存货盘点计划 2010中产阶级置业计划盘点(二)



B

  家庭年收入20万~30万

  我们喜欢大户型

  我们还要多功能

  案例:欧阳先生是一家外企的高层,爱人是一位大学老师,夫妻俩都是80后,家庭年收入30万元。欧阳先生作为家中的顶梁柱,不仅拥有一份令人艳羡的工作,而且收入也很丰厚,让这个家庭跻身于中产阶级行列。

  刚结婚那会儿,由于经济条件有限,两人贷款购买了一套70平方米的二居室,对于当时的他们来说,这套房子完全满足日常的居住需求。现在家庭条件好了,房贷也提前还完了,最近两人正准备要宝宝,同时也想换套大房子。他们希望买一套160平方米左右的四居室,这样不仅能规划出宝宝房,还能有书房等一些功能间,在满足居住需求的同时,还能尽情享受生活。

  市场观察

  标准:功能区设置很重要

  “160平方米左右的四居室,户型都差不多,没什么创新,而且功能区分也不科学。”欧阳先生在提到他的购房标准时,发出了这样的无奈。

  2009年秋季房交会调查结果显示,受访者对住房面积在120平方米以上的需求仅占总需求的12.4%。也正是如此,致使市场上的大户型所占比例相对较小,产品类型也比较单一,户型结构基本雷同。当然,这种状态不会持续太久,如果您细心观察,就会发现市场正在悄然改变。

  建设:格局将越来越“细腻”

  绿地新里中央公馆、中海·国际社区、中铁·国际花园等品牌地产商均率先在大户型设计上推陈出新,对户型结构进行改良,使得功能分区更加合理。其中,绿地新里中央公馆更是将180平方米的户型设计出三间南向卧室,加上独立餐厅、更衣间、玄关等,处处体现出开发商的细腻心思。

  “明年产品的差异化竞争将更加激烈。”月潭·半山洋房营销总监吉林在谈到2010年市场时如是说。在2002年左右,市场上的大户型还多数以顶楼的跃层为主,产品比较单一。随着市场的不断发展,平层大户型已经逐渐超过顶楼的跃层,并且产品类型更加丰富。

  长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰表示,“房子是实实在在的物品,没有技术壁垒,很容易被模仿,要想让自己的产品领先市场,就一定要勤动脑,拥有敏锐的市场洞察力,才能在产品研发中处于领先地位。”

  趋势:布局合理的大户型 最走俏

  记者了解到,保利·罗兰香谷一期项目推出了160平方米的大户型,这批户型处于小区的景观轴上,户型方正,浪费面积少,功能分区非常合理,开盘当日就销售了近85%。

  自从国家出台“90/70”政策后,市场上的主流户型都在90平方米以下,再加上大户型的市场需求不高,多数地产商为了避免风险,也都很少规划大户型,从而使得市场上大户型的供应量很少,虽说物以稀为贵,但并不是所有的大户型都很畅销。

  业内专家吴先生表示:“从市场上比较走俏的大户型,我们不难发现,景观资源突出和功能分区合理的大户型最受欢迎。因为购买大户型的群体,都是改善性需求,有很大一部分人都要与老人一起居住,为了互相不干扰,需要有独立的生活空间,这就对户型设计的要求很高。”

  专家建议

  选房 这些因素都要考虑

  像欧阳先生这种情况,在挑选房子时除了要考虑项目的地段、配套等要素外,还有以下几个方面需要着重考虑。首先,虽然他购买房子是为了居住,但从长远来看,也需要考虑到此房子的升值潜力,其中项目的建筑品质是衡量房子升值潜力的硬性条件,户型设计、建筑类别以及建筑外立面所采用的材料等等。只有这些硬件设施质量好,才更有利于日后的保养,以此让房子更保值。再者,欧阳先生是位很注重生活品质的人,那么他在挑选房屋的时候,小区是否拥有一个舒适的氛围也至关重要,这不仅能让他住得愉悦,而且对孩子未来的成长也大有裨益。

  理财主张

  年入30万 贷款购房更划算

  浦发银行理财师丁羽翎:欧阳先生原有住房是70平方米,目前该楼盘出售均价在4600元/平方米左右,那么房屋总价为32.2万元。如果他想换一套160平方米左右的叠加别墅,按照均价6800元/平方米计算,那么房屋总价是108.8万。如果一次性付款购房,虽然欧阳先生现在也具备这样的能力,但这样就会让手头的资金紧缺,如果有合适的项目会因为资金不足而无法投资。如果是按揭购房,按照按揭10年还款计算,首付款是326400元,月均还款7752元,那么欧阳先生将原有住房售出,所获得的房款正好可以用来交付新房的首付款。而且欧阳先生的月薪大概在2万元左右,再加上爱人的薪水,家庭年收入大概在30万左右,两人按揭购买这套房子后,生活质量不会有太大影响,同时这也可以看作是一种投资,将每月的薪水定投变成固定资产。

  备选楼盘信息

  ★中海·国际社区

  地址:临河街以西,南环路与临河街交会处南行300米

  类型:高层

  均价:6900元/平方米

  ★保利·罗兰香谷

  地址:硅谷大街与电台街交会处

  类型:高层

  均价:6400元/平方米

  ★倚澜官邸

  地址:硅谷大街与飞跃路交会处(大鹅岛附近)

  类型:高层

  均价:5800元/平方米

  ★融创上城

  地址:硅谷大街与飞跃路交会处

  类型:洋房

 存货盘点计划 2010中产阶级置业计划盘点(二)

  均价:5500元/平方米

  ★复地·哥德堡森林

  地址:博学路与净乙五路交会处 税务学院西侧

  类型:住宅

  均价:5600元/平方米

  ★一品红城

  地址:红旗街长久路交会处东行100米

  类型:住宅

  均价:5800元/平方米

  ★虹馆

  地址:东岭南街与卫星路交会北行200米处

  类型:高层、多层

  当前均价:5600元/平方米

  枯藤老树昏鸦,小桥流水人家……

  几朵芦花浮水净,半竿山日落湖低……

  紧张而繁忙的工作,让越来越多的中产阶级期望过上“田园”生活,而随着收入的不断增加和别墅市场的日趋火热,这一梦想变成现实的路也愈发清晰。

  

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