我的世界蔓延旅行 鬼城的蔓延



      惠州大亚湾又出现一座“鬼城”,上千户人家的小区,记者白天没见到几个人影,晚上过去一数,只有两户窗户亮着灯。说实话,这种小区要是我绝对不敢住,除了状态阴森之外,对于各种公共设施也没有什么信心。我们知道,只有足够多的人住进去交了物业费才有公共服务,要是鬼影皆无的话,想必我们是不可能得到公共服务的。碰上点儿野物倒是不算什么,散步时身上带着棍子就好,要是碰上电梯出了问题,大概就很难办了。

  这几年里确实出了不少鬼城,最为大家熟知的是内蒙鄂尔多斯的新城。当年鄂尔多斯显赫一时,依靠煤炭、羊绒致富了大批人士,地产也就甚嚣尘上,等到这些行业一旦有所下滑,当地自然也就消停了很多。不幸的是,当地政府认为这是暂时的现象,为了回击鬼城的“谣言”还曾经请我们去参观过,当时去的时候大概还没有见底,新城那边人烟还是有的,回来我写过文章,说是要给鄂尔多斯一些时间,那是我很少的失误中的一次。

  之所以失误,是我以为经济会继续有一个上升通道,而这种资源型城市在这个上升通道里会逐渐夯实泡沫,最终使得泡沫最小化。事实证明我在这方面确实错了,过度发展的房地产泡沫是无法夯实的。

  这是因为房地产的作用不仅仅是提供了大量的工作机会、产业上下游拉动效应,而是更多地体现在吸收整体经济泡沫上。这么说吧,我们这里拉动经济的一种方式就是提高印钞机的效率,然后进行基础建设投资,过多的新钱进入了市场,看上去大家都分得了一些钱、提升了某些经济指数,但实际上并没有那么多东西可以卖,过多的钱就会催生泡沫,这些泡沫如果在市场上流通的话,大规模的通胀就会到来。

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  在这种状态下,房地产的兴盛就是一种沉淀泡沫的工具,让形成泡沫的钱变成钢筋水泥戳在地上,不至于到市场上去捣乱。如果没有房地产的这种功能,估计现在我们的物价水平还会更高。

  但房子盖出来总是要钱的,这些钱从哪里来?有个故事说的是老地产商教育儿子:你去找银行贷款盖房子,然后卖不出去把房子给银行,地产只要升值就没事,最终坏账在银行手里,或者说卖不出的房子在银行手里。有人说过一句话:没有那些呆坏账,中国哪有这么多有钱人?这话的意思基本就是这种状态的写照。

  明眼人都看出来这是一种循环,而且很可能是恶性循环,基本相当于饮鸩止渴的路子。可不这样又不能使得过量的钱沉淀下来,于是,在各地都需要土地财政的同时,这些钱就从银行到银行走了一个循环,最终留下的是各种鬼城以及呆坏账,还有吃得很饱的地方政府。

  有人说中国房地产没有泡沫,这话怕是有些不对。中国的房地产目前跟我们的资源一样,过度集中在几个大城市,这些城市由于经济、政治的原因,确实处于硬需求阶段,没有什么泡沫可言,但在二三线城市里,房地产的泡沫已经很严重了,严重到各地蔓延开来的鬼城随处可见。

  实际上,城镇化作为国家的大战略,在某种程度上也是应对这种泡沫的方法之一,而且是主要方法之一,如果任由这种鬼城蔓延开去,最终房地产沉淀整体经济泡沫的作用消失,反而成为泡沫的进一步催化剂,这是管理者不想看到的景象。城镇化造成人口向城镇转移,可以把这一部分的鬼城消化掉,也就是夯实了泡沫。

  不过,我倒是更为担心城镇化如果操之过急,无论是社会保障还是公共服务、就业都跟不上的话,城镇化很可能成为另一次灾难。未来的事儿,谁知道呢。

  

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