早教中心选址 详细教你开家具店如何选址(二)



 七、小区内:

  我一直不看好这类选址,因为在现阶段家饰品还属于小众消费,即便是偏实用的家饰,也还不是可以马上走入每个家庭的。除非是特大城市的特大小区,我觉得基本难以成功;

  八、批发市场:

  又是一个理想选择。在一般城市的这种地段房租也不是很高,店面无需太大,货品种类无需太多,装修费用无需多少,客流一般也不错,可以说非常理想。现在顾客很精明,他们很多都会去批发市场购买商品,可他们大多并不知道批发市场的零售价并不一定便宜。既可能卖上价去,又可能吸引较大的买家,何乐不为?!在这里开店难就难在货品选择和竞争上。这里一般强手很多,同行不少。如果产品没有特色、价格比较高、不能很快网罗一帮长期客户,经营就会比较艰难。另外也需要多备一些货,经常要外出寻找新货源,压力会比较大。另外好的大的店面也不容易获得。

  跟同行沟通后,还总结出以下家居店的选址规范来,特与大家共同分享:

  一个中心主题

  集成5S会员服务中心:街边店(临街店面或写字楼底商)。

  二个基本条件

  面积:一类城市800--1200平方米左右,二类城市600--800平方米左右;

  租金(每平方米平均租金):一类城市不超过60元/平方米/月;二类城市不超过45元/平方米/月;特殊城市根据集团财务管理中心核算结果制定单位租金。

  (注释:一类城市:年产值超过2500万,近6个月平均月产值超过250万;二类城市年产值超过1500万或近6个月平均月产值超过150万)

  三个选择范围

  商业圈:城市一类商业圈边缘或二类商业圈核心地带

  主干道:主干道边缘或次干道路口处

  知名地理位置:知名的商场、医院、学校等,大型企业,行政机关,著名建筑或景点附近

  四个重点要素

  交通:门店附近50米内有明显指示的入口,有机动车辆通行的道路,邻公共交通站点近尤佳,门店两侧交通无障碍物遮挡

  车位:有停场,车位充足;或100米以内有明确指示、交通便利的停车场;车位最低不能低于4个

  结构:一层店铺经营面积或有明显、方便的入口上二层;二层面积为主展示厅面积,二层/一层面积比最小为5/1(独栋整租等特殊条件除外)

  户外展示(广告)位:门店广告位或跨度、或高度不得低于10米,平面展示面不得低于25平方米,须有明显的广告位或店招展示位,基本无遮挡

  五个产业禁忌

  同业(包括装饰装修、橱柜、板式家具销售企业)

  低档修理业

  小型餐饮业

 早教中心选址 详细教你开家具店如何选址(二)

  中小型娱乐业

  有污染的业态(光污染、噪音污染、烟雾污染、辐射等)

  六个渠道模块

  分公司总部

  FA大户型工作室

  工艺说明工作室

  自有品牌产品销售中心

  非自有品牌主材销售中心

  精品设计中心

 七个注意问题

  产权:产权明晰,未被冻结或抵押、无其他特殊约定条款

  积率:房屋使用率尽量高于70%,房屋形状最合适为矩形,能形成回字型或能设计出明显回路,特型的房型谨慎选择

  消防:消防通道符合国家规范,主消防管道畅通,主消防管道入户,内部消防管道齐全或能合理利用,无烟感和喷淋则必须有消防栓

  上下水:上下水管道良好,无渗漏,距离主要

  电压电容:商业或工业用电电压,电容负载量不低于80W/平方米

  房屋年限:房屋建筑年限不宜超过10年,最长不超过15年

  未来规划:近期规划,门前道路是否改动或翻修,有无占道情况、有无后期障碍物遮挡等;远期规划,合同期限内是否会拆迁、房屋所有人是否会向第三方出让产权、后期有无建筑物待建影响门店经营

  八个关注项目

  周边环境

  **环境

  消费者消费水平

  房屋产权所有人

  材料展厅招商情况

  主业竞争对手情况

  自有品牌产品同业竞争

  门店外立面广告审批手续

  

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