动作,让星河湾集团向现代化企业迈进。其称:“事实上,星河湾集团在企业管控上一直十分重视,不断加强和调整。星河湾集团由二级管控体系调整为‘集团——城市公司——项目公司’的三级体系,都是近两年来,星河湾集团迈向现代企业的重要战略部署。”

  

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