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家庭年收入40万以上
图的是舒适
买别墅咱不差钱
案例：沈洁今年35岁，刚刚调入一家五星级酒店做高层管理人员，月薪3万元，不包括奖金;老公刘亮，在一家事业单位任职，年薪10万元左右;两人有一个宝贝儿子，今年4岁半，目前读幼儿园。家庭资产包括股票、基金20万元，存款35万元，一套110平方米的两居室刚刚还清贷款，用于自住。
由于两人的工作都很忙，没有过多精力照顾孩子，就把老人接过来帮忙照看。这样一来，家里人口多了，地方就显得不够住，再加上现在收入增加了，沈洁就想换一套面积足够大、环境足够好的住房，她把目光瞄准了火热的别墅市场。“我和老公商量，决定一步到位，买一套200平方米以上的别墅。夏天，老人可以带着孩子在花园里散步玩耍;冬天，可以在室内的健身室锻炼身体……”
市场观察
现状：市场需求量
正以50%的速度递增
一提到别墅，长春人最先想到的就是净月区。由于区域内的净月潭是长春仅有的景观优势，从2008年下半年开始，净月区的别墅项目就成了高端人群追捧的对象。
数据统计，2009年，长春别墅均价7000元/平方米~13000元/平方米，万科、和黄、中信、力旺、优山、华墅等品牌地产让粉丝们跃跃欲试，高端住宅产品市场需求量正以50%的速度递增，仅去年上半年，净月区成交量就已超过上年同期。
吉林着识地产顾问公司总经理张立双认为，2009年是净月别墅最“风光”的一年：万科潭溪别墅发售，并拿下了在净月的第三块地;和黄进驻长春并在净月驻扎;复地将在长春的第一个项目定在净月区;国信美邑由南湖畔转战净月潭边;融创置地和保利地产也从高新区调兵遣将“攻”入净月……各大品牌开发商都看好净月区，群雄争霸的局面让这个区域格外惹人关注。
建设：净月近20个
高端项目今年同时开发
由于净月潭这个稀缺资源的存在，决定了净月区内产品的类别和走向——别墅，仍将是2010年占据市场的主力产品。据了解，2010年净月区有近20个高端地产项目同时开发，其中纯新项目至少有4家。长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰告诉记者：“万科小东沟地块有20多万平方米，高力占地40多万平方米，融创在净月的项目占地近40万平方米，再加上保利的地块以及和黄、万科潭溪和国信美邑等续建项目，总量能达到200万平方米以上。”如此大的供应量为高端人群提供了更多的选择。
目前，以和黄、中海、万科、力旺、国信等地产商为代表开发的别墅类产品已有了一定的拥护者，并成为净月区内标志性产品。新近加入的融创和保利也在紧张地做项目规划。看来，2010年，别墅市场一定会风生水起。
专家建议
选别墅
先要考虑舒适性和功能性
如果是用来自住，那么不能光被别墅漂亮的外立面打动，而忽略了一些实际居住功能。考虑的重点还应放在满足家庭结构需要上，综合考虑居住的舒适性和功能性。虽然购买别墅的多为高端人群，但这类产品本身的能耗、采暖等算下来也是一笔不小的开支，因此这部分成本要提前了解清楚。尽管长春市高新区、南部新城以及净月板块都有不同层次的别墅项目，但净月板块得天独厚的资源为产品本身增添了不少筹码。
别墅用地越来越稀缺，可市场越来越火，价格就会越来越高，房价稳步上升已是大势所趋。如果有充足的经济条件，不妨考虑挑选别墅作为新的投资类型。
理财主张
租金抵月供
投资高端公寓有赚头
浦发银行长春分行房贷理财专家宫颖斌：目前，长春别墅均价在7000元/平方米~13000元/平方米左右。选取中间价10000元/平方米计算，假如买面积在200平方米左右的别墅，总价需要200万元。沈洁夫妇原有住房购买时均价4000元/平方米，目前已涨到6500元/平方米，按此计算，那套110平方米住宅可售71.5万元。用这笔钱付首付，完全可以选到适合的产品。沈洁夫妇的月薪加一起大概近4万元，用这笔钱来还月供，其余钱用于日常开销，既不影响正常生活，又实现了全家人的居住梦想。
此外，沈洁夫妇还可以用存款购买一套繁华区域的小户型，用来投资。例如盛世城的房价8000元/平方米，购买一套面积在70平方米左右的产品，首付四成近23万元。然后将房子出租，每月租金大概近2000元，租金基本抵了月供，几年后，还会拥有一套升值潜力巨大的房源。
备选楼盘信息
★华业·玫瑰谷
地址：净月大街与聚业大街交会处
类型：别墅
均价：7000元/平方米
★御翠豪庭
地址：亚泰大街与繁荣路交会处
类型：高层、别墅
均价：8000元/平方米
★盛世城
地址：延安大街与工农大路交会处
类型：公寓
均价：8000元/平方米
★力旺·弗朗明歌
地址：临河街与南环路交会处
类型：联排、独栋、双拼别墅
均价：9100元/平方米
★金越·逸墅蓝湾
地址：西接超凡大街、北至南四环
类型：别墅
均价：10000元/平方米
★中海·南湖1号
地址：南湖大路与工农大路交会处
类型：大宅
均价：13000元/平方米
★御翠园
地址：聚业大街与银杏路交会处
类型：独栋别墅
均价：18000元/平方米
★中信城
地址：净月大街4775号
类型：别墅、洋房
均价：8800元/平方米
★优山美地
地址：净月大街与绿柳路交会处
类型：别墅
均价：12000元/平方米
★万科·潭溪
地址：净月管委会南柳莺路与红梅街交会处
类型：别墅
均价：260万元/套
★鼎山华府
地址：紫杉路与燕居街交会处
类型：别墅
均价：13000元/平方米
★国信美邑
地址：净月大街与金屏街交会处
类型：别墅 均价：330万元/套
★森林华墅
地址：柳莺东路(长影世纪城对面)
类型：别墅 均价：300万元/套
